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阿里20周年庆典，马云正式退休，尽管在奥体莲花碗举办，杭州人也被那封《问候杭州》刷屏并感动，但有部分人仍会把有部分目光投向“未来科技城”。
未来科技城有多好？
不只需阿里这样超级互联网企业；有愿望小镇、海创园这样的创业基地；有城市副中心等级的公共服务中心，往后会呈现一堆的公共建筑；还有地铁5号线、3号线和杭临城际线五个方向三条轨迹线路支撑。
更令人兴奋的是，杭州西站进入倒计时了：这个规划两年多，公示仅一个月后，总算正式开工，并方案2022年投入使用。但其实，未来科技城真实的瑰宝，给人无限的幻想空间，是由于那些你举目可见的「怀揣愿望的年轻人」。
咱们早就不会再用老旧的眼光，看待这个愿望之地，当年的羊锅村、仓前等这些代名词，很快就会被忘记。仅仅，关于未来科技城，值得咱们用更超前一点的目光，这样才干跟上她的开展脚步。
而关于想在未来科技城买房的人，都应该感谢政府限价，还有时机买到很实惠的新房，比方精装高层才三万一二，低密叠墅四万五六，往未来科技城2.0板块，还有许多3万不到的房子能够选，丰俭由人。
1.
>>>CENGLOU·CHINA
关键词
450万、次新房vs新房、萧山科技城
@菲菲
教师好，作为首套房刚需，今年生宝宝考虑往后上学问题，现在就要预备学区吗？在萧山机场这边上班，总预算450万，是选择二手次新房仍是新盘？还有关于萧山和滨江上学的差异性，求辅导。
楼先生：这就看你怎样想了，假如现在就要预备学区，最好仍是重视次新二手房，相对来讲，学区有确认性。要是有不错的房源，学区和价格也都契合，当然值得同时考虑。但现在看，带学区的次新房价格都不会廉价的。接下来我们买房不会有太大的压迫感，新房持续限价，二手房也在缓慢回调。
假如乐意等期房，450万的总价，选择仍是有一些，比方萧山市北、萧山科技城都能够。想要地理位置更靠奥体滨江，能够要点重视市北板块，有锦宸、闻博花城，到下一年还有绿城市北项目。到萧山科技城，上班通勤更好，房子更简单买到，单价也更廉价一些，你能够买到更宽阔的户型，有前湾世界社区和云潮府这样的选择。
至于学区方面，萧山优质的学区一点也不输给滨江，相同的预算，主张考虑萧山，这样学区和寓居质量能够更好地统筹。别的上学的差异性，体现在中考，余杭、萧山和主城区别离招生，而杭州比较好的高中都在主城区。每年余杭、萧山只需十分少的名额能够考主城区的高中，竞赛比较剧烈。
2.
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关键词
400万、和宁文华府、天空之城、和家乡
@晓晓
重视层楼快三年了，应该算是最早的一批粉丝。我的问题是：总价控制在400万左右，作业在城西、城北，孩子下一年就要上幼儿园小班了，考虑学区，有什么新盘费事引荐一下？
楼先生：那就重视城北和城西两个方向好了，400万预算，能够有不少选择。和宁文华府的高层3.6万，洋房4万出面，出资视点，不必定彻底合理，但关于刚需自住或改进来讲，从园区到配套，都花了不少心思，仍是有抵挡不住的诱惑力。它的边上便是卖小分校。
假如想要离运河、市中心近一点，能够重视融创运河湾的两个楼盘，房子很漂亮，对面便是运河湾码头，往后会是一个商业配套。至于学区，之前传闻是上海世外的公办小学，近期好像不大确认，不论怎样样，拱墅区接下来在教育方面会加大投入，能够等待。
别的往城西方向，选择方针也比较清晰，只需乐意参与摇号，天空之城、西溪第宅都能够要点重视，像天空之城，自己就有一所小学和三所幼儿园。从性价比来讲，能摇得到，买新房当然是很适宜的。
假如买二手房，城北首要在万达周围，是一个重要的选择区域，还能够往北面到勾庄邻近，那儿次新房也多，选择面比较大。还有一个选择便是蒋村，买不到太好的房子，或许到和家乡，买一套不错的89方三房，但有求是小学。
3.
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首付120万、杭州富力中心、博翠蔚蓝湾
@嘿嘿
教师您好，刚需想买房自住，首付预算100-120万的姿态，请问哪些中签率低的楼盘值得去买？最好能在主城区与未来科技城板块，谢谢。
楼先生：看现在限价的严格程度，接下来还会呈现不少摇号红盘，在勾庄、未来科技城、丁桥、三墩北都会有。但刚需买房，千万别忘记一条准则「房子要用得上」，不然就算再廉价，倒挂盈利再大，也解决不了你的自住问题。还有那些个位数的中签率，你必定能摇得到吗？
所以通勤很重要，假如间隔不能够比较近，那至少也要有地铁或畅通无阻的交通网路。已然说到未来科技城，那就先重视它。你要是乐意等，天空之城是最好的选择，地铁上盖，归于未来科技城，但又挨着主城区，还有便是杭州富力中心、未来悦二期。
其它主城区方向，三墩北是一个选择，有比较好的教育资源，价格也十分诱人，但地铁是弱项，假如这儿的房子用得着，能够多盯一下。往城北方向，首要便是祥符、运河新城、桃源、丁桥，能够选择的楼盘许多：和宁文华府、风气望和湾、臻蓝府、武林上城。
还有一个重要选择，那便是七堡的柳树郡，总价400万内应该有不少房源能够契合。艮北新城是很有性价比的一个板块，新房均价4万出面一点，无非便是小户型很少，金科博翠蔚蓝湾的110方，450-460万区间，有才能垫垫脚，能够尽力一把。
4.
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750万、颐和江南/中式合院、湖畔雲庐
@LouHx
我在城西上班。现在想要购买洋房或叠墅作为改进，价位在750万左右，是否下半年有引荐的楼盘？
楼先生：没有天也没有地的中叠，乐意承受吗？假如能够，那就盯着绿城湖畔雲庐，未来科技城的精装叠墅，总价可控，又是绿城的品牌，会有许多人心动。这个楼盘拖了半年左右，便是由于价格备不上去。不出意外的话，本月底或下月初或许上市，价格应该说很惊喜。
未来科技城邻近的洋房，还有耦园终究一批准现房，必定会摇号，并且中签率会很低。西溪第宅和天空之城也有，别的天空之城还有叠墅，仅仅不知道什么时分会上市。在未来科技城，这个预算能够重视一下瑞成熙园，现在还有排屋合院在售。往老余杭南湖方向，凤凰台和南湖明月，也有排屋等着上市。
除了未来科技城，契合在城西作业的通勤，还能够到良渚，比方联发藏珑大境，它的院墅比较立异，与市面上其它同类产品有很大的不同。还有颐和江南藏着一批中式合院，传闻与当年江南里的同一个规划团队，单价应该不会特别高。
5.
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预算650万、晓风印月、城东/申花/滨江
@雨落晴天
上城区城站邻近作业，首套首贷，预算650万左右。planA：预备九十月份摇绿城晓风印月；planB：下手城西十三中板块二手房老破小落户，过几年资金足备再下手新房自住。考虑孩子2024年入学，家庭更倾向西湖区学区价值，请楼先生协助辅导。
楼先生：晓风印月这样楼盘，当然要尽力，它应该是这个总价段最值得买的房子，单价低，品牌好，学区和地铁都有了，并且对你来讲，上学也来得及。传闻晓风印月现已有一两万挂号意向客户，错失不再有，重要的是还能契合你的预算。所以必定要去试一试，试过了摇不到是一回事，不去尽力一下就抛弃，必定不会甘愿。
关于学区老破小，就看你怎样认知，无非是寓居条件和学区质量，哪一个更应该优先考虑。一般来讲，更主张先考虑寓居条件，满意这一点之后，还有才能的话，再去寻求一套尖端学区房。从商场行情来看，也应该是这样，一手房限价，二手房横盘，买房的窗口期被拉长了。
总价650万左右，除了滨江，申花、城东、艮北以及大关、拱宸桥邻近，都有的挑，像古翠隐秀、杭源里、钱塘天誉、森林海尚，都是质量不错的房子。并且，这些当地公共资源都许多。
主题报告会 | 杭行道品鉴会
关键词：双地铁TOD小户型
这个时分，不限购的TOD小户型还能买吗？
地铁万科·杭行道，值得出资吗？
四「限」调控之下，轻财物的出资逻辑
层楼 x 地产小王子 x 楼市大老哥 x 集楼
报到时刻：9月22日下午2：00（周日）
活动时刻：9月22日下午2：30（周日）
活动地址：地铁万科·杭行道售楼处
活动地址：杭行路与祥运路交叉口
地铁10号线(建设中)祥园路站
共享嘉宾：程立 x 楼市大老哥
[1]房住不炒语境之下，调控现已从需求端转向了金融端，楼市的钱袋子也 被快速收紧，那楼市还能出资吗？住所在限价保护之下出货，那关于没有房票的人，写字楼、商铺、不限购的非住所类产品，究竟应该买什么？
[2]汇率破7，一道重要的关卡被打破；降息或许不会来，但年内降准或许不止一次，最近开释的9000亿元，对楼市尽管不是大利好，但必定不是坏事。只需房地产还有「免死金牌」，有利可图，资金就会七弯八拐流进楼市。在钱银超发、价值降低的压力之下，资金再怎样转圈，终究要找到最安全的财物，进行存储落地，这个财物是什么？
[3]有房票能够买限价新房，没有房票还想买房的人，只能选择不限购的财物。在不限购的财物中，究竟是环杭区域的住所好，仍是城区内「中心地段」的非住所好？
[4]怎样选择非住所类的产品，究竟有哪些坑需求防止，真实购买时，要注意什么？低总价、小户型、TOD、开发商品牌、周边工业、区域规划以及政府盈利，应该怎样排序？
[5]TOD的优势是什么？为什么要购买TOD轻财物？双地铁带来的是什么？特别那些自带商业的TOD，为什么这么抢手？
[6]区位重要仍是产品重要？商业配套重要仍是工业配套重要？
[7]怎样算出资报答？
[8]什么是SOHO？杭行道SOHO创智空间的优势在哪里？为什么杭行道值得重视？
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文∣楼先生
修改∣二叔
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