文|AI财经社 李逗
编|李霂轶
本文由AI财经社原创出品，未经许可，任何途径、渠道请勿转载。违者必究。
从2013年以来，曾作为华人首富的李嘉诚不断传出“卖卖卖”的音讯，撤资、套现的说法一再传出。近日来，跟着长实和融创的生意音讯爆出，长实集团的出资战略再次成为重视的焦点。
10月10日晚间，据《财新网》报导，李嘉诚旗下的长实集团以超40亿元生意总价向融创我国出让大连西岗项目。现在，融创我国正就此项目请求银团借款。
据了解，长实曾于2011年12月以19亿元投得该项目，项目总面积约14.3万平方米，并拟开展成住所及商业物业，但持有近八年以来，该项目一向未建成对外出售。
对此，长实集团揭露回复称，大连西岗山黑嘴子项目约于半年前达成协议出售，四个多月前签约执行，而项目开展期长乃因政府推迟交地，现在项目部分楼体已近封顶。
事实上，长实所转让项目地点坐落大连西岗区，接近大连市中心老城市方位较好的区域，近几年土地供给并不多。
据中指院监测数据，2019年8月大连商品住所成交数据中，西岗区的价格约2万元/平方米，排名第二，但其成交面积却显着较少，8月成交面积缺乏1万平方米。
一位大连区域的出资端人士剖析以为，“大连商场港资房企相对较少，尽管说长实是前期拿的地，可是受调控周期的影响，以及港资房企本钱的开展节奏，它们不能及时习惯开展势头，所以放缓了在内地出资脚步，这也影响到项目开发的进展。”
事实上，作为香港地产开发商的典型代表，这种“慢开发”形式已经成为长实高价出售获利的重要途径。
近年来，李嘉诚曾接连屡次出售地产项目，经过“一买一卖”之间，获利不菲。如，2015年，长实集团将持有重庆大都会广场的权益售予汇贤工业信拖，获利13.66亿港元。2016年，长实集团方案出售上海世纪汇广场50%权益，终究获利69 .89亿港元。
AI财经社大略计算发现，从2013年至今的6年时间里，李嘉诚在内地和香港卖出了近20处财物，触及金额少则数十亿，多则上百亿，而且大部分出售的都是房地产项目，累计取得现金流超越1000亿港元。
这种状况也相应反应在长实集团半年报中。长实集团2019年半年报显现，到6月30日，长实已签署物业生意合约金额累计超港币100亿元，其完成收入340.08亿港元，其间，香港为上市公司贡献了60%以上的营收，内地贡献度只要12.5%。
来历：长实2019年半年报
值得一提的是，上半年期内股东应占溢利同比下降39%，为151.28亿港元。比照财报数据发现，这首要因为去年同期录得出售出资物业（已扣除税项及非控股股东权益）117.59亿港元，本年同期则并无录得任何数据，然后导致股东应占溢利的大幅下滑。
一位研究机构总监以为，香港房企做开发的一个首要特点是经过马拉松式的“慢开发”为公司带来更大的收益。但这种运营方法并不能很好习惯当下的商场环境。假如去除出资物业收益，其在出售端和产品端并没有显着的优势和竞争力。
