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房子，车子，票子，人生三大寻求~尤其是买房子，作为人生中的头等大事，买的时分必定要慎重！
想要买到性价比高的好房子
必定要学会这些购房技巧！
1
澄清购房面积，问清房子差价
其实买房绝不是面积越大越好。
面积过小，则难以进行合理分隔，也不能满意各项运用功用的基本要求，而面积过大，就会形成糟蹋。
在售房子建筑面积：建筑面积（出售面积）=房子套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标明的面积或许会比你实践可用的房子面积要多得多。
留心：套内面积才是终究可运用的面积，公摊面积越大房子的得房率越低，赠送面积不会写入购房合同。
在与置业参谋交流的时分，定要问询公摊面积，而不是单纯问询房子的巨细，不然他们一般都只会奉告建筑面积。
一起，问询房价的时分，置业参谋会给你一个均价，事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有必定的不同的，有的价格差或许还会很大，这就很不利于购房者前期做的购房预算。假设不能问到某套房子的详细价格，也要问清价格差。
2
挑选好户型，搞清房子朝向
一般来说，好的户型需求具有实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性，做到生理、功用、动态、公私、主次、干湿六种别离。可是要做到这几个规范，绝非易事。在挑选户型时咱们不只要看结构还要重视每个功用区的“尺度”。
说起朝向，咱们先搞清楚一个概念：一套房子的朝向是指采光面最大的当地，现在的商品房一般主阳台（客厅的大阳台）是最大的采光面，所以，一般来讲确定房子朝向就看客厅朝哪边（也便是采光面最大的主阳台地点的方位）。
3
承认小区规划图 ，不轻信样板间
买房时咱们看到沙盘和小区规划图，小编主张我们重视看小区规划图，沙盘大多都经过了美化的，与实践有不同。
至于样板间，这是开发商的“脸面”，房源不会太差，样板间都是经过规划师精心装饰和规划，所以，作用自然是非常好。可是样板间的布局不必定就能跟你实践房子保持一致的。即便要看样板间也要留心哪些当地是改造过的，在跟户型图做比照，看今后装饰能不能这样改动。
小编个人觉得看房最好能看毛坯房，由于一眼就能看出房子的格式是否足够好。
4
做好楼层挑选，澄清拿地时刻
买房怎样选楼层？小编觉得依据个人的偏好和家庭的需求才具有实践意义。
例如：年轻人喜好住高层，年岁大一些的人或许会挑选比方1-4楼的低层，不只收支便利，还避免“高处不胜寒”。
商品房的土地运用年限都是从拿地时刻开端算起的，虽然住所的土地年限为70年，可是囤地时刻、开发时刻都会计算在产权年限运用时刻内。假设开发商拿地现已10年，剩下产权年限只要60年。
所以我们最好找置业参谋问询清楚，房子的土地是什么时分拍到的。假设拿地时刻过长，能够好好考虑一下是否还要购买。
5
承认合同信息，了解借款信息
买房还需求考虑许多要素：
比方价格，楼盘质量、户型、周围配套，得房率等各方面的要素。就算这些要素你都考虑好了，最终要害一步仍不能放松，签购房合同。
为了避免开发商在合同坑人，让购房者上当受骗。我们在买房签定买卖合一起需求多加留心，了解合同内容，谨防合同圈套。
借款方法因人而异，由于每个人的实践情况各有差异。关于公积金借款的运用条件，所需资料，怎么提取，以及绵阳买房，税费方针等等。
想买到心仪的好房子
这些购房小技巧
买房子的你们必定要收好~
