导读
一方面，龙头企业强者恒强，持续取得本钱的加持，推进职业快跑；与此一起，亦有竞赛者不断宣告退出。
自2016年之后，安排化租借商场敏捷兴起，很多房地产企业、创业企业都纷繁进入长租公寓商场，商场规划快速扩张，长租公寓企业均以万间为单位拟定展开方针，一时间长租公寓商场一片蒸蒸日上。
2017年十九大提出要树立“多主体供应、多渠道确保、租购并重”的住所系统。中央政府鼓舞租借展开的方针为租借商场注入了强心剂。
2018年开端至2019年，长租公寓职业洗牌不断，会集程度日积月累。一方面，龙头企业强者恒强，持续取得本钱的加持，推进职业快跑；与此一起，亦有竞赛者不断宣告退出。
长租职业的至暗时间
跟着长租公寓职业被推上风口浪尖，职业界存在的一系列问题也逐步露出出来。
归结起来，一方面是由于企业盲目规划扩张，运营才干跟不上导致的资金链断裂；别的一方面是由于租金贷的不合理运用，导致资金移用问题严峻。
“XX公寓爆仓跑路”成为近来长租公寓职业的常见新闻。实际上，由于职业成为风口，且涣散式长租公寓创业门槛较低，很多创业者涌入涣散式长租公寓职业。
但长租公寓职业的包租形式需求较强的运营才干，确保现金流的健康周转，才干完成可持续展开。许多新进入的创业者不明白租借运营，凭借发动本钱进行盲目扩张，具有了很多房源之后却难以确保出租率导致很多房源空置，终究资金链断裂终究难以为继，一起也伤害了房东和租客两边应有的权益。
理论上来讲，租金贷本质上是一种小额消费借款，是为资金紧张的租客供给协助的一种金融手法。
关于部分租客来讲，一至两个月的押金加上一个季度到半年的房租或许存在较大的资金压力，租金贷可以协助租客处理这个问题，因而租金贷的需求是商场上客观存在的。
而对涣散式长租公寓企业来说，租金贷是一种资金敏捷回流的方法，可以很大程度上缓解企业运营的现金压力，关于融资困难的中小长租公寓企业来说是十分重要的资金来历，因而产生了许多运用租金贷的不标准行为。
如一些企业运用“隐秘”“诈骗”的方法，在租客不知情的状况下，招引租户签定借款合同；运用租金贷的资金盲目扩张房源，乃至移用做其他用处，最终在企业运营晦气的状况下形成资金链断裂，一起损害了几方的利益。
大浪淘沙，直面应战
作为完成“房住不炒”理念的重要行动，住所租借商场的展开备受注重，长租公寓也因而成为近2年来出资安排和房地产商活跃开辟的热门范畴。但客观地说，租金回报率低、前期投入大、后续运营办理等状况的存在，也是长租公寓职业无法逃避的应战。
上海市房地产科学研究院副院长严荣表明，当时在长租公寓职业负面音讯不断，甲醛房、卫生问题、安全隐私问题层出不穷，即使是龙头企业也难以独善其身。
与此一起，长租公寓职业也十分缺少标准，在单个项目的办理上亦存在重重乱象。例如消防安全的问题，严荣以为，其一向主张长租公寓品牌建立首席安全官的职位，由于关于长租公寓尤其是会集式长租公寓来说，一旦发作消防安全的问题，那就是灭顶之灾，乃至对职业都是毁灭性的冲击。
“租借职业是需求考虑、需求反思的职业。”严荣主张，长租公寓职业的从业者应该恪守相应的法律法规，一起加强产品的增值服务，提高运营才干，尽力处理租借职业的痛点，为租客活跃提高租住的质量、供给更具性价比的房源。与此一起，租借从业者也需求具有必定的社会责任感，只要这样才干在职业中立于不败之地。
现在，各城市的方针从一开端的“加快培养和展开住所租借”的方向性方针，到逐步推出细化的办理方针，多地都发布了自我克制性住所、租借商场的办理细则，进一步规则了展开住所租借企业的一些行为标准等。
如上海五部分联合印发的《关于进一步标准本市署理经租企业及个人“租金贷”相关事务的告诉》，清晰展开个人“租金贷”事务应当具有的条件，无“住所租借经营”事务范围、未经房管部分存案、未加入职业安排的署理经租企业不得协作展开个人“租金贷”事务等，对租金贷进行了更为详尽的办理。
又如针对租借住所的装饰，中国建筑装饰协会住所租借工业分会表明经住建部同意，《租借式住所装饰技术规程》已开端起草。未来各项针对租借商场的方针细则会进一步推出及落地，有法可依将进一步标准职业展开。
图：地方政府租借方针
数据来历：揭露材料，贝壳研究院收拾
通过几年时间的展开，职业界头部企业的优势益发显着。不管从资金获取才干，房源获取才干，以及运营才干来看，头部企业均有显着优势，资源逐步向头部企业会集。
2018-2019年，长租公寓职业并购事情频发，如麦家公寓收买寓见公寓，蛋壳公寓收买爱上租，小企业开端寻求头部企业的收买，而头部企业通过收买进一步完成了房源的扩张。
从股权融资事情来看，2019年股权融资事情数量下降，但整体金额大幅上升。首要是由于融资事情均为头部企业后期次序融资，单笔融资金额较大，由此可见，本钱仍看好长租公寓职业的领头羊未来的展开态势，而新进入的创业企业在长租公寓职业现已没有较大展开空间。
租借职业展开的动力一直存在，所谓的“至暗时间”仅仅职业参与者阅历了无序展开到理性展开的蜕变。从不断的试错中生长是任何职业的展开规律，长租公寓职业通过不断的优胜劣汰和资源整合，逐步走入了良性健康展开的轨迹，未来精细化运营、质量的提高以及对“人”的注重，最大化发挥服务者的价值，才是职业竞赛的中心要素。
文章来历：凤凰网奇点商业归纳收拾自贝壳研究院、华夏时报社
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