每经记者 包晶晶每经修改 魏文艺
上海楼市阅历了时刻短的小阳春之后逐步回落，也未在商场的等待中迎来传统的“金九银十”旺季。
从上海房产之窗近几个月的二手房指数改变来看，7月份上海二手房指数停止接连四个月的上涨走势，转为跌落；8月份则继续同环比双双跌落。上海华夏地产数据显现，9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套，比上一年同期削减14.7%；成交量则接连5个月环比跌落。
上海华夏地产商场剖析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表明，“常规上，下半年的成交高点多半在9月份，从本年趋势研判，10月上海二手房成交量大概率比9月低。”
卖套二手房至少等3个月
近来，《每日经济新闻》记者造访了上海多家中介连锁门店，不少工作人员表明，即便挂牌价格不太高，也最少要等上3个月才干卖出。假如房龄、楼层各方面不是特别抱负的话，从挂牌到成交或许要半年以上时刻。
“最近来看房的都是刚需中的刚需，根本上没有出资客了。”内环内杨浦板块一家中介的工作人员小郑告知记者。
因为该区域6～8月份有过一不坚定拆迁顶峰，触及数千户居民，因而二手房看房和买卖体现得反常活泼。但小王说，“现在这个状况才是正常水平，和从前差不多，虽说是‘金九银十’，但成交量并没有上去。”
据华夏地产数据，上海二手房新增挂牌量近期保持安稳，但与上一年同期相比呈现不同程度跌落，而且跌幅略有扩展。8月份新增二手房挂牌量3.65万套，同比削减了11.4%；9月份前三周新增挂牌量2.9万套，比上一年同期削减14.7%。
二手房挂牌价格也在房东的心思预期影响下呈现不坚定。从本年第34周开端，上海二手房挂牌均价止跌反弹，在第38周到达了环比0.66%的近期最高涨幅；挂牌价则到达56758元/平方米，比年头的62793元/平方米削减了6000元/平方米。
易居研讨院陈述以为，从上海市二手房挂牌来看，挂牌量有所削减且承受议价的行为增多。由此可知，除临港片区因为新政导致单个板块呈现利好外，全市二手房商场景气量继续削弱。
卢文曦指出，“楼市调控方针没有不坚定，因而商场需求很难快速开释。而且通过两年多的调整，房价也稳住了，商场也意识到炒房获利空间适当有限，2016~2017年入市的甚至有或许面对赔本的状况。这些现实也充沛教育了投机客，所以现在买家根本都是自住客。”
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进向《每日经济新闻》记者剖析以为，“挂牌量下降阐明房东心态发生了改变，在挂牌价格上也没有上涨的或许性；近期我们也不会盲目挂牌买卖，现在也不是买卖的好时机。另一方面，也不扫除前期挂牌的部分房源消化掉了。商场买卖量依然不错，或许是前期挂牌量削减的那部分体现在买卖数据上。”
成交量环比连降5个月
自2017年头以来，上海二手住所成交量一向处于低位盘整状况，易居研讨院《上海房地产商场月度陈述》数据显现，本年3月份二手房成交量强反弹，一度创下2016年10月以来的新高，但随后便继续回落。本年4~7月份二手房成交量继续回落，仍站在强弱分水岭之上。
据上海华夏地产数据，7月上海份二手房成交20211套，8月份成交19694套，9月上半月成交9048套，环比改变并不大。但值得注意的是，上海二手房成交量现已接连5个月环比下降，这也是自本年3月份以上海来初次呈现二手房成交量缺乏2万套的状况。
价格方面，国家统计局数据显现，6月份上海二手住所价格环比跌落0.1%，涨幅也再度跌回负区间；7月份环比涨幅0.4%，同比涨幅0.2%；8月份环比涨幅0%，同比涨幅0.3%。
《上海房地产商场月度陈述》对成交结构进行了剖析，8月份仅上海远郊二手房成交量环比有所增加。其间受利好方针影响，浦东临港新城的二手房成交量在各板块中最高，环比增加128.8%，但购房者中以出资客为主。
易居研讨院以为，在2015年至2016年10月的楼市昌盛期，二手房同比涨幅曾不断扩展至曩昔12年来最高点36.7%，因而房价跌落调整期也较长。跟着成交量继续下行，估计后续二手房价格环比大概率跌落。
卢文曦也猜测，“四季度成交量或许继续震动下行，价格安稳在现在水平，保持小幅震动为主。”
“商场局势尽管欠好，但上海二手房商场不论是预付的买卖量仍是同比数据，体现都还不错。阐明一手房首付份额太高，导致部分需求进入二手房商场，特别是部分房源学区较好的，会有一个活跃的体现。”严跃进向《每日经济新闻》记者指出,“即便买卖量呈现继续下滑，也只能以为上海商场是有所降温，可是不用太失望。”
来历：每日经济新闻
