这两天，“北京二手房库存两年暴升246%”的说法引发职业重视。对此，业界剖析人士以为，北京二手房房源量成倍增长，首要是因为之前不允许挂出的房源再次挂出，包含高单价房源、商住类房源；此外，二手房挂牌后的买卖周期拉长，也为总房源数量做出了“奉献”。
曾隐姓埋名的房源重现中介渠道
这两天，出自链家网的一组二手房数据引发重视。据媒体报道，这组数据显现：2019年9月24日，链家在售挂牌房源量达97104套，创历史纪录。比照2017年同期的在售挂牌房源量28733套，两年时间里，北京二手房库存涨幅高达246%。
关于此数据比照，新京报记者向链家进行了核实，链家相关工作人员回应称：“这些数据是存在的，也是咱们渠道显现的，但不是咱们直接发布的音讯，具体状况不予置评。”
关于“北京二手房库存暴升246%”的论题，华夏地产首席剖析师张大伟表明，这些数据自身的确存在，假如回忆前几年的北京房地产商场，都会知道数据背面的原因。
据媒体报道，2016年，北京市住建委展开对房地产中介的专项执法检查,包含私行发布房源信息、哄抬房价等不良行为，北京各家地产中介齐齐下架高价房源,乃至呈现大批学区房一夜之间价格一致跌到14.99万元/平方米的现象。2017年，北京单价15万元/平方米以上的房源也都不会在中介渠道上显现。一起，2017年，北京严厉限购商住所，明确要求不得宣扬寓居，当年更是要求中介下架一切带“商住”标签的房源。
而在2017年楼市调控之后，二手房遇冷，北京有地产中介自发对在售房子进行“限价”，即下架报价较高的房子。据媒体报道，部分区域的二手房源下架率超越50%。业界人士曾点评，中介组织自发的“限价”行为是在商场下行状况下的无法挑选。
可是，到了两年后的今日，这些从前“隐姓埋名”的房源，再次呈现在中介渠道上。
关于9.7万套房源这个数字，一名不愿意泄漏名字的业界资深人士向新京报记者表明，现在，北京挂出的二手房源中，除了高价房和商住公寓等从前下架的房源外，约有5万套二手住所房源等候出售。
成交周期延伸，“加码”房源总量
新京报记者今日登录链家网查询发现，一些50年产权的商办房源已呈现在中介渠道的二手房源板块，包含北京像素等。一部分单价超越15万元/平方米的房源也已能查询到，比方薛家湾胡同一处合院，挂牌单价37.5万元/平方米。
记者随后登录贝壳找房网，在二手房板块的“贝壳指数”栏目中，“8月贝壳指数”显现，北京在售二手房源为97726套，最近90天内成交房源18324套。此外，到现在，我爱我家官网共挂出69756套在售二手房源。
关于“暴升”现象，张大伟以为，现在北京的二手房源数据的确比较高，但用来比照的2017年数据是一种“极点显现状况”，其时二手房源的实在数据远远不止28733套。“当下北京楼市低迷，特别是限竞房供给井喷，积压挨近2万套，且不少限竞房与二手房总价挨近，二手房不降价很难卖出。”
组织数据显现，本年9月（到9月22日），北京二手房住所签约7685套，这是本年2月后的同期最低点，比较2018年同期的12352套下降了37.7%。
在合硕组织首席剖析师郭毅看来，现在，北京二手房商场的成交量的确在下滑，挂牌出售的房源量正在增多，房源挂牌后的成交周期在拉长，而这些在成交过程中的房源都体现在了挂牌二手房源的总数量上。此外，房源挂牌价格与成交价格之间的间隔正在逐步扩展。
新京报记者 张建
修改 王海亮 校正 李铭
