最近不少网友咨询，徐州怎么商贷转公积金借款。在徐州市公民政府网站上的市长信箱里，有徐州市住宅公积金处理中心的最新回复，给咱们看看。
处理公积金“商转公”借款：
有必要取得该房屋产权不动产挂号证明；
客户悉数结清商业借款；
凭商业借款银行出具的结清证明，3个月内向公积金中心营业部（处理部）请求“商转公”借款。
简单说便是，先想方法凑钱把商贷还完，然后在3个月内请求商转公借款。
关于为什么需求先还清商贷才干处理公积金借款，@徐州住宅公积金的官方微博是这样回复的：
“由于房产不能进行重复典当，需还清后再贷，公积金借款发放到个人名下。”
依据徐州市公积金处理中心的最新调整，现在，购买144平方米（含）以下产品住宅，请求住宅公积金借款的，低首付款份额由20%调整为30%；购买144平方米以上产品住宅，初次请求住宅公积金借款的，低首付款份额由30%调整为40%。个人最高借款40万，夫妻两边最高可贷50万。
依据组合借款的方针要求，组合借款首套房最高额度不得超越总房款的70%，也便是说，总房款100万的房子，最高可贷70万，而公积金最高可贷50万，20万进行商贷，首付30万。
那么组合贷比纯商贷能够节约多少的利息？咱们一起来算一算：
假如购买总房款100万的房子，借款期限30年，等额本息归还，还款状况如下：
纯商贷：借款70万，借款利率5.64%（基准利率上浮15%），30年付出利息75.3万，每月还款4036.23元。
公积金借款：以最高额度50万来算，借款利率3.25%，30年付出利息28.3万，每月还款2176.03元。
公积金+商贷：最高50万公积金，借款20万，30年付出利息49.85万，每月还款3329.24元。
经过核算得知，纯商业借款的本钱最高，以现在徐州各大银行根本上浮15%的利率来算，利息最高，每月的还款金额在4000+元以上；
公积金借款本钱最低，但首付款较高，每月还款压力较小；
组合借款归于中立的借款方法，既能够首付3成，削减初次买房压力，也能够削减整体购房本钱，相比较纯商贷，借款利息削减了25.5万，是最佳的一种买房借款方法。
