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小姐姐陪你倾听菜导谈经济万象的第201天
我们好，欢迎收听菜鸟理财晨间栏目：菜导日日谈
今天是2019年9月23号，今天和我们聊聊LPR的论题。
上星期五，全国银行间同业拆借中心发布最新的借款商场报价利率（LPR）：1年期LPR为4.20%，前值为4.25%。5年期以上种类报4.85%，前值为4.85%。
1年期LPR下调了，而5年期以上LPR没变，这意味着啥？对商场有成果？某些经济学家喊了个把月的降息，真的要来了吗？
首要，菜导上星期说过了，之前的MLF利率下调预期失败，阐明现在盼望再来简略粗犷的“洪流漫灌”，是不切实际的。
但完全不采纳任何办法，好像也不太可能，所以上星期就降了短期的商场利率，但5年期以上LPR仍是不变，阐明上面一方面考虑到了实体经济关于资金的渴求，另一方面持续强调了“房住不炒”的底线。
其次，LPR的下调发生的影响作用尽管不能和全面降息混为一谈，但整体来看是能够明显进步利率的传导功率，下降实体经济的融资本钱，并终究为股市的上行供给有力的支撑。
仍是那句话，楼市的防火墙扎严实了今后，股市的口儿有必要铺开，否则，钱往哪里去呢？
再次，十一假日完毕后，房贷利率将正式由参阅基准利率变为参阅LPR，从大都区域的推动状况来看，现在整体来看都是比之前的利率略有上调的。
比方北京区域新的房贷利率定价基准，是首套不低于相应期限LPR加点55个BP，也便是5.4%，比较之前基准上浮10%是有进步的。
至于二套，则是不低于相应期限LPR加105个BP，相较之前也更高。
而深圳区域的招行房贷事务，早在9月就开端挂钩LPR，首套利率为5.15%，二套利率为5.45%，比照之前的利率，也是略有上调的。
首都和特区做出了榜样之后，其他地方估量也只会参照这个履行的思路，乃至是比这个还要高了。
所以，尽管接下来央行极有可能在10月今后下调MLF利率，但这些也都很难对楼市有啥特别的影响作用。
说一千道一万，靠楼市拉动经济摆脱困境的做法，真的真的现已被打入冷宫了。
当“夜壶”都做不成的时分，那些盼望楼市永久涨然后趁机挣钱的投资者，又会面对怎样的一个结局呢？
菜导该预警的该提示的，最近都提到有点口干舌燥了……
不过菜导最终仍是要独自提一个城市：深圳。
尽管深圳也限购，但由于相对较低的落户门槛、变形的供需联系和“示范区”的利好，最近深圳楼市又开端有点起色了。
假如你是以下两种人群，能够入市了：
预算300-600万的刚需，抓住；看中深圳湾、宝中等热门区域2000万以上豪宅的土豪，抓住。
假如你看中的是600-1200左右的非豪宅大户型，那还不必太着急。
在8-9月发动的这一轮涨幅中，这种房子由于二手交易本钱太高、新盘户型和方位遍及为难，反而没多少人重视。
至于深圳以外的其他三座一线城市，现在来看，都还在持续盘整的过程中，不要着急哦！
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