买房，让很多人过上了舒适的日子，可是在处理的过程中也是会有不少烦恼的工作发作的。买房误区不行忽视，若中招了懊悔也来不及，下面为我们总结买房的三大误区，我们要时刻警觉，看看你中招了吗。
一、还贷方法不合理
关于一门心思要节约利息的购房者而言，选对还贷方法，节约的利息能够6位数计。
等额本息法，即每月偿还的本金逐月递加，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。这种还贷方法合适收入不高、前期资金紧张的还贷者。
等额本金法，即每月偿还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低、逐月递减态势。这种还贷方法合适现在收入较高、估计将来收入大幅增加或预备提早还款的还贷者。
在实际日子中，大多数人会挑选提早还贷，有些提早还贷并不合算，比方，选用等额本金法还贷者。由于等额本金是将借款总额平分本钱金，依据所剩本金核算还款利息。也便是说，这种还款方法越到后期，所剩的本金越少，因而所发生的利息也越少。当还款期超越1/3时，借款人已还了将近一半的利息，再挑选提早还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节约利息开销。相同，选用等额本息还款法的购房者，假定还款已到中期，也没必要提早还款。由于等额本息法越到后来偿还的本金越多，利息越少。还款中后期再提早还贷，对还贷者而言，该还的利息大头都付了，提早还的仅仅本金，并没有节约利息。
要是未来有较大开销的购房者最好不要挑选提早还贷。比方近期有生小孩、买车等方案的市民，提早还贷会很多抢占资金。此外，一些购房者签定商业借款合一起，享用的是七折利率优惠，或许选用的是公积金借款，这些利率都低于市面上的理产业品年化收益率。因而，要爱惜廉价的借款。
大多数人买房思路是：房贷越少越好，有钱就提早还贷，给银行赚利息太不合算了。事实上，在现在市场态势下，这样的思路恰恰是不合算的。会理财者拟采纳这样的战略：越有钱越借款，借款越多越好，期限越长越好。自己的钱呢，去做理财。其实，买房借款关于购房者来说是很好的借款时机。
二、过户方法不合理
这个问题简直每个家庭或早或晚都会遇到。房产过户分赠与、生意、承继几种方法，终究哪种快捷，哪种省钱?且算本钱：
承继法首要费用：承继权公证费。依照承继人所承继的陵水房地产的评估价的1%来收取，低不低于200元。
这种方法的长处是税费低。承继的陵水房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名即可。
但缺陷也清楚明了：手续繁复跑死人。承继房产需求满意三个条件：榜首是证明自己有承继房产的法令资历，或是法定承继人，或是遗言指定承继人。所谓法定承继即法令规则的遗产承继人;遗言承继有必要是遗产人逝世前曾做过公证的遗言才有法令效力。第二，遗产应当是被承继人生前归于个人的产业。第三，因遗产是承继人的共同产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。
从上述规则可见，选用承继法过户房产，承继人需求办出各种证明，期间要花费很多的时刻和精力。
赠与法首要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同生意，需求付出个税，即房产交易盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需求提示的是，以承继法和赠与法过户房产，承继人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是仅有住宅，可免征个税。不然，将计征20%个税。
生意法首要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，生意是常见的方法，也是操作较为快捷和安全的方法。可是，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。
三、房产证写子女名未必合理
榜首：孩子独立买房时或许多付首付。假如孩子和爸爸妈妈没有共有房产，即爸爸妈妈房产证上没有孩子的姓名，那么孩子成年后购买首套房时，依照方针首付三成，并可享用首套优惠房贷利率。假如孩子在限购方针出台前、在未成年时和爸爸妈妈共有房产不超越2套，依据方针，成年后可独立购买1套住宅。有些银行规则，这套房借款利率能够享用首套房优惠，但首付却或许要依照二套房规范，付七成。
第二：孩子婚后买家庭第二套房时或许交房产税。比方孩子在未成年时和爸爸妈妈共有2套房产，每套面积在90平方米，假如房产比例事前不做约好的话，默许每人三分之一比例，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，依照方针，首套房不管面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假定建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米需求征收房产税，其间60平方米便是未成年时爸爸妈妈出于爱心在房产证上增加孩子姓名的成果。
第三：孩子如婚后发作意外，爱人有权承继婚前产业。假如孩子在婚后不幸逝世，其爱人、孩子和爸爸妈妈同为榜首次序承继人，有权承继逝者的产业，包含婚前产业。这意味着，假如孩子在未成年时和爸爸妈妈共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产切割和承继。
有什么方法能够化解呢？一是能够作公证，约好子女未成年时和爸爸妈妈共有的房产，在爸爸妈妈生前，权益归于爸爸妈妈。二是直接到房产交易做房产比例改变，削减子女名下的房产比例，最少可改变为1%。这样，即便子女成年后以自己名义所购房产超支，需求征收房产税时，至少和爸爸妈妈共有的房产部分，计税量将极端有限。
