上海房贷利率降了？
NO，别误会，其实没降！
首套最低4.65%，与之前95折相等
二套最低5.45%，比之前要高
所谓“LPR”，即最优惠借款利率
每月20日央行发布
昨日，房贷利率新政实施首日，有官媒报导，上海首套房贷利率，能在LPR基础上削减20个基点，所以，成为热点话题；乃至有外省市的自媒体说“创了新低”。
其实，上海房贷利率底子没降，首套平稳过渡，而且略严；二套略升。看看上海部分官媒的标题，其实写得很清楚。仅仅在标题里，看不出4.65%等于之前的95折利率。
再来看看其他一线城市
形似涨了许多，其实并不是
北京地区
首套房≥LPR+55基点
二套房≥LPR+105基点
深圳
首套房≥LPR+30基点
二套房≥LPR+60基点
北京地区本来首套房贷利率就不低，依照新的借款利率核算，仅仅上涨了0.01%，以100万元25年期等额本息的首套房贷核算，每月借款利息仅添加约6元。
10月8日，房贷利率正式“换锚”
除个别房价动摇大的城市之外
大多数都在实施平稳过渡
业界纷纷表示，上海的房价，一向操控得十分安稳，当下乃至相对偏冷；所以平稳过渡期间，首套相等，二套略升，更体现出鼓舞初次置业，差别化信贷的主旨。
而且，不少银行人士也说了，首套房贷利率在LPR基础上减点，仅仅暂时的，未来会逐渐调整到相应期限的LPR之上。
