2019三季度立刻完毕，9月份，我市成功摘牌一切地块均是以底价成交，让许多人觉得大连土拍场已提早“入冬”。诸葛小编计算了2019年第三季度大连土地拍卖（寓居类）地块各项数据如下：共拍出18宗地块，环比上一季度拍出地块数量上涨28.57%，同比上涨260%；成交地块建筑面积共2025461.1平方米，环比跌落3.50%，同比上涨302.07%；共成交1025831万元，环比上涨.81%，同比上涨276.13%。
9月虽地块均以底价成交，但更多数量的地块成交拉升了全体成交总额，本年三季度创收总额比去年同期翻番近三倍！
表：2019年第三季度大连土拍相关数据
方针出台，三季度溢价率逐月递减
5月份，大连等四城因国家计算局公示的新建商品房出售指数累计涨幅过高，被住建部点名预警。7月18日，我市出台且并履行《关于加强房地产商场调控作业的告诉》（7月30日正式对外揭露），该限价告诉对开发商的房价设定有了显着束缚，价格被管控，为了寻求高赢利，在本钱上就要加大力度紧缩。果不其然，自尔后，开发商拿地热心骤减，三季度各月份土拍的均匀溢价率，从7月份的0.17降至9月份的0。
在房企融资和个人信贷等配套金融方针趋严的当下，土拍遇冷在意料之中。从2019年我市各个月份的供地建筑面积改变趋势能够看出，本年4月份的供给建筑面积是截止现在的最低点，自尔后供给建筑面积逐步添加，一直到8月到达相对高点后，9月开端大幅跌落；
成交建筑面积动摇趋势相对多样，三季度中，8月为相对低点，7月和9月则相对较高。
金普新区、甘井子仍是供地大户
三季度金普新区小窑湾成交宗地数量最多，为8宗，其次为甘井子区成交4宗。老城区中山区、沙河口区各成交1宗。跟着主城区可供给地块资源的紧缺，以及现在市内房价已攀至相对高点，甘井子区、金普新区及旅顺口区成为接受主城区外溢需求的首要接受区吗，也逐步成为土拍场众房企眼中的香饽饽。
甘井子区三季度成交宗地面积居各城区首位，中山区仅有的一宗寓居地块，在9月29日成交，建筑面积最小。
上文说到，跟着众房企钱袋的不断收紧，土拍溢价率也在逐步减低。众城区中，三季度均匀溢价率最高区为沙河口区0.22，其次为甘井子区的0.17，以及金普新区的0.04；除此外，其他一切区域一切地块均以底价0溢价率成交。
溢价率前三甲地块明细
TOP1:大城（2019）-12号地块，溢价率41%，通过81轮举牌，被绿城集团成功摘牌，这也是绿城初次入驻体育新城商圈。
TOP2:大城（2019）-11号地块，溢价率26.6%，通过99轮举牌，中海集团成功摘得。
大城（2019）-11号、12号大约方位
两宗地块方位相邻，坐落体育新城商圈相对“内地”。体育新城因被规划为“大连市城市副中心”，因政府规划的偏重，在万达、万科、中海、招商、保利等大品牌开发商进驻后，商圈全体热度再被推高。且跟着地铁2号线、8号线等交通线路的刺进，交通配套也将逐步齐备。
TOP3:大城(2019)-13号地，溢价率22.63%，此地块是连版“730限价”揭露后的首宗成功摘牌寓居类地块，仅10轮举牌，终究被恒一集团以15901元/平方米楼面价摘牌。
大城(2019)-13号地块方位
宗地坐落沙河口区联合路西侧、振工街东侧，是沙河口区自2018年至今供给的仅有寓居类地块，其宝贵程度可见一斑。
地块接近西安路商圈、奥林匹克商圈，故而可直接触及到锦辉购物广场、福佳新天地购物广场、中心大路等；因地处老城区，交通配套不必多说，接近地铁1、2号线交汇地带，公交线路有6路、8路、29路、411路、705路等。
小结：
2019年三季度对我市土拍场来说，是个降温文革新的过渡期。关于政府而言，一方面为了稳房价且让成功拍出地块，就要对地价做合理的价格和条件设定；另一方面，土地收入是当地财政收入的首要来历之一，为了能有足够资金做市政建设及完善社会保障等，土拍收入不能容易抛弃；对房企来说，相同面对更大应战，一方面，2019年已到三季度，大连仍有许多房企乃至是闻名房企土拍场战绩为0，拿地本钱是操控了，可是巧妇难为无米之炊，没有地就意味着没有项目能够运营，所以地不能不拿；另一方面， 在全国收紧银根，房企融资困难且大连市又加码了当地“730限价”后，开发商可操作的赢利空间被大大的紧缩，在拿地预算上，要比之前愈加克勤克俭，地不如以往好拿。
两边都面对两难地步，困难意味着时机。三季度政府和房企的思路都及时做了契合当下房产布景的调整，政府在确保必定收入以及促进房产健康发展的前提下，对所拍地块相对应条件进一步放宽；众房企则从以往行业界竞赛改为携手协作，底价拿地的一同进一步分摊拿地本钱，两边达到共赢的新局面。2019年三季度已过，土拍成果还算合格，接近年尾的四季度将至，大连土拍又将迎来怎样的战绩，诸葛小编将与您一同拭目而待。
2019年三季度我市寓居类成交地块明细
补白：建筑面积计算以每宗地公示的最大建筑面积为计算规范
点击小程序
看更多楼市剖析
本文仅代表作者个人观念，不代表诸葛找房大连站观念，不构成出资定见，文中论说和观念，敬请读者留意判别。
本文仅供交流学习，若来历标示过错或侵犯到您的权益，烦请奉告，咱们将当即删去。
