2019年能买房吗？
房地产专家观念各不相同，有人以为2019年房价处于全体平稳期，是刚需的买房好机遇，持有这种观念的人以为“平稳时期不买房，莫非要比及房价上涨期买？”由于依据以往房地产的开展经历，20多年里，房价最多是平稳不动，并没有实质性跌落多少。
也有人以为现在依然不是买房好机遇，在房住不炒的调控继续作用下，各大城市房价现阶段平稳，可是未来或许依然有下行空间，刚需比及房价跌落的时分再下手，岂不是捡个大便宜。
小编以为，这两种观念尽管存在必定的道理，也说得通，可是都过于片面化，未来房价怎样并不是人为决议的，而是遭到多方主客观要素的影响，跟着城市化开展和房住不炒的调控深化，未来房价或许呈现两大分解走向，城市开展实力微弱的，跟着经济的快速开展，人口是流入型的，所以会导致住宅需求增多，从而促进房地产的继续开展，推进房价上涨。
另一方面假如城市开展后劲缺乏，例如资源干涸型城市、人口净流出型城市，由于住宅需求在继续削减，未来或许呈现住宅供大于求的局势，从而影响房地产开展和房价改变，就像社科院说的那样，经过了一次购房需求时间短开释之后，部分三四线城市由于需求缺乏，或许房价会跌落。
2019年买房该留意什么，小编提示：2019年，这4种人就算有钱“也难买到”房子，期望没有你！
1
总盼望着房价跌落，才买房子的刚需购房者
在房地产开展至今，调控方针就像双胞胎相同，如影随形，很多人以为房地产调控便是为了拉低房价、为了让房价跌落，让刚需买得起房子。所以很多人期盼着房价跌落，期望比及房价跌落之后再买房子，这种主意对不对？
楼市指闻表明，这种“调控便是让房价跌落”的主意是过错的，房地产调控的实质和实在意图是为了让房地产维持在平稳的开展轨道上，不仅仅是安稳房价、更是促进职业的稳健开展。房价过快上涨不利于商场稳健，所以调控过热城市、调控上涨过快的房价，这是咱们一向见到的马到成功作用；可是房地产调控也并不是为了下降房价，房价过度下降也不利于职业稳健开展，不符合调控初衷，也要恰当防备。所以，假如你还抱着比及房价跌落之后再买房，或许本年依然买不到房子。
2
首付刚凑够，又不乐意按揭借款的刚需
除了具有买房资历，买房还需求有满意的本钱，也便是满意的钱，产品房的实质属性是产品，是需求用等值钱银价值交流，标价100万元的房子，需求用100万元的现金来兑换使用价值，否则生意买卖就无法到达。
在购房商场中，有两种人，一种是全款买房，一种是按揭借款买房。关于前者而言一般是炒房者或许是比较有钱的家庭，这样的购房人群相对较少。关于绝大多数刚需而言，往往会挑选按揭借款的方法买房，一方面的确需求买房，跟着房价的上涨，假如现在不买房往后或许越来越难上车，另一方面具有刚性的住宅需求，成婚生子都需求房子。
更为要害的是，刚需由于刚进入社会工作没多久，怎样办囊中羞涩，不得不选用按揭借款的方法买房，假如能全款买房，又有几人期望按揭借款担负房贷呢？在当下，房价收入比现已到达8，假如是刚需，腰包不鼓又不想按揭借款，真的就难买到房了。
3
总有抄底思想，总想着买房挣钱
就连专家都不敢说什么时分是抄底机遇，更何况一般购房者怎样看得到抄底机遇呢？所谓机遇，一般来暂时大多数人感知不到，只要过去了之后才发现原本就在一会儿的工作。20年来，楼市也曾呈现过几回买房机遇，不过不是房价跌落期，都是房价相对平稳期。
现实状况是，真的抄底机遇来的时分（房价平稳微跌），多数人以为房价依然会进一步跌落，所以并不以为是买房好机遇，大多数人会抛弃这样的买房机遇，跟着房地产开展新周期到来，房价再次上浮之后，不少人开端拍大腿、说懊悔。2019年，假如你还抱有抄底楼市、买房挣钱的思想，或许难以买到房，由于抄底机遇谁都不知道在哪里。
当下房地产，调控继续不减，2019年在房住不炒的调控指导思想下，各大城市一向加码调控，房价大涨大跌都不或许，人民日报以为，下半年“趋稳”是新常态。在楼市趋稳的开展趋势下，房价也将愈加平稳，抄底底子不存在，在这样的调控局势下，买房挣钱机遇也不存在。
4
该出手时不出手，一向到了没资历
买房子需求具有资历，这一点信任买过房的人都知道，小编对此深有体会，原本能够在市区买套房房子的，怎样办其时钱不行，比及过了3个月购房款凑够了，不料市区加码调控，要求社保有必要满意5年以上才干够买房，眼看着房价上涨，无法之下在周边的县城下手一套房子。假如买房该出手时不出手，很或许失掉购房资历，特别是在当下房地产改变快速的日子。
房地产调控能够直接影响住宅商场的购房需求数量，经过社保、首付款、按揭借款利率等手法，能够灵敏添加或许削减购房人数，例如社保年限要求，假如要求5年以上社保才干买房，那么一大批人就暂时没有了买房资历。所以不要比及失掉了买房资历再想买房，这个时分现已买不到这儿的房子了。
