大部分人关于商场的改变，都是后知后觉的。
比方现在，都知道商场热度下来了，新房二手房都如此，但这样的成果，或许早在两个月前就现已埋下头绪。
NO.1 | 壹
合肥尖端学区房，降价26万成交
这是协作经济广场在链家最近的一次成交。
成交时刻为本年7月6日，成交周期95天，房源面积86㎡，成交总价为402万，折合单价是46739元/㎡。
价格仍然高得吓人，但这套房子开端的挂牌价是多少呢？428万，足足降了26万才成交。
关于降价的原因，咱们不得而知。或许是商场的要素，或许是买家全款，也有或许是卖家预期下降，都有或许。
协作经济广场在合肥声名在外，最重要的原因在于它的双优学区，45中本部和南门小学本部。而且和45中+南小其他的学区房比较，协作经济广场房龄最小，更是仅有一个带电梯的小区，价值又高出一块。
现在，协作经济广场在链家上总共只挂牌了5套住所，挂牌均价47760元/㎡-57143元/㎡，小区二手房（住所）均价5.2万/㎡左右。
依据曩昔一年多的计算，协作经济广场的价格不断走高。
上一年7月，该小区最高挂牌单价“只是”4.45万/㎡；
本年1月，小区挂牌均价来到4.8万/㎡；
本年7月，小区住所全体挂牌均价为5.17万/㎡。
可从7月份到现在，它的价格几乎是阻滞不动的。要知道，从上一年7月到本年7月，协作经济广场均价涨了7000元/㎡。
合肥最保值的房子开端止涨，乃至降价20多万成交。尽管是个案，但多少能够反映商场的改变。
NO.2 | 贰
商场变冷，还有天量库存
依据链家网8月份的计算，合肥二手房挂牌均价、带看量双双下降。
7月份，合肥二手房挂牌均价16230元/㎡，总带看量51488次。
8月份，合肥二手房挂牌均价16198元/㎡，略有下滑。总带看量41887次，下滑起伏挨近20%。
看二手房的人显着少了，不只是纸面上的数据，了解的中介中适当一部分都开端转型做新房。
更值得重视的，是二手房继续走高的库存。在贝壳监测的全国29个要点城市中——
7个城市，月末库存环比接连添加3个月。
13个城市，月末库存环比接连添加4个月，合肥位列其间。
7个城市，月末库存环比接连添加5个月。
图 丨数据来源于贝壳研究院
并不是看空二手房，商场的改变自有其周期性，而是说应该提前预知危险，提前预备了。
假如你是刚需预备买首套房，主张一定要最大化使用手边的资金，买到你以为价值感最高的房子。究竟这或许将是你各项本钱最低的一次购房，而机遇只要一次。
假如你现已处理了自住需求，考虑买第二套或是增持更多，两点肯定不容忽视，一是现金流，二是变现周期。一起，即便是短期无法变现，也应考虑到持有期的租金水平。
假如你不缺房子，现在是一个不错的重新配置财物的机遇。旧房换新房，一般的换成优质的。
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NO.3 | 叁
结语
尽管商场在变，但关于合肥来说，房产保值的三个维度一直没变：中心区域、硬核配套（学区+地铁）、优秀的质量和物业。
在这样的现状下，对购房者有三个主张，仅供参考：
1、少一些急于求成和急进的投机，护住家庭的现金流为主。
2、容易不要在库存很大的板块建仓，新房二手房都如此。
3、多重视那些学区、地铁、品牌都不错的楼盘，安全系数更高。
商场的变局现已开端，而盈利历来都归于先知先觉者。
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