在许多时分咱们外出打工一般是需求在外地租房子住的，租房子的时分就会涉及到押金，那么假如房子的租借合同还没有到期这个押金能够退吗？在租房签协议的时分应该留意哪些问题。
网友咨询：租了一套房子，是一年租期。合约上没有写明假如每到租期不退押金或是违约。 可是我跟房东说要退房，他说能够退，可是我交了6000押金，他就不给我。 我能够退房又能够要回押金吗？
北京盈科广州分所肖逸夫律师回答：
租房合同没到期退房押金是否交还，需求依据以下状况剖析：
1、承租人与租借人洽谈免除租借合同，押金的交还以两边协议为准；
2、租借人违约，导致承租人要求免除合同，押金需求返还，并由租借人承当违约责任；
3、承租人违约，导致租借人要求免除合同，承租人承当违约责任，押金需求返还；
4、合同约好的免除景象或许不可抗力导致合同不能持续实行，依照合同约好处理。
押金的性质是对租借房子设备在租借期间无缺的保证金，假如在租借期间房子设备因租客损坏的，房东能够在押金中扣除相应修理费用。租房合同没到期，若租借合同清晰约好租客租期未满退房或许转租时，房东能够直接扣除租客的押金，那么合同约好有用，房东有权不交还押金。若在租借合同上没有对押金有直接约好的，押金应退给租客。
肖逸夫律师解析：
关于租房退房的问题，入住后发现哪些质量问题能够退房？
1、房子主体质量不合格。我国法律规定，因房子主体结构质量不合格不能交付运用，或许房子交付运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求免除合同和赔偿损失的，应予支撑。
也就是说，购房者在收房时或入住后以为房子结构有显着的质量问题，能够请相关组织查验，假如经查验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。房子主体结构质量不合格是房子的“硬伤”，呈现这种状况，开发商难以拿到《竣工存案表》去交房，所以交房时呈现主体质量不合格的状况不多见。
2、房子质量导致严重影响运用。依据我国相关的司法解释，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支撑。一般确认房子质量问题严重影响正常寓居运用，首要是房子入住后因为前期施工原因导致房内空气质量差影响室内寓居人的健康、房内噪声影响寓居等。
在签定租房协议时应当留意以下几点;
1、住宅具体状况住宅的具体方位，写明住宅的切当方位，;住宅面积;住宅装饰状况，扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装饰状况;
装备设备和设备，扼要罗列住宅内租借人为承租人预备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租借人与产权人的联系及是否得到产权人的托付租借住宅。
2、住宅用处首要阐明以下两点：住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处等。
3、房租及付出方法住宅租金由租借人和承租人洽谈确认，在租借期限内，租借人不得私行进步房租。租金的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。
4、住宅状况改变承租人应该保护住宅和各种设备，不能私行拆、改、扩建或添加。在的确需求对住宅进行变化时，要征得租借人的赞同，并签定书面协议。
5、两边当事人的状况：合同中应写明租借人和承租人的名字及住址等个人状况，好留有互相的身份证复印件。
