“首付不行，刷卡来凑”，是不少买房族凑首付的一大“利器”，而该方法将买房人的资金杠杆扩大，也加剧了购房人的还款担负。据媒体报道称，近期，多家银行收紧房地产类商户刷卡，有的银行是约束额度、有的是制止买卖。
经整理，其间与持卡人相关的事务首要包含：购房、二手房中介费、租房和物业费等。现在，上述信誉卡涉房事务情况如何？首付还能刷信誉卡吗？交中介费、物业费和租金是否可以刷信誉卡？
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买房：换个POS机刷卡套现
中新经纬客户端问询多家中介公司和售楼处，均表明不承受信誉卡刷卡购房。“不可以刷信誉卡买房，售楼处都不承受信誉卡刷卡付出，而且去银行付首付时，银行会检查首付的资金来历。”某房产中介小君告知中新经纬客户端。
“不过想刷信誉卡总之有方法，便是操作技巧高点儿。”小君表明。
据了解，每台POS机都会有一个特定的商家编码，然后分辩各个POS机，各类商户有自己专门的代码，其间有4位数字是职业代码。信誉卡中与房地产相关的商户代码为：住所与商业地产开发(商户类别码1520)、房地产署理和生意(商户类别码7013)、房地产建筑安装工程(商户类别码1771)、不动产处理(商户类别码6513)、租借等度假类房地产(商户类别码7012)。在上述类别的POS机上刷卡受限或制止买卖。
小君称，在该中介店内就有POS机，商户代码不是地产类，这样就可以把信誉卡里的钱套出来，只需交点手续费就可以。不过，购房人的姓名不能是持卡人，如果是夫妻两边，则需求离婚，以另一个人的身份购买。
“尽管这种做法可行，可是购房危险太高，并不引荐。”小君着重，即便将信誉卡里的钱刷出来了，只需在持卡人名下买房或许处理房贷，这些钱都算负债，在处理借款时银行看到多张信誉卡都有欠款，必定会置疑你的还款才能；而且刷卡日期和购房日期附近，银行也会置疑信誉卡资金用来做首付，现在监管十分严峻，借款很或许被回绝。
中介费：刷信誉卡付出或影响批贷
据媒体报道称，除了约束购买商品房，付出中介费也或许受到约束。其间，招商银行、光大银行、兴业银行、建设银行的信誉卡不得在部分房地产类商户进行买卖，就包含了房地产署理和生意类商户。也有银行该类商户买卖进行限额，单笔从1万元至3万元不等。
在北上广深等一线城市，买房不只要付出几百万总房款，购买二手房还要付出一笔不小的中介费。据了解，现在北京地区二手房中介费在2%-2.7%不等。若购买一套500万元的二手房，以2%中介费核算，需求付出中介公司10万元中介费。
中新经纬客户端咨询多家地产中介公司，现在付出中介费可以刷信誉卡付出。某房产中介小董表明，此前，大都银行的信誉卡在房地产署理和生意类的单笔上限为10万元，根本可以满意总房款在500万元以下的购房者的需求。
小董说，他地点的中介公司还并未收到银行告知额度下降，不过即便某些银行下降了额度或许制止买卖，也可以经过刷其他银行的信誉卡、或许刷多张信誉卡来处理。
“可是，咱们不主张客户运用信誉卡付出中介费，在批贷之前尽量少用信誉卡，由于大额刷信誉卡或许会影响借款审阅资质。”小董着重。
对此，易居研讨院智库中心研讨总监严跃进对中新经纬客户端表明，银行对中介费刷信誉卡限额是合理的，由于中介费涉及到房子买卖，也和房子成交总价挂钩，约束中介费对炒房也会构成必定冲击。
物业费、房租刷信誉卡影响有限
不少人在交纳房租和物业费时，也会挑选运用信誉卡付出。据媒体报道，信誉卡刷卡交纳物业费和分时用房(租借房)等被限额买卖，单笔不超越1.5万或3万元。招商银行、建设银行、农业银行、安全银行等多家银行均发布相关布告。
中新经纬客户端咨询多家物业公司，均表明可以支撑信誉卡付出物业费，大都业主的物业费在限额范围内，根本不受影响。
租房方面，一位自若管家告知中新经纬客户端，租客与中介公司买卖，可以经过线上APP，只需求经过付出宝或许微信绑定信誉卡，就可以用信誉卡付出房租。
严跃进以为，对租借房和物业费刷信誉卡进行约束，归于比较严峻的办法。由于房租、中介费和炒房不同，归于日常消费；尤其是物业费，只归于家庭消费的一个开销，处于边际地带。
“现在，POS机处理不严峻，有些POS机名义是物业公司的，但实际上是房地产公司。”新网银行首席研讨员、国家金融与开展实验室特聘研讨员董希淼对中新经纬客户端表明，今年以来，我国部分地区楼市呈现“小阳春”，这其间，与信贷资金违规流入存在必定联系。
“个人消费信贷资金流入楼市，一方面违背‘房住不炒’要求，影响房地产调控作用；另一方面扩大居民部分杠杆，积聚了金融危险。国家金融与开展实验室发布的陈述也显现，2019年第二季度我国居民部分杠杆率达55.3%，半年累计上升2.1个百分点。因而，监管部分重申相关方针要求，采纳办法堵住方针缝隙，是及时和必要的。”董期望着重。
严跃进表明，这次银行收紧房地产类商户刷卡也阐明比较严峻的方针导向，使得刷信誉卡付出变得没有意义，也可以削减一些资金违规流入房地产商场的激动，使得信誉卡金融危险得到防备，也使与房地产有关的金融危险得到操控。
董希淼主张，商业银行要合理核定信誉卡额度，尽量削减多头授信，严控过度授信，从源头上下降客户特别是年青客户过度透支的或许。比方，应严峻执行“刚性扣减”要求，在给信誉卡持卡人授信额度时，扣除在其他银行已取得的额度。(中新经纬APP)
(应受访者要求，文中小君、小董均为化名)
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文章来历:我国新闻网
