7000元/平！8000元/平！
近期，济南近郊有多个项目在入市，并且都是大牌开发商，价格着实诱人！这些间隔济南很近的项目，方针客户集体也多瞄向了济南主城。
这些济南周边项目终究怎么样？今日咱们就来聊一聊济南近郊的几个项目。
一、黄河北“造城”的万科
坐标黄河北，万科进军济阳的首个项目——万科年代之光项目近期开盘了。这是本年3月份，万科摘得济阳的3宗土地，总占地上积12.9万平方米。
（万科年代之光区位图）
万科年代之光坐落济北经济开发区，地处济阳220国道与同德街交汇处路北，项目分为3个寓居地块，其间两宗地块容积率到达3.0，另一宗地块容积率2.0。首开住所组图A03地块。
（万科年代之光规划图）
咱们在济阳区规划局网站找到了这个项目首开地块的规划图，共有10栋住所，为31层-34层大高层，容积率为3.0，小街区组团，总建筑面积30.63万平方米，其间住所22.63万平方米，规划有地上停车位229个，总户数2244户。
（万科年代之光规划图）
这个项目户型面积为95平、105平、130平，小户型占比不少，精装，中规中矩。
（万科年代之光95平户型）
（万科年代之光105平户型）
（万科年代之光130平户型）
万科这是要在黄河北“造城”了，其声称要“打造济北才智住居科技城”。
年代之光这个项目现在均价7000元/平，并打出“首付18万选装饰三房”的宣扬标语。
价格的确很低，不过从区位和周边环境，这一片区要老练起来，还需求适当长的一段时间。
二、打响“先行”榜首枪的绿洲
在崔寨片区，也迎来了首个大型商品住所项目——绿洲世界博览城项目。
本年7月，先行区范围内第一批经营性土地成交，即绿洲世界博览城首期用地，包含会展中心、商业商务、住所用地，面积算计612亩。
其间，会展中心用地占了大部分，面积达398.57亩。依据规划，这儿将建造世界博览城会展中心。建成之后，它将成为国内最大的归纳会展中心。
（绿洲世界博览城首期用地方位示意图）
该片区整体规划是“一轴两核三廊六片区”。作为先行区的引爆区，崔寨片区与济南新东站根本隔黄河而望。
本年7月份成交的土地中包含4宗住所地块，总面积160亩，楼面地价2000多元/平。寓居用地的容积率相对较低，最高的一宗是2.5，有两宗为2.2，还有一宗为2.0。
此次绿洲世界博览城首开地块包含R2住所地块以及北侧B1商业地块，还有幼儿园、小学用地，其间住所地块5.9万平方米，商业地块1.69万平方米。
（蓝圈处为绿洲世界博览城首开住所、商业、校园地块）
首开住所地块楼栋11层-26层不等，户型面积为98平、122平、135平，毛坯产品。
（绿洲世界博览城98平户型）
（绿洲世界博览城122平户型）
（绿洲世界博览城135平户型）
前不久，绿洲世界博览城首开一期推了6栋楼，均价8800元/平左右，绿洲开释的信息是“3小时8.6亿，开盘即清”，将加推二期产品。
这个项目的客户集体既有当地回迁“土著”，也有出资客。整体来说，绿洲这个超级大盘的开发周期是适当长的，体量巨大，后期各种配套也有待老练。
三、“环济南”万元以下项目
除了黄河北的项目，坐落长清区北部的丽景第宅，价格八九千元/平，也算是济南的近郊房，在济南主城和长清老城之间，在R1线赵营站邻近。
咱们之前也聊过这个楼盘，概况点这儿检查。
此外，在章丘的圣井片区，间隔济南市区不算太远，有个楼盘叫泰悦盛景，坐落经十东路以北，现在在售高层和别墅产品，高层均价7500元/平-8200元/平；还有个蓝海领航项目，均价8800元/平。
在济南的卫星城齐河，也有不少开发商落子。齐河在济南北部接近黄河的地带，规划了一个“黄河世界生态城”，泉城欧乐堡梦境世界、泉城海洋极地世界都在这儿。
这个片区靠济南较近，间隔齐河主城区较远，算是“环济南周边片区”，包含绿城与永锋集团合作开发的安德湖小镇项目（均价8300元/平）、荣盛世界高尔夫温泉小镇（均价6600元/平）、碧桂园泉都汇（均价8500元/平）、力高雍泉府（均价6000元/平）、保利黄河大观（均价8500元/平）等，产品以低密度为主，大打“温泉”概念。
四、周边的近郊房值不值得买
济南周边的这些近郊房，在吸引着济南主城区的购房者。
当然，绝大多数购房者是冲着贱价去的，六七千、七八千的价格，也的确廉价。
现在，济南城区不断外扩是现实，不过不要疏忽的一点，许多近郊区域现在看真的是偏僻之地，至少在几年内，日子起来是很不便利的，而未来周边何时能老练起来，并不确认。
整体来说，咱们并不是说完全不引荐咱们买这些近郊房，究竟关于刚需来说，价格是王道，这至少是能“买得起房”的时机。不管从交通仍是规划来看，这些近郊房比较卫星城也更易与济南相融。并且，以久远的眼光看，有些区域也是有发展潜力的。
不过，关于济南的出资客来说，仍是要慎重挑选，究竟，新城从开发到老练，是需求适当适当长的一段时间。何况，现在在济南一些片区，也已经有万元左右的楼盘可供挑选，仍是要多看看、多比较一下。
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