2019年，“金九”按期而至，现在时刻现已过了多半，本年的商场供应量可谓适当足够。据四川乐居的数据计算，2019年9月1日~17日已新入市了17120套新房，超越6、7、8月的单月供应量，估计全月打破2万套毫无悬念。
这个数据，意不意外？
如此大的体量，关于购房者来说，挑选的时机也是适当多。关于一些不论从地段、配套仍是产品都适当优异的楼盘，商场的认可度天然也是十分高。
一些备受重视的楼盘，比方今世璞誉、龙湖·梵城、麓湖生态城等相继取证，让成都人民有了足够的挑选。智库君发现，近郊郫都区这几天可谓热闹非凡，三个“尖货”+实惠项目总算取证了，中铁奥维尔、蓝光·长岛城和金科·集美天宸。
在现在正在挂号的9个新盘中，郫都区就占了三分之一，阵容强大。关于想在郫都置业的购房者来说，本次的挑选面宽多了。
本次价格最蛮横、均价为5684/㎡起的楼盘中铁奥维尔，间隔上批次开盘，现已曩昔整整一年多，上批次报名人数上万，中签率天然不必多说。本批次将开出2栋进行出售，这次的摇号大军也是十分巨大，售楼部这几天人来人往，就算是下雨，外面也是排着长队，前次呈现这种盛况仍是在仁恒滨河湾。如此刚需的价格，全成都或许找不出第二个了！
那么，它值得买吗？
近几年郫都的房价、地价在连续上涨，现在还有5千多单价的楼盘，让人不得不惊讶于这片价值凹地。
不过，像中铁奥维尔这样“白菜价”的楼盘，也并不是适用于每个购房者，许多去挂号的朋友或许许多都是因为财物装备需求。关于购房者来说，不论是自住仍是出资，智库君都想给我们几点主张！
假如你契合以下几个条件，那这楼盘能够闭眼入了：
1、作业区域在郫都区规模内，且家人和小孩都在郫都日子，想换房的人；
2、手握房票、预算十分有限、对寓居规模没有太大要求的人；
3、手上搁置资金许多，纯属个人出资行为的人；
4、火急想在成都置业首套房，假如摇不到被锁住也不要紧的人。
假如你契合以上其间一个，这价格怕是再也找不到了，快去碰个命运吧。不过，假如你在南门或许东门上班，对住所方位和质量都有必定要求，且预算还足够的话，那中铁奥维尔你需求慎重考虑下了。
关于在主城区、高新区和天府新区的上班族，该项目方位偏僻，通勤时刻会加长。而且假如你用来自住的话，该盘归于体量较大的楼盘，在住所质量上或许不是很舒畅。
该批次主力推出的户型为86~89㎡，假如是一家五口乃至更多人寓居的话，实属紧凑型，关于舒适度或许会大打折扣。
（中铁奥维尔户型示意图）
而关于手上闲钱许多，期望进行财物装备的购房者来说，中铁奥维尔也的确算得上是价值凹地。
智库君在贝壳找房APP上面看到，该项目现在的二手房均价在10810/㎡，周围的中冶中央公园均价在10792/㎡，由此可见，新房与二手房的剪刀差在4000元左右。
（图片来自贝壳找房APP）
不仅如此，再看看郫都区紧邻市区的红光、犀浦板块，近几年房价也是不断抬升，犀浦二手房价在一万三、一万四乃至更高的楼盘举目皆是。其实，在城市开展的大战略下，郫都区的工业价值和寓居价值，都是被轻视的区域。
依托于电子科技大学、西南交通大学等许多高校，学术、人文气氛稠密。近几年来，郫都开展的大事不断：2013年，郫都被列入第一批“国家才智城市试点区县”；2015年，成都市发动“创业天府”行动方案，菁蓉小镇依据这一方案，正式成为创业园区；2016年，经国务院赞同，赞同吊销郫县，建立成都市郫都区；2019年，由郫都区国投公司承建的菁蓉湖项目正式开工建造，是郫都打造成都电子信息工业功用区的要点功用配套工程……
现在在建的地铁6号线行将通车，区域配套趋于完善，种种优势加持，郫都区的寓居价值的确在不断提高。关于想要出资的购房者来说，这的确是一个时机，但也需求结合本身状况考虑清楚利害。
除了中铁奥维尔，本次郫都区还推出了两个楼盘，智库君为我们进行了具体整理。关于陪跑天团巨大的中铁奥维尔，一般购房者摇中的概率十分小。假如你想在郫都置业，别的两个楼盘也能够进行参阅和挑选！
中铁奥维尔项目信息
该项目坐落郫都区的主城板块望丛祠片区，望丛西路和西梨路的交汇处，间隔成都市区12公里。占地410亩，与望丛祠、石牛公园、市政公园天涯接近，环境优美。
本次推出的840套房源价格在5683~6914元/㎡，是的你没有看错，最低首付仅14万就能够拿下套三户型。
关于预算有限、又有购房资历的朋友来说，这样的价格能够说是适当实惠了。不过，关于中签率来说我们仍是平常心对待……
基本信息：高层
价格：5683~6914元/㎡
环线方位：绕郊外
占地面积：约67741.35㎡
容积率：3.66
绿化率：30%
户型区间：86~89㎡
总户数：2925户
（中铁奥维尔具体方位）
从该项意图占地面积来看，实属大宗地块，在产品上高层、别墅、小高层均有，容积率较高。从地图上来看，项目坐落郫都老城区，接近郫县西站和213国道，驾车十分快捷。但从公共交通来看略有不方便，间隔在建的6号线望丛祠站大约1.8公里。
在商业配套上周围有蜀都万达广场、百伦广场等，满意日子需求彻底没问题。
蓝光·长岛城项目信息
蓝光·长岛城坐落郫都区红光镇鹃兴路，项目间隔蜀都万达广场直线间隔约1.5公里，归于蜀都万达商圈。
或许许多购房者还不太熟悉这儿，本年4月蓝光收买了中航城，五个月后的今天，这儿成为了蓝光·长岛城。在城西，蓝光打造的楼盘许多，作为高端产品“长岛系”的晋级之作，这次蓝光可谓底气十足。
基本信息：低层、高层、小高层
价格：10800~15750元/㎡
环线方位：绕郊外
占地面积：约280666.67㎡
容积率：2.6
绿化率：30%
户型区间：95~148㎡
总户数：1100户
（蓝光·长岛城区域规划图）
作为优势上水的郫都区，龙湖、人居等多家开发商相继进入，带动了整个区域的开展。蓝光·长岛城体量高达421亩，周围中心商圈、双河流、市政公园环绕，宜居指数颇高。仅仅相较于极致刚需的中铁奥维尔来说，价钱在10800~15750元/㎡，略贵了些。
作为该片区的龙头项目，蓝光·长岛城的户型区间在95~148㎡，为不同需求购房者（从刚需到改进）供给了较多挑选。作为蓝光长岛系的新一代产品，该批次推出的产品均为带装饰交给，将推出16栋住所1100套房源，均带装饰，体量适当大。
（蓝光·长岛城平面效果图）
归纳来看，蓝光·长岛城在地段、产品、体量等方面属郫都区十分具有优势的项目，高层带装饰总价约110万起，洋房带装饰约160万起！
金科·集美天宸项目信息
成都素有“南富西贵”之说，向来是达官高贵喜爱的风水宝地。郫都区以巴蜀文明发源之地，坐拥望丛祠、杜鹃城遗址、古城遗址等人文名胜、占有着不行仿制的天然、人文，教育资源，归于最浑厚的成都日子样板。
金科·集美天宸，坐落郫都区犀浦--红光板块，接近西华大学等高校，具有完善的日子配套。
项目处于西控“桥头堡”方位，坐拥犀浦-红光板块构成的“三横（红光大路、西芯大路、西源大路）六纵一圈（绕城高速）双轨（地铁6号线、有轨电车2号线）”的城市交通网络体系，能够说出行0压力。
（金科·集美天宸项目方位图）
对日子质量要求较高的购房者来说，这或将是一个不错的挑选。金科·集美天宸以2.0的容积率打造低密墅境洋房住区，住户相对少，为业主打造了更多活动空间，能够说适当宜居。
本批次该项目推出了540套房源，户型区间在105~128㎡，也是带装饰交给，感兴趣的购房者能够进行具体了解。
（金科·集美天宸效果图）
基本信息：小高层、洋房
价格：精装小高层约13113~14984元/㎡、精装洋房约14977~18602元/㎡
环线方位：绕郊外
占地面积：约32992.39㎡
容积率：2.0
绿化率：30.17%
户型区间：105~128㎡
总户数：540户
智库君了解到，上述三个楼盘这几天均在挂号交资猜中，今天报名完毕，手握房票、对这三个楼盘中意的朋友赶忙上车吧！
