马云：由于信任，所以看见。
01
他人说的未来，你信任吗？
上一年年末以来，凡是讲到房地产，必定离不开深圳。深圳的抢手程度现已到达全国最高温，全部方针利好，未来规划，带给深圳的经济开展，都是十分直观的，这些论题的深化研究，在曩昔的三个月内，房产大象现已做过很多的深化分析。
对深圳有必定了解的人，都知道深圳进入了第2次冲刺阶段，建造社会主义先行示范区，其威力不亚于1978的改革开放。“示范区”，是再给谁起到示范作用？
必定是和深圳“联系好”的城市，广州、珠海、中山、东莞、惠州......太多太多，未来会开展起来的当地，每个当地都有人说过了，你信任哪一个？
在未来，环深的城市中，跑得最快的仍是东莞！
在东莞的行政地图很风趣，全体看东莞就像一向留鸟的喙，留鸟紧紧咬住了深圳的整个西部区域。
2008年，广东省省委提出“腾笼换鸟”的经济战略，要求劳作力和工业双搬运。深圳、广州劳作附加值较低的劳作密集型工业，搬运到惠州、东莞等区域。终究工业散布上，深圳附加值最高，东莞次之。从此，东莞被贴上了“深圳人的后花园”的标签。
当年交游莞深的大多为深圳本乡的商人，部分商人会说到：“东莞或许会跟着深圳一同开展起来”。当然，有时能听到辩驳的声响：“东莞不会的，东莞再强始终是第二工业城市。”
但是，10年来东莞一向在改变，做第二工业能够做成“国际工厂”；工业转型也在继续引入高新工业；深圳有旅行工业，东莞也能跟你一同建起高尔夫球场。
东莞的敏捷开展，很多人并不意外，由于早就信任。东莞是“深圳的后花园”，但东莞不想成为“深圳的后花园”，他想成为的是第二个深圳。
02
深圳人在塘厦
且说与深圳接壤面积最大，东莞和深圳直接接壤的镇区就有7个。不得不谈到深圳北部的街坊——塘厦。
塘厦能够说是“双城日子”的深圳人最大集聚地之一，有不少在深圳作业的人群，挑选在塘厦日子寓居。早在10几年前，深圳人就现已在塘厦了。
不少在深圳作业的人，就挑选在塘厦日子寓居。比较典型便是万科棠樾小区。这个曾经由香港闻名演员沈殿霞所代言的小区，停车场停的多为深圳车牌的车。业主一半以上为深圳人，并且年纪都比较年青，多为深圳作业的有车一族。
塘厦镇就在东莞的东南临深片区，坐落咱们常说的深圳北部中轴线上，直白的讲，便是坐落“世界中心”深圳龙华新区的正北部，接壤龙华区和光亮区。
房产大象出资调查前往东莞塘厦调研，开车沿着珠三角环线，通过民治、龙华、观澜收费站，从莞深高速的大坪出口抵达东莞塘厦。从深圳的梅林关开端算起，抵达大坪高速出口的进程只是用时25分钟，除了梅林关规模，其他的旅程都是一路疏通。
此行有一个很直观的感触，虽然是临深片区，塘厦跟深圳的环境也有很大差异，塘厦的空气其实是比深圳更新鲜的，塘厦的天也比深圳更蓝。风趣的是，在东莞塘厦的城市道路上，乃至是楼盘和小区内，随处可见“粤B”牌的车。
塘厦镇区的开展比较不平衡，中心片区开展适当敏捷，交通主干道的建造也很优质，但老旧片区却仍然有“脏乱差”的感觉，塘厦的配套开展还需要一段时刻的尽力才干彻底完成。
（老旧小区路况残缺）
（塘厦迎宾大路）
当咱们抵达了塘厦的侨信云起，出售大厅的人并不多，驻场的置业参谋也并不多，其间一名出售参谋为咱们解说项目时，咱们提问道：“看到大厅里边的客户并不多，项目是不是卖的不好啊？”
出售参谋：“咱们的项目现已挨近清盘啦，刚开盘的时分均匀一天60套的销量，现在剩余的房源只剩10几套了，并且都是大户型。”
“有这么火爆吗？房价可不算低啊，难道来买房的都是外地客户？”
“大部分客户都是你们深圳过来的，卖掉的房源，有一半都是你们深圳的客户。”
由此可见，看好塘厦镇，在塘厦买房现已是个趋势。深圳人早就到塘厦了。
03
买房买的是未来
调研的进程中，房产大象发现2个特征：
1、项目的楼盘都具有交通优势。高速路口旁、高铁站旁，乃至是规划的地铁线路旁，塘厦的楼盘都依托着城市交通，充分体现塘厦与深圳同城化指日可下。
2、生态环境优势。东莞有着深圳没有的自然环境优势，空气新鲜、山景湖景资源丰富，塘厦的楼盘有着深圳楼盘没有的迷人环境，从寓居舒适感上来讲，远比深圳大部分楼盘好。
奥园·观澜誉峰是紧邻侨信云起的街坊项目。北龙华，目击观澜高尔夫场是该项目最大的特征。
踩过“奥园”，咱们先来总结一下。
项目处在深圳观澜北边，观澜高尔夫球场旁。地理位置的优势在，给这两个项目总结出几点很明显的优势：
1、深圳福田驱车至项目仅30公里（约30-40分钟）。
2、项目片区驱车约15分钟即可达坂田华为。
3、本片区（均价2.4-2.9万）紧邻深圳观澜（均价已4万出面），步行340米即可到豁达澜。
5、周边现在没有大的商业配套，还在开展阶段，邻近有一个金地才智港，是一个小型工业园，产品有小户型的93平三房一卫，居家有用，比较合适刚需上车客群。
不足之处：
1、现在，楼盘周边归纳环境尚待提高，社区商业初具雏形，但商业配套层次一般；
2、项目周边的教育资源不是特别优质，塘厦第二、第三小学为市一级校园。
星河年代·天宸
过来星河年代路上看到赣深高铁站塘厦站，现在站点架构基本完成了，通车时刻2021年，高铁站间隔项目1公里左右。
来到项目给咱们的榜首感觉是大气，上层次，现在周边环境差点，未来高铁通车后会有较大的改进，小区自带星河cocopark 商业归纳体，未来是塘厦最大、层次最高的商业中心。
塘厦高铁站未来长时间有8条城轨交汇，最近的赣深高铁2021年注册，等高铁，地铁，城轨通车后潜力价值很大，假如开车从福田梅林关过来不堵车情况下35分钟到。
项目在高速口让开车也更为便利，社区3600户，现在是东莞的接连销冠楼盘，现在货量少了，今日问了开发商89平一套没有了，西北朝向101平户型，2、3、4楼还有，还有140以上的大户型有货，还有最终一栋30栋没开，30栋存案价比现在卖的贵2000左右，项目主要卖的公寓1.7万左右。
通过塘厦的深化调研，房产大象对塘厦更抱有期望，占尽区位优势的塘厦，有或许成为榜首个完成莞深一体化的乡镇。
