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前语
2019年，全国房地产商场调控进入常态化，融资窗口收紧，多城楼市继续降温，商场如履薄冰，而龙岩市区楼市演出“帽子戏法”，接连3年坚持高热态势。从2019年第三季度出售状况来看，龙岩市区商品住所成交约57.76万㎡，同比上涨16.7%。其间，传统楼市出售冷季7、8月成交量继续冲高，其间，2019年8月单月成交量超25万㎡，刷新近3年月度成交量天花板，在厦漳泉龙四城中居首，令人咂舌。
龙岩市区榜单
榜单数据阐明
1.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企协作开发，则该项意图成果仅归入操盘企业，包括代建；
2.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司一切项目成果的累计值，不考虑权益和操盘，不包括代建；
4.龙岩市区领域：新罗区；
5.项目特点：企业榜计算数据为商品房数据，包括商品住所、商业、工作、车位/车库等一切在售物业类型；项目榜计算数据为商品住所存案数据，包括普通住所及别墅；
6.数据来历：触及出售金额及出售面积均为存案成交数据，除掉退房数据；
7.企业榜计算时刻：2019年1月1日-9月30日；项目榜计算时刻：2019年7月-9月。
榜单解读
01
世茂、德兴实力霸榜
住所、东奥单盘迸发打天下
将迎年终冲刺 暗流涌动
与上半年榜单比较，前三季度企业操盘榜TOP5项目根本未变，世茂仍然稳居双榜第一，但优势值显着缩小，全年榜冲冠压力添加；第三季度，土发凭仗“安转商”项目龙地万福城热销会集存案，助力前三季度榜单排名再上一阶，包办双榜亚军，全体成果优异，对世茂的年度冠军之位形成必定要挟。从两边现在库存状况来看，世茂待售房源相对缺乏，后继发力受掣肘，估计第四季度的年终冲刺将会暗流涌动；双榜第三名由福能美伦和建发房产分获；第三季度融侨观邸存案势减，主力存案由融侨悦府奉献，融侨由上半年榜的亚军退居TOP4。
从全口径榜来看，德兴、世茂和土发囊获双榜TOP3，本土房企德兴、土发齐头并进，守住本土房企蛋糕比例，世茂、建发等外来房企在龙岩商场深拓力度则有所削弱。其间，德兴继续坚持商场优势和出资力度，与世茂的强强联合开发暂告一段落，又连续与碧桂园的强力协作，“外来大鳄+地头蛇”的联合开展形式成效显著。
全体来看，前三季度TOP10房企中，除住所、东奥靠单盘迸发打天下外，其他均为多盘联合发力。其间，住所凭仗水晶澜庭在三季度的加推热销，位居操盘金额榜TOP5，名次上升显着，单盘迸发力强；东奥则依托龙津大年代的继续存案在榜单占有一席。
02
学区要素强 多点放量
南部区域项目仍然主导成交
项目排行方面，龙地万福城、水晶澜庭包办第三季度出售双榜冠、亚军，美伦生态城、建发首院分获双榜第三名，TOP10项目中，龙地万福城、世茂德兴形象缤江、德兴形象天悦、美伦生态城等均为继续热销项目，多个项目已清晰教育划片，学区优势促成交现象显着。
TOP10项目中，尽管南部区域项目仍然主导成交，但城北、东山及龙腾-龙岩大路归纳板块等均有项目上榜，现多点放量现象。别的，从上榜项目成交价格状况来看，单价万元以下项目占有7席，万元以上项目占有3席。其间，水晶澜庭坐落龙腾-龙岩大路归纳板块，周边配套醇熟，地段价值杰出，还有学区利好加持，单价超12500元/㎡，为现在商场普通住所成交单价最高项目，凭仗单次加推热销居第三季度双榜亚军，由此可见，龙岩商场首改、改进型客群空间仍然较大。
结语
2019年龙岩市区房企体现分解，有的逆周期扩规划、提成果，有的专心提高产品、强品牌，有的欲退市，有的新入市……现在商场现已进化到差异化、个性化需求年代，房企唯有坚持自己的特征，坚持在自己了解的商场做自己拿手的产品，才有可能在这场楼市“逆周期赛跑”中笑到最后。
