各种新闻报道都十分重视楼市的金九银十，由于在历史上从前9-10月占有了全年楼市最重要的比例，但随着气候改变，混凝土对温度的要求改变，叠加上2009年今后房地产调控对商场周期的影响远大于购房者自发行为。别的10月份的长假也使得一二线城市很难再有显着的购房潮。
2019年楼市的金九银十相同被商场重视，特别是长假期间。长假全体楼市平稳，商场逐步呈现了持续回落的现象，由于网签数据滞后，并不不带商场全面数据，全体看，期间大部分城市网签暂停。
全体看当下房地产商场，涨幅显着放缓，部分区域呈现了价格下调，但干流仍然是上涨。
官方数据前8个月也是这样：
1-8月商品房出售额95373亿元，添加6.7%，增速加速0.5个百分点。其间，住所出售额添加9.9%。
独自看8月份数据，环比同比都有细微上行。
那么2019年4季度究竟“买不买房”10大亮点是什么？
1：买不买房在未来几个月最要害的必定是看LPR的改变。
在920的LPR一年期下降了，代表了利率水平的下降，购房者现已能够看看房了。
现在各地房贷额度根本平稳，呈现显着动摇的不多，大部分银行仍然正常放款，利率微调很少。从全国首要的一二线城市看，现在利率水平比较2019年2季度有细微动摇，但80%以上城市仍然是仍然维持在曩昔2年的最低利率，现在看，一切城市的房贷利率比较2018年四季度，都没有上行。
原本这些银行也没什么房地产借款事务。归根结底房地产借款的事务会集在几个国有大行，在商场火爆的时分，有些外资有些股份银行也会由于资金本钱的原因有布局。但归根结底商场90%以上的比例在工农建交等几个大行。这些银行的利率状况，房贷放款状况，代表了商场。
买房短期看借款，曩昔一年多借款确实收紧了，这是一致，但假如看现在的基准利率和2014年的比照，其实现在仍然归于必定的低利率年代！
从趋势看，利率下调必定会越来越显着，除了几大行，其他银行的房贷方针一点商场含义没有。
2：那些房企还在拿地？
从拿地企业构成看，民企少，国企占比多，全体看，资金本钱成为企业拿地的首要决定因素。不断呈现的方针收紧，使得拿地房企数量削减。但从企业构成看，仍然有企业在活跃拿地。
从土地成交状况看，以二线为主的多个城市住所地块溢价率8-9月份呈现了下调现象。
全体看，房企的资金链分解严峻，大部分企业仍然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地十分少。
中型房企成为抢地的干流企业，房地产商场拿地看融资，融资难时土地流标多。
3：企业的融资怎么？
2019年9月10日，龙湖集团控股有限公司发布公告，宣告与花旗、高盛、海通世界、滙丰、摩根士丹利、巴克莱及中金公司就发行于2029年到期的8.5亿美元，年利率为3.95%的优先收据缔结购买协议。
龙光地产1亿美元优先收据上市 2024年到期年息6.9%
上海城开11.5亿元公司债上市 利率3.95%
建发房地产13亿公司债发行完结 年利率最高4.18%
金茂出资20亿公司债将在上交所上市 年利率3.65%
尽管媒体报道房企融资难，最近特别是9月来，部分房地产企业融资本钱显着下降。乃至多笔融资本钱在4左右。归于最近几年的最低点。
商场分解显着，全体看，最近商场部分房企的融资难度添加，但大部分企业的融资本钱仍然平稳，关于运营稳健的企业来说，融资本钱下降仍然是趋势。
但关于杠杆率比较高的企业来说，最近融资压力有所添加。
4：方针会怎么改变？
曩昔的2019年9个月，特别是9月份房地产调控的方针内容：
9月全国房地产调控方针仍然密布发布，9月单月全国房地产调控方针发布次数高达48次，尽管少于8月份的60次、7月份的56次，但全体看，2019年房地产调控方针的密布程度仍然改写历史记录。（具体内容见文后附表）
2018年前9个月房地产调控次数是385次。从房地产调控的方针密布程度看，2019年前9个月算计的415次房地产调控，均匀每个工作日有2次以上的房地产调控，改写了历史记录。
2019年是房地产方针最密布年份，而在房地产方针内容里，曩昔很少提及的房地产金融危险在2019年来密布提及，累计看，中央各部委在2019年来累计现已发布过25次说话或方针，关于要求留意防备房地产金融危险。
5：各地土地商场怎么？
房地产各城市的卖地状况也仍然值得重视！
土地商场持续高位运转，截止9月，2019年土地市50大城市算计卖地3.14万亿，同比上涨幅度达18.1%。其间呈现了9个千亿卖地城市，最多的杭州2289亿，姑苏卖地1390亿、上海1326亿、北京1224亿、武汉市1198亿、天津1177亿、南京1153亿、宁波1084亿、重庆1070亿。
6：各地商场的分解！
返乡置业熄火，2019年全体看，返乡置业显着退烧，购房者更加理性，大部分三四线城市的商场成交均比上一年开端降温。买房别扎堆，普通人买房一定要考虑逃生指数，看着涨的多，卖不掉有什么用？所以关于普通人来说，买房首选是有学区有地铁的住所，然后是城区住所，最次才是市郊。（关于北京来说，城市商务公寓现在价格优势显着，也能够考虑）
未来城市等级这个概念失效了，一二线和三四线的区分含义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产出资的热门。买房就看北京、上海、深圳三个城市圈。
别由于单价10万就嫌贵，别由于单价1万就疯买。即便总价相同好，城区的小房子远比市郊的大房子保值。
从商场分解看，2019年热门首要体现在一二线城市的小阳春，但后续商场的方针变化打压下，商场呈现了下调。
7：微观经济方针
房地产是商场经济也是计划经济，可是归根究竟他是决心经济。
房价不会一向涨，但趋势看，关于普通人来说，能抵挡通货膨胀的其实也只要买房。
8：买房便是赌博，尽管都想挣钱，但抄究竟部的概率太低，2015年头，2009年除。2012年头、2014年末，这四次底部，找对了，还要卖对。太难，在未来高房价下动摇节奏也会加速。
9：千万别买排行榜在2018-2019年忽然暴升的非上市公司房产！
房地产企业生命线是融资，关于这些企业来说，现在只要假造自己出售数据，才干取得金融机构资金。特别是资金链严重的企业，出售排行榜上大幅度上涨的企业，尽量不要买他们的房子。特别对错上市公司的。
未来房地产动摇加速，但买到质量好的房子，危险必定最小，关于在一个城市呈现过2次以上质量问题的开发商，尽量别买！
