我国的楼市不是高房价的问题，而是严峻过剩，每一个城市都是如此，现在买房者99%是在投机，而不是什么改进或许什么刚需。把我国住所当作金融产品来炒作，彻底是我国的一大创造。我国的城市化率现已比较夸大。按人均30平米核算，商品房现已满足十亿人寓居，而我国现在城镇人口只要七亿人，这意味着现在空置的住宅满足三亿人寓居。
即使开发商把房子卖出去了，多出的库存仍旧处于空置状况，尽管房子被人买走了，但是没有人住，人们之所以买房是为了将来卖。炒房人终究会发现持有房产不划算，持有的房产不增值，只要利息和修理的耗费，那时或许被逼出售。房产终究需求刚需来接盘，到时房价将调整至刚需族兜里有多少钱的境地。
见势欠好，降价走量成为本年房地产开发商的常态。这一境况似曾相识，细细回想，最近几年楼市也阅历了相似的大张旗鼓的“降价潮”，终究均以触底反弹收尾。至于这次，则彻底不一样，房价“大瀑布”走势现已构成！
在涨势到头的时分，最灵敏的人群是谁？炒房客，房价降30%，地产商也不赔钱，还有赢利，因为，仅仅降了炒房客的赢利！所以，炒房客会在人们不再乐意透支几十年的苦力买房的时分，他们就会悄悄的跑了。尽管他们想悄然无声的赚钱走人，但是他们具有很多的房源，不或许没有动态，这样，有人急于出手就会抛弃一些赢利，房价就开端跌了。
除了一些二三线城市房地产泡沫正在加重幻灭外，一线城市住宅现已暴露有价无市的商场痕迹。这种相持状况假如继续下去，房地产雪崩是大概率事情。
在未来数年房地产崩盘之后，咱们也会看到当年日本楼市崩盘后的心态：百万“负翁”遍地，人们满心惊惧和失望，不知道自己的下半生怎么度过。因为我国内地从未阅历过一次完好的楼市牛熊周期，因而，咱们需求一代人的狂欢和苦恼，来作为这轮房地产周期的祭品。一只巴西热带丛林中的蝴蝶拍拍翅膀，就会引发北京的大雨，这便是蝴蝶效应。
