导言：7月伊始，房地产职业从出售端到供给端的方针全面收紧。8月，标杆房企出资力度大幅削减。回望本年，浙江区域连续供地，3-6月土地商场大热，在7月方针连续收紧状况下，四季度土地时分仍有土地供给？地块是否还有利可图？房企是否还能抓住时机从中分得一勺羹？
企业对下半年出资的情绪分解
19年中期企业成绩发布会中，不同房企关于下半年出资情绪呈现分解，大致可分为三类房企：慎重型房企、灵敏型房企、平稳型房企。慎重型房企是指跟着房地产商场的收紧，出资情绪变得慎重，本着宁可错失不行多拿情绪的房企，以富力、世茂为代表；灵敏型房企是指出资更看中时机，有所取舍的房企，以万科、融信为代表；平稳型房企是指不完全受商场约束，均衡布局，涣散危险的房企，以碧桂园、正荣为代表。
尽管横向比照，各路房企各有各的考量，出资情绪有所分解，但纵向调查，7月以来，房企出资力度都有所下降。
企业2019年以来出资体现，8月出资力度断崖式下滑
房企在2-4月期间出资力度持续添加，在4月到达2019年峰值，呈现小高潮，之后持续维稳至7月，8月呈现断崖式下降，环比下降65%。因为房企融资难度添加，还受中心调控方针影响，房企拿地情绪越发慎重。
表：Top30房企出资权益金额变化
在国家方针全面收紧下，房企关于下半年出资偏慎重。从表中能够看出，8月出资力度呈现断崖式下降，首要是因为大部分房企削减拿地乃至不拿地。其间阳光城、旭辉、龙光、正荣、泰禾在整个8月都暂无拿地，而万科在7月加大出资力度之后，8月快速减缩出资规模。
房企也经过收并购削减拿地本钱，其间中梁在8月1日别离以1.6亿元和2.48亿元收买安徽省体育大路以西、龟山路以南地块和山东省青岛市黄岛区供销社地块；招商蛇口在8月29日以4.99亿元收买新城旗下子公司新城悦盛100%股权，直接取得温岭市和平大街地块。
浙江省城市是否还存在出资时机？
是否有地供？
截止到2019年8月末，浙江省各区域供地状况各不相同。杭州的上城区、宁波的江北区、绍兴的上虞区和湖州的吴兴区都已超额完本钱年的供地方案，而杭州的上城区、富阳区和江干区、绍兴的柯桥区、舟山的普陀区和台州的椒江区都已挨近完本钱年供地方案，估计本年内供地方案较少。
注：浙江省共有11个地级市，其间金华、温州、衢州、丽水四个市未发布2019年土地供给方案。而在现已发布的7个地级市里边，因为官方发布的区域包括行政区与功能区区分，无法承认数据归属区域，故本文将侧重介绍行政区域的土地供给状况。
尽管浙江省有小部分区域已完结或已挨近完本钱年供地方案，但其他区域供地方案完结度仍较少，估计下半年这些区域将有很多土地问世。而这些区域中不乏有抢手的区域，杭州的滨江区和拱墅区、宁波的海曙区和鄞州区、台州的黄岩区和路桥区均坐落中心城区邻近。
是否有利赚？
在浙江省土地商场较热的3-6月，各家房企竞赛剧烈，高溢价地频出，其全体均匀楼面价较高，使得浙江省土地赢利空间收窄。到了7-8月，在全国方针的影响下，浙江省土地商场发作急转，赢利空间走高。从城市内部来看，较为分解，详细变现如下图：
因为三个城市在7、8月土地成交数量较少，简单形成赢利空间呈现误差，故以下不作剖析。
赢利空间由正转为负——宁波
供地转向抢手区域且供地较少
8月，宁波供地较少且首要坐落几大抢手区域：海曙区、鄞州区、江北区，使得宁波楼面价呈现腾跃式上升，成交楼面价增幅达78%，导致宁波赢利空间由正转为负，但也呈现区域分解现象。整体来看宁波赢利空间转为负，除了昂扬的土地本钱外，宁波房价也是不行忽视的一个要素：8月宁波住所均价16650元/平，而8月宁波成交楼面均价却挨近14157元/平，即便热销板块房价在30000左右，盈余空间也非常有限。
赢利空间为负，但赢利开端上升——嘉兴
供地仍为抢手区域但地理方位较为偏远
7、8月，嘉兴供地首要会集在环杭抢手区域：海宁市和桐乡市，成交楼面价仍坐落高位，但因为区域供地方位呈现差异，地理方位较为偏远，导致土地成交楼面价呈现小幅下滑，但整体趋于安稳，均价为6300元/平左右。8月嘉兴住所出售均价保持安稳状况，并且成交楼面价处于高位，导致赢利空间有所上升，但起伏较小仍为负。
赢利空间扩展——杭州
限价+非抢手板块供给导致成交楼面价下降
表：2019年7月杭州市出让第一波限价地块信息
杭州在7月末出让的土地不只约束土地封顶价，并且约束未来的新房毛坯出售均价、毛坯最高价以及最高精装规范。杭州在此“限价”方针后，房企竞拍积极性下降，土地溢价率逐渐走低，加上8月土地供给首要会集于非抢手板块，成交楼面价进一步下降，导致赢利空间转好。
赢利空间扩展——台州、绍兴
供地转向县以及非中心区域
8月，绍兴供给的土地首要会集于县以及非市中心区域，并且大多都为底价或低溢价竞得，导致成交楼面价呈现大幅下降，成交楼面均价降幅高达45%，绍兴8月房价处于维稳状况，均价为13300元/㎡左右。土拍本钱的大幅下降导致绍兴赢利空间反转。
台州尽管土地溢价率较高，但供地会集于县以及非市中心，土地成交楼面价仍坐落低位。台州房价虽有部分区域呈现下滑，但整体房价较7月有所上升。土拍本钱下降外加房价上涨，两层效果，左右开弓，使得台州赢利空间持续扩展，呈大幅上升趋势。
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