9月4日，西山秀丽府展示中心初次敞开，购房者重视已久的奥秘项目历经两年的悉心打磨，总算揭开层层面纱。
这个盘能够说是本年帝都楼市名副其实的论题王，它坐落海淀抢手的西北旺板块，交通、教育、医疗等方面都有很大的发展潜力，最重要的是这是一个妥妥的倒挂盘！周边的二手小区，像百旺茉莉园 74580元/平，中海枫涟山庄 85676元/平，西山壹号院97815元/平，而西山秀丽府，限均价58622元/平米，最高不超61554元/平，差价近两万。尽管由于紧邻六里屯废物填埋场而备受争议，但西山秀丽府仍是凭仗其极低的容积率和单价受到了广阔网友的热切重视！像上周末的搜狐焦点看房团，光是报名西山秀丽府这一个项目的人就有200多个。
9月12日，《焦点会客厅》特别邀请到搜狐焦点北京主编吕伟、资深媒体评论员武亚光、区域购房专家苏洋，一起来聊一聊这个海淀“刚需”神盘——西山秀丽府。
北京限竞房：海淀稀缺、出售状况趋于平稳
在刚刚曩昔的9月首周，北京新房商场成交11.42万平方米，环比前一周成交下降33.6%，成交985套，环比前一周下降594套。其间，海淀区成交62套。
从2016年末北京推出榜首块限竞房地块以来，现在限竞房项目在北京房地产商场占有肯定的比重。向阳孙河、大兴瀛海、房山青龙湖、昌平北七家新建商品房较多的区域，遍及以限竞房项目为主。
谈及北京限竞房的商场趋势及特色，吕伟表明，当今的限竞房商场，处于一个平稳的状况，许多我们熟知的、销量比较好的项目，例如橡树澜湾、华润理想国……在区位、价格等方面都是有必定的优势在，购房人选房也愈加沉着。此外，北京限竞房出现区域扎堆、出售状况冰火两重天、海淀稀缺的状况。
一起，武亚光表明，从近两年的土拍状况来看，北京的土地商场现已被共有产权发和限竞房“均分”。
海淀北部：回迁房、二手房、限竞房三分全国
西山秀丽府这块地刚拍的时分就引起了太多人重视，限价5.8万，周边二手房价格大概在8万左右，且坐落“码农”会集的西北旺，间隔最近的16号线西北旺800米方位，离中关村软件园二期只要2公里；地理方位比翠湖三兄弟要好不少，因而价格上也比翠湖三个限竞房贵出5000元/平方米左右。最要害的是间隔后厂村的百度、新浪、腾讯、网易等不过3公里的间隔。
谈及海淀北部区域的楼市现状，吕伟表明，海淀北部现在包含四个区域，西北旺、苏家坨、温泉、马连洼，高新企业比较多，因而房价也比较高。
武亚光表明，后厂村邻近以回迁房为主，像“春夏秋冬”，由于方位较好，均价均在8W左右。“梅兰竹菊”均价以7.8W左右。
至于周边的二手房，武亚光表明，中海的项目枫涟山庄由于其质量和地段等要素，均价达到了8.5W；此外百旺茉莉园均价7.5W。
而温泉镇，由于地形较为偏远周边价格保持在4—5W左右。
苏洋表明，温泉镇三个限竞房山屿湖、紫郡澜园、翡翠云图，在地理方位上十分挨近，互相相邻，都坐落翠湖科技园，向北2公里为16号线屯佃站，未来将享用相同的周边配套和交通出行。此外，价格方面也较为挨近，单价在5.3万元左右。不过，在产品上，三个项目有其差异性。山屿湖和紫郡澜园都挑选干流的89平方米小三居规划，统筹一部分大户型洋房或叠拼。万科翡翠云图最小的也是146平方米大平层，且套数不多，可挑选性较小。
西山秀丽府：限价5.8W，紧邻地铁西北旺站
据许多去项目看过的人反响，西山秀丽府坐落永友产业园的售楼处，大厅门口乌泱乌泱的人。开发商在门口还做了限流办法，访客要逐个挂号排队。说是售楼处，其实应该说是城市展厅，没有样板间，小厅里只要一个项目沙盘。
谈及这个项目的具体状况，苏洋表明，西山秀丽府，限价5.8W，交通方面从现在轨迹上来看，地铁16号线西北旺站则坐落项目的东南角，直线间隔约1公里。在项目西侧有3处公交站，能够轻松抵达北三环、中关村等地段。项目周边暂无没有找到大型超市、商场和医院。但底商许多，相对来说仍是能够满意日常需求。项目全体为纯洋房社区，楼栋层数5-12层不等，房源总量1000余套。整个地块将分红5期建造，其间有4期是包含了住所，交给日期从2021年末到2023年6月份。
