轻松诙谐，麻辣点评！
《楼事一周Show》聚集“最新鲜的地产圈”，“抢手解读、人事变动、内情直击、八卦吐槽”，论题包括圈内方方面面，新鲜有料诙谐风趣！一句话，必定是全国地产人不得不看的脱口秀节目！
今日，你看了吗？
各位老铁请扶稳坐好
“楼事一周show”立刻开车！
LPR终究影响了什么？
龙湖还有“气质”吗？
解读戴志康的“利”字魔咒：不做房企还能做什么？
土地商场遇冷？好地不愁卖，好企业不差钱！
“拿地即开工”，你或许想简略了!
NO.1 商业借款利率调整，谁最激动？
近期，最重要的新闻，莫过于央行发了一个“商业性个人住房借款利率调整的布告”，其间最重要的一点便是，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房借款利率以最近1个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。
就问你听懂没？没听懂就对了！这么专业的东西，怎样能让你一听就理解了呢？
就连事长这么不可捉摸的人也是提早一个星期开端背词，才把这句话说理解！
这就造成了所谓的信息不对称，比方这儿有个词叫“LPR”，许多人都是第一次传闻，底子搞不清楚究竟是什么意思，普通老百姓只关怀一个问题：借款利率是涨了仍是降了？买房成本是高了仍是低了？
关于这个问题，事长可以负责任的告知各位：不必定！
由于从前，我们的借款利率是以央行基准利率为坐标，各家银行在此基础上进行必定程度的打折或许上浮。
而今后，则是以近一个月的18家商业银行均匀利率水平为坐标，各家银行在此基础上再添加点数。
也便是说，从前几年才会调整一次，今后一个月就会调整一次，从前更重视方针调控，今后则更重视商场调节。
总归，更灵敏多变，更商场化。
但要说对实践购房者能有多大影响，这个还真不必定，至少短期无影响，长时刻要看商场。
其实，央妈出台这个方针，便是为了合作“房主不炒”的大基调，对楼市进行精准调控，避免热钱进入房地产范畴。
一起，这也是我国金融范畴商场化变革的一部分。
因而，这个方针的出台非常正常，也水到渠成。
只不过由于略微杂乱了一点，又冒出了一个洋词，且又是我们非常灵敏房子有关，一时刻引得媒体蜂拥宣扬，搞得人们一脸懵逼。
在这个过程中，事长就发现一个很有意思的现象，几波不同的人显着体现出不同的状况。
其间，最激动的一群人是中介，他们开端张狂发朋友圈、发广告，忽悠买房人赶忙买房，说再不买就来不及了，搞得自己都跟经济学家似的，张口沉默LPR，其实自己底子没搞理解，意图便是让我们感觉签单。
购房者在这儿最被迫，本来觉得房价或许不会再升了，我们都在持币观望、渐渐挑选，忽然间，一个英文单词冒出来把我们全搞蒙了，一时刻不知道该不该赶在10月8号之前买房，生怕自己没赶上末班车，这种想等候又怕错失的心态，正好被中介牢牢捉住并使用。
而最淡定的便是开发商了，开发商彻底以不动应乱动，事长至今没看到任何一家房企出来说两句，宣告宣告观点，都在私自调查，乘机收割。
关于这种人间百态，事长只想说一句：都别嚷嚷，来看楼事！
NO.2 龙湖，你变了！
接下来，要说一家企业。
2019年8月26日，是龙湖集团大喜的日子，不，是铭记的日子。
当天，龙湖在香港举办2019年中期成绩发布会，依照套路，应该发布各种增加数据、宣告各种喜人音讯、局势应该一片大好……
可是，人算不如天算！剧本都写好，可有个群众演员偏偏不按套路出牌，非要拿起话筒抢镜。
这位自称从长沙赶来的龙湖业主当场对吴亚军抛出了一个直击魂灵的问题：
“您知不知道龙湖在长沙便是维权的代名词？”
吴亚军究竟也是见过大世面的人，面临现场的突发状况，吴亚军全程坚持着为难而不失礼貌的浅笑，但并没有答复任何问题。
过后，龙湖宣告声明，供认交流不到位、质量有瑕疵，并给业主抱歉。
可是，事态并没有就此停息，全国各地的龙湖业主好像嗅到了期望的气味，纷繁揭竿而起、大吐苦水，大有将龙湖钉在羞耻柱上之势。
事实上，不仅是长沙，在北京、杭州、青岛、济南、广州、大连、天津等地，龙湖业主拉横幅维权已成常态。
事长翻开微博查找关键词“龙湖+维权”，发现各种爆料层出不穷，手机连划20下也没究竟。
所以不得不宣告一句感叹：龙湖，你变了！
曾几何时，吴亚军被称为我国最有抱负气质的开发商商，龙湖也一度被媒体吹捧为“全我国做质量比绿城做得好的地产公司”。
说到这儿，事长非常激动，不由得想要作诗一首。
遐想当年，龙湖始重庆，雄姿英发。羽扇纶巾，谈笑间，旱地拔葱，势不可挡。可现在，多地流脓，多情应笑我，早在干嘛？人生如梦，一尊还酹龙湖。
假如说，曩昔的龙湖是地产圈的一股清流；那么，今日的龙湖则是专心向钱看。
2009年龙湖在香港上市，恰逢金融危机之后，港股一路向好好，龙湖的名誉在2011年达到了高峰，那一年它以382亿元的出售额，排名我国房企第8名。
分水岭是在2012年，那一年，龙湖跌出我国房企出售榜前十。到了2013年，龙湖的成绩也一直在500亿关口徜徉，似乎遇到了瓶颈。
在房地产圈，规划是处理焦虑的最佳良药，所以，龙湖开端张狂定方针。
从此，龙湖的眼里只需两个字：挣钱！全部项意图开发都以是否挣钱为评判规范。
在这样规范下，我们看到了龙湖许多项目赶工为先，事端频发，胶葛不断：
北京龙湖长城源著项目：地上陷落、外部楼梯开裂、墙体渗水。
天津龙湖天宸原著项目：支柱歪斜、瓦片破损、外墙面做工粗糙、杂牌防盗门频现。
成都龙湖西宸原著项目：没灯带的吊顶、没淋浴间隔的次卫、没浴缸的主卫、没主机的中央空调、没地暖、没新风。
如此等等，事长也就不一一列举。
2019年上市前夕，有记者曾问吴亚军：“龙湖上市的一起失去了什么？”吴亚军答：“失去了不开展的自在。”
此处的开展，可以等同于挣钱、盈余。
一语成谶，如魔似咒。吴亚军一直是个理解人，只不过龙湖现已不再是当年的龙湖。
NO.3 地产大佬假如不做地产，还能干什么？
接下来要说一个人。
9月1日，上海警方证明，证大集团创始人、董事长戴志康因P2P项目无法兑付而挑选向警方自首，其部属公司涉嫌不合法集资，规划高达50亿元。
提起戴志康，事长也是感慨万千，由于早在2014年的时分，我们曾对他进行过专访，其时，戴总有一句话让人形象深入：“做商人仍是要利字当头”。
这为地产界的前大佬果然是把“利”字摆在中心，可是，终究也栽在了这个字上面。
2015年，戴志康认为“房地产职业过于拥堵”，转而投身金融P2P职业。
戴总本来认为自己从一片红海进入了一片蓝海，殊不知，终究却是一片死海！
要知道，当年的戴志康，把财富由0变为10个亿用了8年，从10亿到100亿用了6年。
而败光100亿，他只用了4年。
遐想戴总从前开发的杭州湖畔花园项目，那可是马云的发家之地；
遐想戴总从前开发的南京九间堂项目，那可是泰禾宅院仿照的目标。
俱往矣！谈笑间，全部灰飞烟灭，着实令人可悲、可叹、可前车之鉴！
所以，事长想宣告一个直击魂灵的叩问：地产大佬假如不做地产，还能做什么？
现在，各大房企都在谈多元化、谈转型，那么，究竟要多元化什么？要转向哪里？这是一个问题，一个很重要的问题！
在这儿，事长可以负责任的告知各位，现阶段，房地产仍然是我国最挣钱的职业之一！各位大佬们最好不要容易转化赛道。
这一行天然生成就有赚大钱的基因，由于它与土地牢牢绑定在一起，赚的是土地增值的钱，计价单位都是万、千万、亿，均匀赢利率都在30%-50%之间，最差也有10%。
人口盈余、准则盈余这些天然不必多说，一直以来都是在花他人的钱、堆集自己的财富，这便是传说中的高收益、低危险的职业。
试问还有哪个职业能做到这一点？
尽管说想在职业开展进入了一个新阶段，可是只需我国预售准则还在，卖房的钱可以及时取回，供货商的钱可以合理占款，这种高杠杆还有哪个职业可以比较？
别的，土地作为生产资料，在我国必定归于硬通货，不论何时，只需能和土地绑定在一起，这事就有的玩，一句话：地在、钱在！
当然低危险并不等于没危险，现在来看，房地产职业最大的危险来自两方面：一是方针调控，比方限售限购；二是自己作死，比方新城老王。
不过跟着“房住不炒”成为长时刻趋势，房企大佬寻求转型、搞搞副业也是情理之中的事，究竟这些人从前都是挣大钱的，现在让他们去挣小钱，必定心有不甘。
只不过转型之路多崎岖，各位大佬请稳重！江湖上成功的事例少之又少，而哀痛的故事却在不断演出。
比方银亿，一个从2004年有房地产出售百强榜以来一直在排名内的企业，由于转型轿车职业，做高端制作，终究破产了。说到这儿，我忽然想起来恒大体做的恒驰轿车。
比方中弘，靠着北京像素公寓的爆款赚得满满的第一桶金，然后全国圈地搞文旅，终究被持有物业锁住现金流，在高杠杆的压力下资不抵债。
比方万科，当年要做热带雨林，本年从头退回主赛道。究其原因，实在是贴钱太多看不到盈余的期望，就连万科这种身板都带不动了。
总归，房地产职业的黄金20年现已成为前史，躺着挣钱的日子一去不复还了，未来多元化开展或许寻求转型都是各家自己考虑的问题。
事长只想说一句，房企大佬不论怎样折腾，都要牢牢捉住中心事务不松手，千万不要因小失大。
究竟，从现阶段来看，房地产开发便是再不挣钱，也比90%以上的职业挣钱！
终究，祝各位大佬好运，祝戴总提早脱离苦海。
NO.4 土地商场遇冷，巨子房企私自偷笑
再来说两件跟土地有关的事。
从本年7月份开端，由于房企融资环境进一步收紧，融资途径进一步受限，资金压力再度晋级，加上自身高杠杆和负债率的影响，房地产企业拿地愈加慎重，这一现象也体现在了土地商场上。
现在的土地商场，可以说热度是呈现了显着下降，全体供求规划均下滑，成交量环比逾减，土地出让金总额同比、环比均缩水，就连土地流拍率也逐步走高。
与上半年的炽热场景比较，的确凸显了凉意，有了些转冷的趋势。
但也并没有到媒体所说的“凉凉十足”、“全面降温”的境地 。
首要，部分抢手城市仍被房企聚集。
比方，南京、杭州两名新一线城市在8月土拍上就体现很亮眼，土地出让金额一骑绝尘，特别南京以单月土拍吸金近238亿元领跑全国，留意哦，这个单位不是元，万元，它是亿元。
其次，抢手板块的好地块仍被争抢。
比方姑苏，尽管阅历了轮流调控，但房企在土地商场上坚持了彪悍的风格，而且土豪大佬们通常会选用一种特别的操作方法：便是不论他人拿不拿地，自己先跳价到现房出售前一手，将竞争对手逼到穷途末路，将地块提早确定。南通，亦有如此玩法！
再次，实力派选手仍然不差钱。
比方从前高喊“活下去”的万科，单单8月拿地金额超120亿元，前八个月斥资1260亿元购地，稳居拿地金额榜第一。
再比方，中海以79.4亿元拿下北京花乡宅地，土拍现场，中海更是孤军独战挑落金茂、保利等联合体，适当凶狠。
有数据就显现，全国TOP 30的企业1-8月拿地总金额为12686亿元，占TOP 100企业的64.3%，头部效应非常显着。
进入下半年，各大房企进入偿债高峰期，大多数房企现金流承压，拿地会越发慎重，而此刻假如踩准机遇、决断出手，反倒有或许起到事半功倍的作用，将竞争对手远远甩在死后。
而资金吃紧的中斗室企，则只能干着急没办法，正如万科郁亮所言：没有现金流支撑的赢利不算赢利。同理，没有钱拿地的房企，还算什么房企？
很显着，在这场土地资源抢夺赛中，中大型房企凭仗强壮的资金实力，正在加快领跑，两极分化益发加重，强者恒强，弱者积弱。
巴菲特说过，在他人惊骇时我贪婪，在他人贪婪时我惊骇。这句话描述当下的土地商场，抑或是房地产商场，也很适宜。
NO.5 “拿地即开工”究竟什么意思？
9月4日，南京市规划和天然资源局发布告诉，宣告将进一步简化售楼处等暂时修建的“转正”手续，协助企业加快经营性用地上市速度，“拿地即开工”将成为实际。
“拿地即开工”，听着就很有吸引力，特别是我们酷爱地产的开发商朋友们最早呼应，纷繁在朋友圈转发新政，并附上短小精悍的“高功率”这一配词，表意真诚的谢意。
事长给我们解说下此次南京新政中说到的2点首要改变：
一是拿地即开工成为实际。意思是，建造单位在签定建造用地出让合同并交给土地出让金首付款后，只需签署一份确保按要求申报和施工的承诺书，即可直接收取暂时建造工程规划答应证。
这一点，对开发商的影响仍是比较大的，特别是售楼处的建造和项目出售有直接挂钩，所以本质上有助于房企更好把控项目工程和出售进展，可加快项目展现及出售回款。
但想要获得临建答应，除了要备齐首付款，售楼部及项目规划计划也要提早规划齐备，假如拿完地之后还在磨蹭计划，那这个新政对你来说就没什么用了。
这个方针有点相似高周转的意思，但又不是真实含义上的高周转，由于它只是是针对暂时修建的批阅，而不是对主体修建的批阅。
第二个改变是暂时修建可“转正”。也便是说，暂时修建若想要保存，依照规则就可经过简略的途径转为正式项目。
众所周知，售楼处归于暂时修建，但售楼处又是一个项意图脸面，所以许多开发商都会重金打造，乃至请来规划大师精心规划，其意图就为了让业主一进来就有能发生想要刷卡的激动。
假如只是由于售楼处是暂时修建，就在用完后被撤除的话，几乎是资源糟蹋，还要废物分类，想想都觉得奢华。
从前，售楼处是不能随意转正的，而新政之后，售楼处这个多年的媳妇也有望熬成了婆，在项目售罄后作为其他场所持续发挥余热，可谓是一举两得。
所以，从这两大改变来看，南京出台的这项新政，必定值得开发商张狂点赞，究竟既可以进步开发功率，还能减小资金压力，缩短回款时刻，几乎应该高呼一声“老铁666”！
不过事长在这儿仍是要提示一句，新政是执行政府机构变革，进步服务水平的一项重要行动，媒体和开发商应该积极呼应，合理运营，不该过火解读，更不能望文生义，假如只是用“拿地即开工”这5个字来归纳新政的本质含义，那这种人不是傻便是坏。
