一直以来，关于重视要点城市房地产风向的朋友来说，我都引荐他们重视二手房的方针，首要两个，成交量和成交价格。
先来挑几个城市看一下：
一、成都
本年3月份以来，新增挂牌房源量激增，差不多每月到达了2.5万套，而成都的二手房全体价格不容达观。我国房价行情网的数据显现，成都市区二手房成交均价为16523元/平米，同比跌落4.58%，现在成都市区二手房套均总价在192万元左右。
按说，本年成都二手房商场体现不错，特别是上半年，接连好几个月成交量都是超越1万套的，到8月底就现已打破7.6万套，现已迫近上一年全年8.4万套的成交量。但无法二手房挂牌量真实太大了，商场消化不了。
成都此前有过一轮二手房限售，现在第一批受限房源连续解禁，这些人着急挂牌出售，打破了二手房的平衡，仅链家在售房源就超越10万套，是上一年同期的3倍多。成都新房商场供应本就是足够的，跟着时刻的推移，解禁的二手房会越来越多，对后市影响并欠好。
现在成都二手房买房逐步堕入张望，从7月份开端，成交量开端下行，眼下根本只要七八千套的水平。
诸葛找房的数据显现，现在成都各大商圈大盘的价格还算安稳，但降价的房源数量现已是提价房源数量的3-5倍。
因为心情被带动，越来越多的二手房主倾向于挂牌，而不是张望，哪怕仅仅投石问路，预估一下自己房子的价格走势。这些都给本就开端下行的成都二手房商场带来压力。
二、郑州
郑州的二手房商场也欠好，我国房价行情网的数据显现，8月份二手房成交均价为15118元/平米，同比跌落近6%。这个跌幅在二手房城市算是比较大的了。
诸葛找房的数据也显现，2019年头郑州二手房均价15752元/平米，到现在现已在15000元/平米左右徜徉。经过监测挂牌房源价格变化状况发现，现在降价的房源与提价的房源比照约到达了5:1，阐明商场预期也在走弱。
从挂牌量来看，郑州也差不多有13万多套二手房在售，月度成交量平均在6000-7000套之间，并不缺房子。
郑州现在仍是个新房商场，但郑州新房商场就不大达观，商办类产品库存严峻，开发商现在也在降价走量。现在郑州土地商场比较低迷，大部分都是底价成交，流拍的地库也在增多。开发商也常常搞特价房影响商场，除了这个，还有棚改带来的冲击，商场需求被很多消化。
现在郑州一切的行政区二手房都在缓慢跌落，未来几个月也看不到起色，很大程度上决定于新房，原因一会我再胪陈。
三、西安
国家统计局数据显现，8月份西安二手房是横盘，0%，但近5个月涨幅一直在走低，4-8月份二手房涨幅分别是0.9%，0.6%，0.6%，0.1%，0%。
而实践商场体现是，西安的二手房挂牌价在跌落，挂牌量却在上涨。上一年8月份，西安二手房挂牌量约为5万套，挂牌均价在16000元/平米左右，到了本年8月份，挂牌量成功打破9万套大关，挂牌均价跌至15500元/平米左右。
西安二手房商场下行，跟620调控有直接关系，现在西安楼市有一个令房东们不太快乐的趋势，那就是二手房价格逐步与新房价格看齐，乃至低于新房。其实这才是正常现象，关于西安这种新房为主的城市，二手房价格高于新房，本就不正常，现在算是一种回归吧。价格差的缩小，关于炒房客来说不是个好消息。
关于二线城市来说，除了上面咱们说的这些，一切中部省会城市，现在二手房商场体现都相对较为疲软，上星期环比，成交价格都在跌，中期尽管相对平稳，但跌落的压力依然存在。
关于这些二线主力城市来说，接下来二手房整体仍会坚持跌势，量先跌，价随后。这种压力首要来自于新房。前面说了，现在二线城市大都以新房为主导，但8月份现已打响了价格战，9月份也根本坚持，真实的高潮在10-11月份，对新房来说，开发商们必定要冲量，上半年不少开发商都未能到达半年出售预期，要完结全年的各项方针10-11月份十分要害，10月份有大庆，相对来说，11月份或许更要害，12月份根本就凉凉了，终究一个月一般都留给财政。
当时银根对楼市冲击力十分大，前端的土地商场处处都是底价成交，没人报价的地块也一大堆，有的地块只要一家开发商报价，但终究也流标。不敢花钱的背面是缺钱。信贷收紧，会在三四季度的数据反映出来，商场层面现已感触很激烈了。开发商要坚持现金流，保住排名，要冲量完成出售方针，除了降价别无选择。
这些都对二手房构成压力，另一个值得重视的是，跟着新房冲量，银行房贷额度在收紧的状况下也会逐步向新房歪斜，留给二手房的信贷资源相应会缩水，这也会影响到二手房价格走势。
至于下一年怎样走，那么又得看年末怎样定调了。
