刚刚曩昔的9月，是楼市节点中非常重要的一环——俗称“金九”，许多房企会挑选在9月加速推盘节奏，入市抢客。
可是检查2019年的9月开盘名单能够发现，尽管房企们的推盘志愿自始自终地激烈，但商场乐意买单的人数却大幅缩水。
据凤凰网房产上海站不完全计算，9月上海共有19个新房项目开盘，到达摇号开盘条件（认筹数占比总房源数＞10%）的共有13个，总认筹人数2853组，认筹率超越100%的楼盘仅4个，有6个楼盘挑选不摇号自主开盘。
上海楼市“流量担任”依旧是前滩
数据证明，前滩依旧是现在上海楼市的“当红炸子鸡”。前滩热盘「福晟钱隆广场」在十一长假前一天摇了号，35套房源却招引221组摇号，超越6人同抢一套房，也创下2019年上海认筹率之最。
加上9月12日开盘的前滩晶萃名邸961组认筹，前滩两个盘就抢走了9月上海三分之一的认筹客户。
（9月上海开盘项目认筹数据/凤凰网房产计算）
坐拥前滩多个楼盘的开发权，陆家嘴集团天然是数钱数到手软，但上海其他区域的开发商却是另一幅生计光景。
青浦大热项目「中骏天璟」168%的认筹率，在9月20日开盘当天却意外地没能“日光”。开盘完毕后，项目出售人员乃至直言剩下房源“能够直接认购”。
（中骏天璟出售人员回复）
南汇的「盛世荟庭」和闵行的「紫竹半岛」都是老盘加推，凭仗之前堆集的口碑，却是都取得了近“日光”的好成果，比照之下，别的几个加推项目却没有那么好运了。
从“准日光”到去化难
虽有一期“日光”珠玉在前，但复兴珑御二期的开盘体现却只能算是及格——首日去化缺乏7成。
从上一年的一房难求，到本年认筹未满，复兴珑御二期的坏处也直白地显露出来——被西藏南路、复兴东路两大主干道围住，噪音和粉尘污染难以忽视；小区楼栋密布，商业不成气候等都是复兴珑御二期面对的为难问题。
（复兴珑御方位暗示）
相同遭受二期开盘困境的还有宝山的四季都会。9月17日，四季都会二期开盘，439套房源有用认筹220组，项目终究去化约6成左右。
（四季都会二期开盘现场）
在本年6月17日一期首开之时，四季都会356套房源都是装饰交给，彼时凭仗“大筹+小筹”密切配合，也做到了挨近“日光”；但到了二期，四季都会除48#(高层)简略装饰外，其他悉数毛坯交给。变相涨价的四季都会，天然少了许多购房者配合。
别的3个九月加推的高端项目也没能“逃过”。融创外滩壹号院、新城虹口金茂府、上海桃花源认筹率都没打破50%，除了新城虹口金茂府是自始自终的“老大难”之外，别的两个融创的项目从前都取得过不错的开盘成果。
融创外滩壹号院是「泛海世界住区」的前身，自融创本年1月接盘之后，现已开盘过两次，惋惜开盘成果却一次不如一次。7月11日开盘时126套房源112组认筹，当天去化8成左右；9月11日的这次开盘，99套房源认筹人数49组，首日去化也直接腰斩至4成。
（融创外滩壹号院网房存案数据）
上海桃花源本年7月首开之时，首日去化也曾到达9成左右，而9月18日二期认筹人数仅34组，开盘成果天然也显而易见。
未摇号楼盘超3成
有些楼盘尽管认筹数字丑陋，但至少有得看，而一些未展现摇号数据的项目，开盘成果天然也不是很抱负。
（9月未摇号直接开盘楼盘）
2019年9月，上海有6个项目未摇号直接开盘，占总开盘项目的3成左右，这些“难兄难弟”多坐落远郊，价格上也没有什么优势，可贵刚需客户的喜爱。
6个楼盘中，除东原碧桂园是纯新盘外，其他都是老盘加推。虹桥金茂悦虽有金茂品牌加持，但地处青浦华新，交通不便的一起，价格也未有退让，的确难言性价比。
宝地佘山1号和佳兆业8号除了楼盘名类似外，开盘成果也是相同的愁云惨雾，可是最惨的还要数上海长滩。
这个宝山的超级大盘，每次推盘都是大手笔，这次三期一次性推了1193套，开盘当天去化还缺乏一成，开盘至今已超1个月，网签才60套，不知何年何月才干卖完。
（上海长滩三期网签数据）
End
9月已成曩昔式，10月正八面威风而来。十一长假期间，开发商可没闲着去休假，据凤凰网房产上海站计算，已有超越15个项目将于10月入市，咱们下期见。
