导语
在镇江有这么一个楼盘，开盘9年166套房源居然还没卖完，2018年不得不易主，这个楼盘是万科中南·翡翠江湾（玖筑雅苑）。
据我了解，这个楼盘9月仅售8套，近来我前往实探，发现楼盘硬伤许多，不少买房人张狂吐槽。
开文之前，先做个投票：
1、小高层卖出洋房价，均价达1.25万/㎡，高于周边2000元/㎡
正午十一点，我来到售楼处，坐落禹象路与象山路交叉口，此刻场内并无来客。
出售介绍，现在项目在售11#17楼精装高层，均价1.1万/㎡，5#11楼的精装小高层，（对外声称电梯洋房），均价1.25万/㎡，户型面积为98-149㎡。
我：这个洋房是多少层的？
置业参谋：是11层的电梯洋房。
我：11层不是小高层吗？
置业参谋：咱们容积率只要1.61嘛，也相当于洋房了。
我首要要给咱们科普一下，一般7-12层叫小高层，很难做到南北通透，一般都会是1梯3-4户，小高层容积率约为2.8到3.0。
而洋房在6层以下，一般一梯两户，南北通透，通风采光作用特别好，容积率多数是在1.2到1.5间，舒适度仅此于别墅。
洋房均价一般都比高层价格高出许多，由于得房率高、容积率低，住得更舒适。
而翡翠江湾小高层卖出洋房价格，高层卖出小高层价格，相较同是精装的阳光城来说，整整高出2000元/㎡。
2、买房人吐槽：户型规划良莠不齐，周边配套不行老练，居然还改规划
价格贵没关系，咱们质量在线，也印证“好货不廉价”的老话，但我仔细分析后发现，户型、配套、规划等方面真的硬伤颇多。
我提出要看看户型，出售直言，有许多人由于预算的原因，98㎡的户型挑选的人更多，我看完户型和样板间发现的确有几处亮点。
高层98㎡户型图：三室两厅一卫
三开间朝南，双阳台规划，南北通透，功用区利用率高。
样板间实拍：
双阳台规划，既能晒衣也能下棋。
主卧：有报警器，合适白叟寓居，应对突发状况。
而出售强烈推荐的119㎡房型，我参观后发现，有些确有独到之处，但户型规划上有几处硬伤。
客厅亮点：有一个超长飘窗，非常吸睛。
高层119㎡户型图：3+1室两厅两卫，三个卧室加一个衣帽间，后期也能够改成储藏室。
两开间朝南，户型细长，南北不通透，功用区实用性小，利用率低，北次卧面积过于狭小。
不过洋房的户型规划仍是可圈可点的。
洋房149㎡户型图：四室两厅两卫，得房率85%。
四开间朝南，三阳台采光暴晒，双洗手池规划，卧室面积适中。
样板间实拍：
卫生间：非常宽阔，面积堪比次卧，还有北阳台直接相连，似乎置身酒店套间。
主卧卫生间：设有浴缸，能够纵情享用泡澡趣味。
户型规划的确显得良莠不齐，而再看周边配套，商业装备，难以满意业主购物出行的需求。
项目周边商户入驻率低，吃饭买菜等不太快捷，间隔最近的红豆广场2.1km。
教育方面的话，邻近有八叉巷小学的教育资源，方位偏僻，孩子出行不太安全。
而最被人诟病的仍是上个月曝出的“11层变17层”事情。
依据业主爆料：本年6月初购买了万科翡翠江湾一套100平一楼的房子，楼前面满是11层的洋房，一楼采光足够。
不料，现在项目居然从头改了小区的规划，咱们楼前面一排也悉数变成17层的高层了，房子显得很密布小区质量立刻就下降了。
关于项目是否更改正规划，楼盘出售人员表明：“的确更改正规划，不过此次更改规划前向一切的已购的业主发送过告诉。”
出售表明：”此次调整规划也是多方面要素的考虑，详细原因这边也没办法给到。但并没有献身小区美化面积或下降车位配比，关于前期购买业主影响也并不大。”
影响不大？小高层变高层，直接影响了业主的寓居体会，也下降了小高层本来的价值，业主叫苦连天。
3、万科接手滞销盘，与周边5家楼盘厮杀，销量被彻底碾压，9月仅售8套
此项现在身是中虹品墅，坐落滨江板块，项目于2009年初次开盘，其时联排别墅总价约175万。
但是卖了近10年，166套别墅8月才卖完，出售状况非常惨白。
（图源：金刚石）
在2018年4月份被万科、中南以总价3.2亿元联合收买了，一期剩下的别墅，持续出售，二期项目为翡翠江湾（玖筑雅苑），被打形成高层和洋房，精装修交给，同年12月份开盘。
出售泄漏，由于这个项目是偏改进型的，比较招引医师、教师这种高素质高收入的人群进行购买，又由于紧靠润扬二桥，也会招引扬州的出资客进行购买。
听出售这么说，这个项目应该是比较受欢迎的，数据显现开盘至今10个月卖了224套，看起来比中虹品墅10年卖了161套的状况好太多了。
但与周边楼盘比较，却差劲不少，由于周边竞品多，改进客比照精装价格，阳光城更占优势，站在出资客的视点看，更是要花最少的钱争夺最大的收益，恒泰蓝湾就成了香饽饽。
回想翡翠江湾刚开盘半个月卖了48套，就成为区域销冠，而上个月只卖出了8套，与万科在镇江其他项目比较，销量相差巨大，能够说是镇江最惨万科盘了。
（万科金域蓝湾出售数据来历：金刚石）
（万科蓝山出售数据来历：金刚石）
以上为正文，为宁镇扬楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。
