近来，普宁市自然资源局发布了《广东名鼠股份有限公司规划规划条件调整证明陈述》批后公示。
据了解，由湘潭市规划修建规划院编制的《广东名鼠股份有限公司规划规划条件调整证明陈述》已于2019年9月完结，并于2019年9月取得普宁市政府批复(普府函[2019]555号)，依据《广东省城乡规划法令》的规则，现进行批后公示。
一、区位
本项目坐落市区流沙东大街湖东村，乌江东路以南、新六路（秀湖路）以西，规划占地面积42293.3平方米（折合63.44亩）。
（规划地块卫星图）
二、调整内容
依据提交材料，广东名鼠股份有限公司调整的规划规划条件如下：用地性质为一类工业用地；修建密度≤42%，容积率＞0.8且≤3.5，绿洲率≥15%且≤20%，修建高度≤80米。
三、调整必要性
(1)施行操控性具体规划的需求
近来，普宁市安排编制了《普宁市北二环(环城北路、环市东路)两边要点区域操控性具体规划》，规划总面积1467.55公顷，规划定位为粤东产城交融示范区，练江流域整治先导区、普宁市城市副中心，规划空间结构为“两心两轴五组团”的空间结构，广东名鼠股份有限公司用地在本次控标准围内，地块用地性质为一类工业用地；修建密度≤42%，容积率＞0.8且≤3.5，绿洲率≥15%且≤20%，修建高度≤80米。
(2)节省集约用地的需求
跟着城市建造的开展深化，城市中心区域的土地资源日趋匮乏，以活跃、科学的剖析为根底，在确保城市功用的合理性，保护高质量的城市空间和城市环境景象的前提下，依据实际状况和具体要素，争夺最大极限的合理使用城市土地资源。关于普宁这样一个土地资源日趋严重的城市而言是确保可持续开展的必要手法之一，将本地块的规划规划条件作恰当的修正，以便更充沛合理的使用城市土地资源，优化土地装备。因而，契合普宁市城布规划全体开展战略。
(3)本地块开展的需求
容积率的巨细反映了土地使用强度及其使用效益的凹凸，加大工业用地开发强度，进步工业企业容积率、修建密度和修建高度十分必要。广东名鼠股份有限公司计划出资1.9亿元建造服装工业智能供应链渠道，全方位打造从产品出产、流转、服务高效无缝联接的服装工业园。原有2.0-2.2的容积率、3%-4%修建密度和修建限高24米不切合现在的实际状况。
四、调整后的影响证明
4.1 对社会经济的影响
跟着社会经济的开展，地块操控目标的调整，契合现阶段市区土地实在价值以及杜会经济开展的需求。
4.2 对交通的影响
为了便利人、车的出行，规划在乌江东路设置首要出入口一处，在地块西侧16米路途设置非有必要出入口一处。改动容积率后发生的交通流量不会对该项目周边路网构成压力。
4.3 对市政设备的影响
1、给水：在乌江东路、文楼路各规划设置一根给水管，在新六路设置一根给水管，可以满意地块调整后的用水。
2、雨水：在乌江东路规划雨水管渠，在文楼路规划雨水管道，可以彻底排放调整后地块发生的雨水。
3、污水：在乌江东路、新六路各规划一条污水管道，可以彻底排放调整后地块发生的污水。
4、电力：本项目供电由现状110kv中河变电站供给，规划中河110kv变电站主变容量为3×40MVA。
5、通讯：通讯需求由城东电信支局所一致处理。
4.4 对乡镇景象环境的影响
本项目紧邻紧乌江东路、新六路，地理位置优胜，区位优势显着，规划构成一个充满活力的修建区块，表现城市昂然向上的精神面貌。关于改动现状全体景象状况，拉动经济开展，进步城市形象，具有十分重要的效果。
4.5 对周边其他业主或已施行项目的影响剖析
本项目地处中河工业开发区。周边根本为工业用地，依据项目的意向性规划计划，本项目各方位修建红线均沿城市路途或其他修建依规则作出合理让步。
五、调整证明定论
本项目地块调整后地块用地性质为一类工业用地，容积率＞0.8且≤3.5，修建密度为≤42%，绿洲率为≥15%且≤20%，修建高度≤80m。本次证明陈述依照国家相关标准和技能规则进行必要性剖析，并对调整后给城市社会经济，交通及市政，景象环境，周边项目的影响等进行了具体证明，以为调整有利于合理、高效使用乡镇土地资源，进步土地使用价值，契合乡镇规划要求，调整计划根本可行。
六、调整附加条件
因为地块容积率较高，对停车位，绿洲空间等配套公建造施需求亦随之添加，因而，有必要满意以下附加条件：
(1) 地块配建停车场（库）应严厉依照国家和当地有关法令法规履行；
(2)绿洲率≥15%且≤20%；
(3)修建间距、侧距应严厉依照国家和当地有关法令、法规履行。
广东名鼠股份有限公司
广东名鼠股份有限公司是一家专门开发、规划、出产、出售“名鼠”牌中高档男人针织T恤衫、西服、休闲夹克、衬衫的服装大型企业，总部坐落广东省普宁市。
据悉，在本年的《政府工作陈述》中提及，加速推动名鼠服装构思园等项目建造将是本年工业开展的重要布置。
在《普宁市北二环(环城北路、环市东路)两边要点区域操控性具体规划》中说到，将新增普宁市体育中心、市三甲医院、市文化中心等大型公共服务设备，进步人居环境质量。现在该项目行将落户北二环片区，可见该片区未来开展前景大好，等待提前发动建造。
