国庆假日来了。
按从前常规，这是打折促销时间。本年也不破例，楼盘轮流呼喊特价。
德利海北海，北岸的一线海景房。上半年它是毛坯均价万元左右。国庆期间推出15套特价房，最低仅7205元/平方——重复一遍，这是一线海景房喔。
不过，这些特价房基本上都是偏低楼层，看海视野很简单被遮挡。那套7205元/平方的房子是1楼。有套18楼的房子，一口价10630元/平方，和正常价格相差无几。
这个楼盘现在是清盘阶段，这些特价更像是清货。
东投海玥府，坐落西南大路中段。近期推出10套特价房，以顶层或超低楼层为主。它的正常均价是8000-8500元/平方之间。这批特价房源，顶层7400多，中心楼层8000左右。
售楼中心也供认，这是一期清盘价格。
碧桂园北海阳光，坐落南珠汽车站斜对面。
它是本年北海楼市最振奋的熊孩子。年头首期预定的时分，开价6700-6900元/平方带装饰。正式出售之后，8300-8800元/平方，迅速将城东房价带涨了起来。
但从夏天开端，这个楼盘悄然全款降价。有人在6月份成功地以6833元/平方的全款价格购得三楼房源。
到9月份，它开端一再呈现“清楼价”、“工程房”、“内部员工房”，开价低至5680至6600元/平方带装饰，但有必要全款且多是低楼层或顶层。
国庆期间，它又推出了7套特价房：超高楼层（31-33层）7200多元/平方，中心楼层7400、7500多元/平方，带装饰，有必要全款。
回忆这个楼盘的扣头改变轨道：特价房源显着削减，价格向正常挨近。以它的多变性情，真实说不好买它的房子到底是沾了廉价仍是掉了坑。
融创海映兰屿，坐落长沙路交杭州路。6#7#楼是第一批入市楼栋，8月预定，9月初拿到预售证（两栋楼共196套住所），月底就推出20套特价房（大都是顶层或低楼层），简直称得上是北海特价最快的楼盘。
这个楼盘的正常均价，8500元/平方左右。上表中的“原价”这一栏，显着偏高。再结合楼层要素，它的特价优惠并没有那么大。这个楼盘的特价行为，更像是前期定价失误现在是校对时间。
银滩西区的恒大御景湾，正常均价9980元/平方左右。它在国庆期间推出5套特价房，原价在11560-12125元/平方，显着偏高。它的折后单价9241-10006，比平常正常价格也就略低一点点。
很显着，这个表格能够理解为打听性特价。
彰泰春江海岸，坐落冯家江下流西岸。平常均价是11000-12000元/平方，带装饰。现在推出的特价房，8921元/平方起。看起来好像很低，但这仅仅起步价，很迷糊，彻底反映不了它的优惠力度。
由上面这些特价房源能够推出一个很明晰的定论：北海的开发商，现在仅仅打听式的打折。由于特价房大都楼层欠佳且数量有限，很难判别房价全体是涨仍是跌。
但北海现在的确有降价楼盘，桐洋系楼盘是其间代表。
最近两三年桐洋的楼盘开发规划很大，但出售速度不是很快。再加上它的商场低端形象，降价走量更多是它本身的定位及开发节奏原因，谈不上是由于商场遇冷。
到现在为止，北海大部分楼盘报价仍然保持稳定。
9月份以来北海楼盘特价音讯接二连三，但大都房源仍然坚硬，北海房价并没有由于特价而伤筋动骨。跟着天冷旺季的快速迫临，估计北海房价会两个方向一起开展：越来越多的楼盘会显着削减特价数量、房价保持稳定。但那些中低质量的楼盘、资金压力显着的项目，会不断加大特价促销的力度，房价缓慢走低。
北海楼市由于有北方留鸟人群的支撑，它不会像国内三四线城市那样快速走向冷清。不过，2019年的北海城市配套环境和2018年比较并无多大改变，在必定程度上会按捺留鸟人群的购房愿望。中美贸易战的显着不确定性和负面影响的继续加重，也会让异地购房加强张望。根据这些表里要素，北海楼市本年冬天难以燃火。北海房价渐渐地走低、缓慢地走低也是彻底有或许的。
