不管是购买商品房也好，购买二手房也罢，此刻其实都是有或许发作胶葛的，而由于房产的价值很大，比较购买普通商品此刻发作胶葛的或许性也要大一些。那实践中比较常见的购买商品房的胶葛有哪些?
产权证处理期限不明确
房子权属证书是证明权利人享有房产所有权的仅有法定要件。商品房生意中，交给房子并办好房产证是房地产开发商法定的根本职责。
这与合同约好不明有着很大的联系。一般在购房合同中对房产证的照料会有期限的束缚，超出这个期限开发商需求承当必定的违约金。但关于这个违约金，购房者也需求留心它否是固定金额。假如金额固定且触及数额较少时，就需求留意这样的约好是否会对开发商发作束缚。
最好的办法是将违约金与时刻挂钩，无论是按天、月仍是年，时刻越长、违约职责越大，这样对开发商的束缚力也就越大，这样才干催促开发商尽快为业主照料房产证。
面积“多退少补”不合理
房子生意中，购房者常常就实践面积与合同书中签定面积之间的差错与开发商发作胶葛。这是近几年商品房胶葛中最常见的问题之一。
根据《商品房出售管理办法》按套内建筑面积或许建筑面积计价的当事人应当在合同中写明合同约好面积与产权挂号面积发作差错的处置方法，合同未做约好的则按照面积差错比绝对值在3％以内（含3％据实结算房价款；超出3％时，买受人有权退房处理。买受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，一起付出已付房价款利息。买受人不退房的产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3％以内（含3％部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时，面积差错比绝对值在3％以内（含3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
这样处置有个条件—合同未做约好，可实践许多购房合同中关于房子面积和价款的约好都是“多退少补”这样当房子面积出现问题时，就只能遵从多退少补的准则处置。多退少补看似入情入理，但实践关于购房者而言很不公正，购房者也会因而承受较大的危险职责。因而主张购房者在签定购房合一起，要对这部分内容留个心。
交房标准模糊不清
购房合同书中，一般都会对交房时刻进行约好，若超出交房时刻，开发商则需求承当必定的违约金。
合同里的“交房时刻”说得往往比较广泛，一旦出现问题就会成为争议点。 关于交房时刻，购房者需求了解清楚是通过工程竣工检验仍是现已拿到《工程竣工检验存案表》这两者之间在时刻上会有很大的收支。
前者比较简单，后者由于会触及消防检验等多个环节，因而需求花费的时刻也比较长。《工程竣工检验存案表》证明房子质量检验合格、到达交房要求的根据，也只要在获得了存案表之后，开发商才能够进行交房，也便是购房者一般所说的“交钥匙”。
