跟着金九银十的到来，各大房企对本年楼市的传统营销旺季都适当垂青。
回忆9月桂林楼市的“枪林弹雨”，区域分解加重，有人欢欣、有人忧虑。
当下迈入“金九银十”的下半场，不少楼盘蓄势待发，打算在10月主张新一轮攻势。
近期，楼市供给足够，部分楼盘乃至呈现大幅度让利，在这样的布景下，桂林楼市价格的涨幅有所下降，尽管购房者习气买涨不买跌，但关于买房自住的购房者而言，正是下手的好时机。
十一黄金周现已到来，这正是每年楼市“金九银十”的爆点时刻，各大区域哪些楼盘重视度最高？哪些楼盘最值得下手？
大居站在桂林城市、楼市快速开展的高度，结合房价走势、区域抢手，为你引荐值得出手的楼盘，快来看看！
个盘体现抢眼，难掩“金九”成色缺乏
9月，桂林楼市体现略显平平，尽管不少开发商使出浑身解数呼喊，但如人饮水，冷暖自知。
虽有楼盘仍能坚持不错的出售成果，不过整个商场的热度现已有所下降，更有楼盘挑选“勇士断腕”，以价换量。
尽管9月份的楼市计算数据并未出炉，但从商场体现来看，本年“金九”成色欠佳。
开发商抢跑8月，“金九”后继乏力
本年以来，不少外来大鳄争相进入桂林，新项目接二连三露脸，不少房企都感受到楼市竞赛压力的加重。
因而，还没进入9月，不少楼盘就现已按捺不住，首先推货，其间兴进·漓江锦府、金科·集美东方、绿涛·公园里等人气大盘都在9月前首开，并且获得了不俗的成果，特别是兴进·漓江锦府首期开盘，现场乃至呈现了数千人抢房的火爆场面。
相比之下，进入9月后楼市已有所降温，开盘和推新的项目寥寥无几，仅新增荣和·桃花源著、筑成·年代春晓两个新盘上市，其间荣和·桃花源著推出3栋洋房，挨近售罄。
从全体来看，桂林楼市9月的供给量和成交量都不如8月。
楼市分解加深，区域冷热不均
尽管“金九银十”不如以往，但依旧是各楼盘不容错失的重要营销节点，密布的营销活动让楼市热度较7、8月有了显着的进步。
不少楼盘都纷繁挑选在9月高调露脸，如光达·云创谷溪江悦、桂林富力城、万达·九著、中海·九樾、兴进·繁花里等纯新盘，纷繁举办发布会、售楼部敞开等活动。
而部分抢手楼盘也将重要的推行节点定在了9月，如彰泰·伴山云庐、彰泰·学府两个项目的园林展现区和样板间敞开，兴进·漓江锦府二期预定等等。
尽管营销事情不少，但进行推货或开盘的楼盘寥寥无几，而这些新盘才刚露脸不久，获得预售证入市出售估计会在10~11月，因而对商场成交量的奉献并不显着。
除此以外，9月桂林楼市的冷热散布不均，市区和灵川有不少新盘蓄势待发，人气不断上升。
而临桂全体体现略显低沉，一方面源于临桂上半年供给量大增，短期内库存去化压力大；
另一方面由于临桂持续上涨的房价，当时临桂不少楼盘价格现已超越7000元/平方米，价格“凹地”的优势不再，增值空间削减，不只压抑了外地投资者的需求，并且让本地购房者的张望心情渐浓。
相比之下，灵川依托桂林高铁经济产业园的开展优势，以及富力、光大、新城、融创等很多品牌房企的进驻，成功地招引了不少购房者的目光，风头正盛；
而主城区楼盘逐渐完结新老交替，彰泰、兴进、荣和、联发等房企旗下楼盘货量足够，供需全体坚持平稳状况。
房价步入调整期，刚需买房要趁早
从国家计算局数据来看，桂林的房价本年现已完成环比4连涨，尽管接连添加月份和添加幅度与上一年相比有所缩短和回落，但房价全体上涨的趋势显着。
现在，房价最高的区域仍然是七星区，刚需产品均价遍及在7800~8800元/平方米，信昌·棠棣之华均价更是到达1.2万元/平方米；而改进舒适型产品起价也根本在1万元/平方米以上。
依托人气上涨和城市价值完成的两层利好，临桂商品房成交均价一路高歌猛进。
从2016年的4010元/平方米涨至2019上半年的6149元/平方米，累计涨幅超越50%。
现在区域内质量楼盘的均价根本在6000~6300元/平方米之间，这让“说好不哭”的刚需购房者倍感压力。
除了房价上涨以外，桂林的全装饰房源数量也在添加，购房门槛不断进步。
纵观全市，触及全装饰房源的项目首要会集在临桂和灵川，如桂林恒大城、桂林碧桂园、灵川碧桂园、新城安厦·大都会等项目均以全装饰作为出售卖点，而桂林奥林匹克花园、彰泰红、联发·悦溪府也推出了部分全装饰房源。
据了解，临桂上一年下半年出台新政，新开工的项目必须有30%的房源完成全装饰，这也意味着今后全装饰房源的比重将越来越大，购房门槛也将越来越高。
从曩昔“金九银十”的经历来看，往往在黄金周后，就有部分楼盘回收优惠，房价将会逐渐上升，把戏年·麓湖世界就现已放出了国庆后全线产品行将上涨的音讯。
除此之外，桂林华润万象城现已开业，桂林吾悦广场亦将于11月30日开业，临桂万达广场建造有序推动，很多城市综合体的连续投入运营将带动周边区域价值的进步，房价有望持续坚持上涨态势。
业内人士主张，关于部分经济实力稍弱的刚需来说，房价上涨、购房门槛进步意味着压力更重，刚需集体假如看到心仪的房源仍是尽早“上车”。
十月，桂林不少楼盘都有推新方案，挑选面广，且优惠加持，是不错的“上车”时机。
“银十”楼市“低沉”，13盘开盘/推新
据计算，估计10月桂林有13盘开盘/推新。
其间纯新盘6个，分别是灵川的桂林漓江府、天驰桂宏达·公园悦府、宏湖·中心城、富桥豪庭；临桂区的桂林和睦家；叠彩区的中海·九樾。（以下信息仅供参考，实践出售信息以楼盘为准）
由京系房企联袂城投公司打造的桂林漓江府，规划13栋高层修建及项目沿街底商，纯板式住所产品，方案于10月开盘推出首期新品，其产品为76-129㎡两房到五房纯板式江景学府。
桂林漓江府效果图（来历网络，版权归原作者）
天驰桂宏达·公园悦府将建造高密度立体园林，项目由10栋高层修建组成。项目估计将于10月份推出首期1#、3#楼，产品为建面约89-135㎡N+1阔景美宅。
天驰桂宏达·公园悦府效果图（来历网络，版权归原作者）
宏湖·中心城将打造城市中高端精品住所，全体选用新亚洲风格修建园林设计。项目方案于10月开盘推出首期1#、9#、10#，产品为100-143㎡阔景三至四房。
宏湖·中心城效果图（来历网络，版权归原作者）
富桥豪庭方案于10月开盘，推出首期新品建面约88-139㎡三至四房阔景美居。
桂林和睦家坐落华为生态产业园对面，打造的是高档商住区，方案于10月首期开盘，推出建面约35-122m 户型的住所产品。
桂林和睦家效果图（来历网络，版权归原作者）
中海·九樾由11栋楼组成，规划为7-11层洋房产品，主力户型为108㎡、126㎡、138㎡三房四房，方案于10月开盘推出首期新品。
中海·九樾效果图（来历网络，版权归原作者）
筑成·年代春晓、把戏年·麓湖世界、新安厦·西宸源著、桂林恒大城、金科·集美东方、桂林碧桂园和兴进·御园十月将推新，还有一些楼盘如兴进·漓江壹号、信昌·棠棣之华、彰泰·伴山云庐等，有推新方案但详细时刻没有确认。
把戏年·麓湖世界方案10月推出H2号楼87~116平方米三房、四房，共100套，项目根本坚持一月一推的节奏，此次推新归于惯例操作。
新安厦·西宸源著方案10月加推6#楼，户型为建面约89-129㎡三房四房。
金科·集美东方10月方案推出8号楼约99平方米三房、约123平方米四房，约120套，现在洋房均价7500元/平方米，高层均价5800元/平方米。
桂林恒大城方案10月加推26#楼，其产品为建面约112-130㎡三房至四房，全精装交给，现在均价为7000元/㎡。
桂林碧桂园于10月热势加推，推出建面约72-143㎡公园学府美宅，并且有预定1万享96折的优惠。
筑成·年代春晓方案将于10月开盘推出1#新品，其户型产品为建面约96-139㎡三房四房。
兴进·御园10月方案推出建面155平方米、使用面积460平方米的大户型洋房产品，面临高端改进购房集体。
从产品来看，“银十”加推的产品以一般住所和洋房为主，户型区间跨度较大，不管是刚需仍是改进，均有适宜的房源可供挑选。
尽管从现在计算来看，楼市推新并不活跃，张望心情稠密，但关于十一黄金周，新老盘都跃跃欲试，预备了“打骨折”的优惠活动。
从区域来看，临桂仍是主力军，不完全计算，有5盘推出“十一”专属优惠。
新安厦·西宸源著将推出70套特价房；碧桂园·天玺推出了金秋购房节活动，全线产品9.5折优惠；新城吾悦华府携手桂林吾悦广场，在售产品可享最高8.5折特惠；
把戏年·麓湖世界将推出翡翠湾一期一口价活动；宜和云天则推出了4850元/平方米起的十一优惠。
七星、叠彩、象山、秀峰各一盘方案推出十一优惠活动。
兴进·漓江壹号购买指定房源享额定三重礼；桂林恒大江湾将推出购房限时9.5折优惠；
安厦·漓江大美将推出6套特价房，最低单价“6”字头即可上车；大龙湾推出洋房优惠，特价11000元/平方米。
十一期间如此多的优惠活动
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