“或许你没有到过这儿，但或许明日就会路过...”
《城市24小时》如此描述郑州，一座被火车拉来的城市。
在这个快速城镇化的大年代下，郑州作为全国的交通枢纽，正在用火车把一车又一车的年青人，从河南各地，乃至从全国各地，拉到这儿作业、日子。
2018年QQ大数据中，郑州现已成为北方地区年青指数最高的城市。
年青指数=买房需求。
在许多对郑州有刚需、改进或是出资的需求下，咱们有必要对郑州进行一波全盘的剖析，让咱们买到更适合自己的房子。
上篇文章（点击检查），咱们由北到南，一路把惠济区、管南片区、二七新城片区、北港区和南港区的房产价值研讨剖析了一遍。
本篇文章，咱们自西向东，把郑州的其他区域也来探个终究。
常西湖没有常西湖
定位为接受老城区外溢的新式行政文明服务中心和生态宜居中心，郑州西边的常西湖片区，热度一向不低。
但是天天说着常西湖常西湖，咱们并没有找到这个湖。
或许是由于这儿的绿洲已然满意丰厚，并不需求着急把常庄水库改名为常西湖。咱们从规划图上结合实地看望来看，美化用地占比十分高，寓居的生态环境仍是能够认可的。
地下交通连廊和还在茁壮成长的小树苗
现已建好的奥体中心片区及灵通宽广的路途
当然，这个片区最大的优势，仍是它为市“正负”驻地。
可别小看了这种“正负”驻地。
“正负”在哪里，意味着成堆的企事业单位就在哪里。由于行政需求，疾控中心、市教育局等多个单位现已入驻常西湖，这带来了许多就业人口和购买力，未来或许还会更多。
“正负”在哪里，意味着文明中心就在哪里。许多的文明设备、体育场馆会围绕着市民中心建造，“四个中心”便是很好的比方。
“正负”在哪里，意味着城市形象就在哪里。中国特色的城市规划告知咱们，ZF周围无论是路网、绿植仍是公共建筑，都会十分气度而整齐，这能够极大的提高寓居体会。
比照同能级城市，长沙市“正负”地点的岳麓片区，武汉市“正负”地点的江岸片区，都是整座城市中开展最快的片区之一。包含15年前深圳市“正负”的搬家，也直接带动了福田区的兴起。
最终，常西湖片区和老华夏、老二七是没有断裂带的，这也是新区兴起必不可少的条件，也是接受老区外溢的有利要素。
所以，这个片区的价值，必定无需否定。
仅仅，由于呼声较高，这儿的价格也水涨船高，最贵的时分有新盘卖到了1万6、7 ，这明显不是现在该有的价格。咱们主张超越1万5的盘最好不要匆促下手，开发商为了回款或许会在第四季度推出折扣价，伺机而动，酌情下手，未来可期。
郑州的高新，真的高新吗？
在许多人的印象中，郑州没有高新工业。
但是，一个工业不新的城市，再大的规模经济也无法支撑其开展。无论是美国的底特律，仍是日本的北神州，都会渐渐被被年代筛选。
郑州能有今日的开展，少不了一向在默默耕耘的高新区。
这儿的高新工业大多不被人们所知，由于它们常常服务于企业和组织。
高新区有许多的落地工业和就业机会，还有郑大这所全郑州最好的大学来输血人才。
仅仅，早年高新区与郑州较为分裂，没有界说被为一个日子区，所以商业入驻较其他区域略少，人口吸引力也欠佳。
但随着城市的快速开展，分裂地带被逐步填平。工业兴起也带来许多的就业人口，从前的凹地也被扁平化。
在最近行情一般的大环境下，高新区的楼盘仍然人气满满，并且年青刚需客户居多，估量许多都是在这上班的。
和许多城市相同，依照工业带动区域的逻辑，高新未来必定不差。比方近邻的西安市，许多人都想不到高新区一跃成为房价最高的区域。
高新现在1万3、4的均价，加上许多在建的商业配套和有力的人口支撑，在此挑选一套房产，没有多大问题。
郑州的北龙湖？河南的北龙湖！
沈从文说，我只想造座希腊小庙，庙里供奉的是“人道”。
关于这个年代的郑州人来说，这座人道小庙便是北龙湖。
无论是身份的归属感，仍是寓居的舒适感。人道所寻求的，都能在这儿满意。
一亿河南人只要一个北龙湖，富豪们趋之若鹜。他们为这儿的未来供给了有力的价格支撑。
一个郑州也只要一个北龙湖，低容积率的豪宅定位，精美高端的规划布局，顺畅让这儿成为整座城绝无仅有的有钱人区。
水利工程、地块区分和湖边公园等根底建造根本都已完结，规划落地十分快。
北龙湖项目均为不超越8层的多层建筑，将来人口密度很低，人均所享用资源会远高于一般小区。
湖心岛的金融中心也在严密建造之中，未来各公司的高管，也将是这个片区不俗的购买力。
不过，对郑州这种二线城市，豪宅未来的增值潜力也有限制。
一是欠好换手，大面积的二手豪宅一般人买不起，有钱人又不乐意。
二是二八分解，豪宅片区产品相对较弱的盘或许一向不涨，由于未来乐意接手二手房的有钱人，一定会买该片区产品最好。有钱人的思想，是必定不会住豪宅片区中相对屌丝的盘的。
总归，有资金实力的话，这个时刻挤进北龙湖是能够的。未来到了人气进入和价值实现的时分，开发商捂着的那些盘，或许会卖得更贵。
假如资金不足，退而求其次的老郑东也不错。老郑东由于成型多年，价格在商场挑选之下现已比较理性，并且其引入的各种校园在资金加持下也会有不错的开展。在老郑东挑个次新房，亦是不错的挑选。
经开的“退二进三”
十年来，经开区一向在喊“退二进三”的标语，便是把第二工业搬离，引入第三工业。
这无形中暴露了一个问题，便是经开的厂许多。
从咱们调查的状况来看，也的确如此。
根本开几步车，就能看到成片的厂区。
从卫星图上看，蓝色的厂房占比不少。
厂房能够带来区域的财务根底，但也对寓居环境有着不少的影响。
虽然“退二进三”在激烈的进行，但厂房的搬家以及后续新写字楼的建造并非一朝一夕之功。这个区域的房产价值，恐怕还需求一段时刻才干实现。
相对来说经开南部的滨河板块寓居特点愈加激烈，规划的也更高档。一起接受着东区作业的外溢人口，需求根本面也不错。
但是，滨河的价格也不低，新房均价已到1万6。不淹水的海绵城市固然很高档，但整个地块交给中建运营而非ZF统筹，难免会有些企业逐利发生的溢价。
总归，经开包含滨河的性价比相关于郑州其他区域并不高，假如不是对地域要求激烈的地缘刚需，不主张挑选这一块。
白沙绿博，一路向东还需时日
白沙的规划是省级行政中心，这让这个区域一时刻风头无二。
所有人都知道它未来的上限很高。在各种概念的加持下，白沙的新房也卖到13000，绿博也差不多在10000上下。
根据郑州一路向东开展，老东区外溢，还有郑汴一体化的逻辑，白沙绿博被许多人看好。
但是，以上三种要素，都不能孤立来看。
一路向东，西边的市“正负”相同不甘示弱。
老东区外溢，惠济、经开、滨河都等着他们溢。
郑汴一体化，郑许、郑新、郑荥都在一体化。
全面开花的郑州，很难集中精力去搞一个白沙。上限很高的白沙，成型相同也会十分长。
比照白沙的这三年，好像并没有太大改变。
规划图很漂亮，象湖北边一片昌盛：
实践看来，却不尽人意。
2016年2月的白沙
2019年6月的白沙
三年前，常西湖也是荒地一片，但今日，至少四个中心已然成型。
总归，白沙的潜力是有的，但时刻要拉到很长很长，现在花1万3去下手，恐怕是有些不值得的。
老城区，会被扔掉吗？
在上世纪60年代，棉纺厂在郑州的位置，能够超越现在阿里巴巴在杭州的位置。
在许多工人及其家族的发明下，华夏区一度是郑州最时髦的当地。
几十年过去了，老城区的文明底蕴仍旧十分深沉，日子配套也完全齐备。许多老字号招牌美食，让不少郑州人打死也不住出三环。
老城区没什么概念，1万多到2万多的房价也没啥水分。郑州最好的商业、学区、医院都在老城区，其价格对应上地段，没多大问题。
仅仅，假如要在老城区淘二手房，得考虑两个重要要素。
一是车位，郑州车多位少。海量的车没当地停，停了也常常出不来。老城区的二手房假如没人车分流，周一到周五你就扔掉开车出行的主意吧
二是产品，许多二手房小区凌乱、配套落后。有的小区一楼梯的灰没物业扫，门上说不定还贴着办证开锁的小广告。
老城区的城市界面必定不如东区，狭隘的大街也会让人觉得拥挤不堪。但近二十年，无论是华夏仍是金水都不至于被扔掉，由于其多年来名校的沉淀和商业的昌盛，是郑州其他当地所无法代替的。
结
从南至北，自西向东。咱们把郑州彻里彻外地转了一遍，也用三篇文章解开了它近十年日新月异的暗码。
早就听闻郑州许多姓方的会做胡辣汤，听说一碗方中山，最能凸显华夏人士直爽的性情。
果不其然，
把我的胡子都辣直了！
