人口活动、寓居观念推进了长租公寓商场开展
2010-2018年我国活动人口规划均超越2.2亿人，其间2014年高达2.53亿人;另一方面，我国人的寓居观念有所改动，白领人群中有43.0%能够承受一辈子租房。大规划的人口活动与我国人寓居观念的改动对长租公寓商场的开展起推进效果。
2018年我国房子租借商场租借面积67.3亿平方米
2018年我国房子租借商场租借面积到达67.3亿平方米，估计2022年租借面积将到达80.6亿平方米。另一方面，2018年我国房子租借商场租借人口达2.1亿人，估计2022年租借人口将到达2.4亿人。
我国长租公寓开展进入快速成长时间
发达地区网络传达传达热度最高
长租公寓全体网络言辞偏负面
2019年5月4日到6月3日，艾媒商情舆情数据监测系统监测显现，长租公寓网络口碑为23.1，阐明监测时刻区间内长租公寓的网络言辞偏负面。艾媒咨询分析师以为，遭到租金上涨、家具装饰甲醛超支、长租公寓无法完成盈余(如朗诗集团剥离长租公寓事务)等事情的影响，长租公寓途径在处理负面言辞，获取顾客信赖方面负重致远。
长租公寓商场部分相关负面舆情
2018年二季度北上广深远租公寓存量
北京长租公寓均匀每平方米167元/月
2018年二季度北京长租公寓单套月租低于5000元占比到达64.0%，还有31.0%的长租公寓产品单套月租租金坐落5000-8000元这个区间。别的，2018年二季度北京长租公寓每平方米价格为167元/月。
广州长租公寓均匀每平方米92元/月
2018年二季度广州长租公寓单套月租低于5000元占比到达97.0%，长租公寓产品单套月租租金超越5000元的仅占3.0%。相较于北京与上海，2018年二季度广州长租公寓每平方米价格较廉价，为92元/月。
在线租房用户画像
网民最能承受月租2500元以下长租公寓
2018我国长租公寓职业图谱
泊寓——长租事务布局早，开展迅速
艾媒咨询分析师以为，依托万科集团资金支撑，“泊寓”作为长租公寓的一致品牌有利于品牌树立与宣扬。泊寓于2014年便开端长租公寓事务在我国的布局，布局时刻早，开展迅速，首要方针人群为一二线城市的毕业生、创业者等青年人群，商场定位精确。“泊寓”现已进入了将长租公寓事务于我国各地快速仿制开展的阶段。
自若——掩盖多范畴在线租房事务
自若旗下有六大产品，其间自若友家、自若整租、自若直租是涣散式公寓，自若寓是集中式公寓。
运营方法上，官网、APP、微信等多个途径进行办理服务。
服务上推出了保洁、修理、搬迁等多个服务项目，从多个维度合作用户寓居需求。
艾媒咨询分析师以为，自若产品系统从多维度掩盖租房事务，能满意用户多样化需求。但自若近期安全事故层出，在办理方面应该愈加留意分工和谐，打造杰出的商业闭环。
YOU+世界青年社区——挑选租客打造资源整合社区
YOU+世界青年社区在入住前有三不租门槛，把方针客户定得精、细、准。
在运营中心上，YOU+世界青年社区的长时间公寓事务仅仅载体，建立年青人和创业者的资源整合社区途径才是中心。
窝趣公寓事务
窝趣公寓品牌归属于酒店集团铂涛集团旗下，其公寓类型首要分为轻社区公寓与服务式公寓两种。其间轻社区公寓主打长租公寓事务，而服务式公寓的租期则愈加灵敏，统筹长租、短租、日租和时租。
窝趣公寓在运营商带有明显的酒店运营痕迹，其供给的配套服务都非常着重“酒店式”;在顾客区别上，窝趣公寓还推出了会员制，针对是否会员在租借价格、房费积分、清洁费用等方面都有明显的不同。
性价比是长租公寓下半场胜出的竞赛要点
跟着经济的开展以及人民日子水平的进步，人们不再满意于简略的寓居需求，而是愈加重视日子的质量。但一起租客的年青化也影响着租房价格。
无论是长租公寓仍是短租公寓长租，受访用户最能承受1500-2000元的月租价格，只要小于4%的受访用户能够承受3000元以上的月租公寓。此外，长租公寓租客对智能家居设备与社区交际性的要求不断进步， 34.0%的受访用户等待长租公寓有智能家居的装备，32.1%的用户等待长租公寓能够供给更多的交际性。
长租公寓企业只要经过设法盘活搁置土地和改造装饰厂房等办法争夺房源，一起在装饰与社区打造上打造社区文明，为租客供给交际途径，确保房源的质量以及进步房源的性价比，才干从下半场的租客争夺战中胜出。
服务和科技推进会成为长租公寓的开展方向
全体上来看，长租公寓用户愿意为增值服务付费的志愿较强。艾媒咨询分析师以为，长租公寓在比如管家服务、房间清扫等方面给予便当，将有用进步用户体会感，有利于刻画长租公寓品牌形象，进步本身的竞赛力。服务水平的进步将成为长租公寓的开展方向。
数字科技推进长租公寓立体化
数字科技对长租公寓立体化将起到巨大的推进，智能家居与公寓的结合有助于完成租户对质量日子的寻求。VR技能、在线直播看房、无人酒店等智能服务，将会成为未来的规范装备。数字科技必将把出行带进多世界、屡次元的立体未来。
陈述来历：艾媒咨询
文章来历于中房沙龙CREC
