本报记者李未来 北京报导
在房地产商场融资监管越来越严峻、融资环境趋紧的状况下，房企只能以更丰厚的手法取得融资。
从9月上旬房企的融资来看，更多的是发行公司债券、财物证券化、财物支撑专项方案、永续债之类，传统的融资方法如银行借款等已不占主导地位。“房企融资手法变得这么多样，是没有方法的方法”一名业内人士指出，现在的基本面是约束资金流入房地产，哪里有“缺口”，哪里就会有更严峻的方针去监管。
比较传统的地产开发而言，以科技主导的地产服务范畴更简单取得资金。9月19日，居里新房发布了C轮融资的状况，记者了解到，这家2015年才建立的公司在不到五年的时间里屡次取得本钱的喜爱，此前曾先后取得源码、祥峰、斯道、险峰长青等多家出资 的注资以及58集团的战略出资。
房企融资压力较大
9月16日国家统计局发布数据陈述显现，2019年1——8月全国房地产开发出资84589亿元，增速回落0.1个百分点至10.5%，为年内最低。有多项数据显现，全国土地商场遍及降温，房子竣工面积接连20个月下调。
在业内人士看来，资金被约束进入房地产商场，是出资降温的主要原因。
自“房住不炒”的定位确认下来后，方针层面关于进入房地产商场的资金严加监管，约束流入。而且，这种趋势还在扩展，仅本年上半年就有多项行动监管房企的融资行为。
7月初，银保监会对部分房地产信任事务增速过快、增量过大的信任公司进行约谈警示，要求其操控事务增速，如未存案项目暂停、契合“432”通道类事务、地产公司并购类事务悉数暂停等。
7月12日，发改委发布《关于对房地产企业发行外债请求存案挂号有关要求的告诉》，要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长时间境外债款，进一步标准海外发债的用处，专款专用。
8月上旬，为防备房地产借款事务危险，银保监会办公厅发布了《我国银保监会办公厅关于展开2019年银行组织房地产事务专项查看的告诉》，决定在32个城市展开银行房地产事务专项查看工作。
压力之下，房企融资途径变得多样，海外债券、短期融资债券、财物证券化等等此前并不得宠的融资方法也变得流行起来。
居里新房获C轮融资
与地产开发融资压力较大的状况不同，地产服务范畴颇受本钱喜爱。
9月19日，建立不到5年的购房渠道——居里新房取得了C轮融资。揭露材料显现，居里新房是一家新房电商企业，供给从 数据找房、全城看房到贱价买房的全程定制化服务，致 于打造 站式购房渠道。到现在，居理新房事务范围已包括全国五 城市群，辐射北京、上海、 州、深圳、姑苏、杭州等15个城市，年度GMV超300亿。
“房产买卖渠道是十分不简单的工作，了解这个职业的人都知道，如同线上有许多的流量，线下有许多的开发商期望用这些流量变现，把流量兑到房源里边买卖如同便是能够挣钱的商业模式，曩昔几年赛道里的玩家都在做这个测验，真实草根跑出来的公司只要一家居理，里边是很杂乱的数据体系”，居理新房创始人兼CEO王鹏坦陈职业立异的不易。
关于房地产这一传统职业的革新，本钱范畴和业内人士都以为科技的效果很重要。
祥峰出资履行合伙人徐颖女士表明，房产商场从粗野生长到精益运营的开展现状使得供需双方急需高效的质量服务商，居理作为数据驱动的质量定位投合了商场需求，得到高速开展。
空·白创始人杨现领表明，互联网对住宅买卖商场的推翻范围在扩展、速度在加快。一起，科技对住宅买卖的改动是不可逆的趋势，顾客对用户体会的要求日益提高。
斯道本钱出资总监蔡蓉女士表明，房产科技和服务是斯道本钱长时间重视的赛道，咱们信任职业的结构性革新将孕育出一批新的渠道型公司。
王鹏表明，居理新房将进一步加快在全国商场的拓宽和品牌推行，并加码技能投入和服务立异。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
