投机圈振臂一呼，取炒房代之的是炒币、炒茅台、炒鞋、炒盲盒.....
公然，房地产开端沉寂今后，咱们这手里的钱就没处花了，逮着什么都能炒。
而上一轮，那些急赤白脸高杠杆囤房的人，看着投机的场子一个接着一个搭起来割韭菜，一边黯然悔恨，一边嘀咕“方针不松，房子变现难，本钱算下来好像有点亏”。
另一头，媒体们一边吵着“现在是房地产最难的年代”“炒房客消失了”“楼市黄金期已过”“房子不值得出资了，别再买了”，一边把想买房和置换的刚需逼得更纠结。
1
楼市很妖，骚操作也不少。 表面上，最近所有人都在信誓旦旦的说“金九银十”不会来了，但实际上，咱们心里的算盘现已打的叮当响了。
中秋期间，天津非官方的途径传出了一条音讯：铺开片区指导价定价准则，答应企业依据本身状况定价,初次申报价格可高于片区指导价10个点；打折不超越5个点。
8月28日，湖南省临澧县发布告诉，在规则的时限内涵县城区购买契合条件的商品房可享用购房钱银补助，其子女入学可就近请求学位，享用优质教育资源等。
9月初，嘉兴市调整了公积金借款额度。规则，已还清公积金借款，再次购买自住住宅的，仍可享用60万元的额度。
别的还有，无锡、长沙调低落户门槛；珠海、上海在部分区域放松限购。
显着的是在开后门。 与此同时，房企们左一个“全员卖房”，右一个“撑下去”；新楼盘们上一个降6000，下一个就敢降1万。
细心研讨研讨，真是一场好戏。
2
问题在哪？ 太聪明晰。 从最近的这些方针（有些对错官方）来看，咱们其实能大致看出一些趋势。
他们特别细化而且定向。
举个比方，珠海铺开限购的不是144㎡以上便是180㎡以上的规范；长沙铺开落户门槛的是公寓；湖南省临澧县在指定时限内购房才享方针。
当地纯刚需吃不吃这套不知道，但信息爆出来今后仍是会有一波韭菜接盘举动的。也就天津，方针略微有点意思，叫停房价跌势，给了相对比较大的发挥空间。
一方面，调控经久不松，咱们就只能在纤细的方向做文章。工作总是有许多层面，就拿房地产来说，一个相对微观的调控基谐和周期后，还会有相对微观的。 大的调控周期，咱们现已继续了三年多，而相对微观的调控，从5月开端，表面上没什么改变，其实是越收越紧的。
另一方面，当地压力大。压力首要来历是政府财务压力和商场库存压力。 商场上也在接受房价跌落的压力。
3
最近，国家70城房价发布了。70城里，假如算上房价没变的，跌落的城市大概是27个，占了38..6%。 单看这项数据其实还好，究竟1月份跌落城市有29个，但假如看跌幅的话，就不太达观了。
咱们把房价跌落的这些城市本年每个月房价动摇调出来看，1-5月，房价跌落的城市，跌幅大部分都没超越0.5%，而到了8月份跌幅超越0.5%就有11个城市（6月5个，7月2个）。起伏在增大。
小融还找到了一份全国322个城市的房价数据，数据显现跌落的有162个城市，占比现已超越了50%。全国一半的城市房价正在进入横盘期。
一方面，严调控不只表现在方针上，银行方面，8月许多城市现已中止了向二手房发放房贷。大大降低了二手房流动性，使存量商场进入冰封。这是8月导致商场下行的首要原因。另一方面，咱们看这些降价的城市，许多从本年开端房价便是一路走低，或者是趋向横盘。
这其间，一些城市是在方针高压下开端揉捏虚高的房价，俗称挤水分。这部分城市有个特色，便是前期阅历了一段房价高涨时期。 比方上一年涨势很猛的青岛，本年开端二手房价现已连跌了8个月。类似的城市还有郑州、贵阳、西安等。概念往后，投机需求逐步撤出，房价开端回归理性预期。
而一些三四线城市的房价跌落，大多是因为前期过度开发，库存比较大，当地刚需消化起来比较慢。 至于本年接下来的走势。
1、方针方面，应该还会相继有轻轻松绑的音讯传出来。但跟最近方针类似，会是相对比较详尽而细小的点，全域铺开的或许性比较小。
2、信贷方面，从上月开端关于信贷利率方面的音讯仍是比较多的，估计很快信贷方面将有改变，利率会有所动摇。
3、商场方面，9月份而言商场还会继续坚持镇定，但不扫除10月商场或许会有回暖。 关于刚需购房需求的人而言，此刻房价比较稳定，值得重视一下商场。
