都在等着房价跌，总算统计局发布的8月份房价数据下来了。
统计局官方发布数据显现：
8月份，房地产商场全体接连平稳态势。开端测算，4个一线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同，其间北京上涨0.5%，上海上涨0.3%，广州和深圳均上涨0.2%；同比上涨4.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。二手住所销售价格环比相等，上月为上涨0.3%，其间北京下降0.4%，上海和广州均相等，深圳上涨0.2%；同比下降0.2%，是上一年6月以来的初次转降。31个二线城市新建产品住所和二手住所销售价格环比别离上涨0.5%和0.2%，涨幅比上月均回落0.2个百分点；同比别离上涨9.9%和5.5%，涨幅比上月别离回落0.8和1.2个百分点。
8月份，35个三线城市新建产品住所销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；同比上涨9.0%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二手住所销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩展0.1个百分点；同比上涨5.8%，涨幅比上月回落1.3个百分点。
比较其他组织的数据，统计局的房价数据，特别是二手房数据相对更精确一些。尽管上涨仍然是干流，但上涨城市的数量现已显着削减了。
1：房价上涨城市显着削减，二手房价格下调城市持续添加
仅新建住所55个，二手房仅43个，均是最近18年来的最低点。（17年底新建住所房价下调挨近45个城市）
从二手房数据看，接连呈现了3个月20个城市房价下调，这也是最近2年来初次呈现。
从不同城市改变看，一二线城市的新建住所与二手房住所均呈现了显着的回落，2019年上半年的小阳春现已曩昔。估量金九银十将难以呈现。
主要原因仍是由于持续出台的方针叠加各种资金的收紧。后续假如没有显着的信贷改变，估量下调趋势将在2019年持续。
楼市调控持续影响商场：2019年1-8月，全国房地产调控方针高达367次！比较2018年1-8月份的315次上涨了17%。累计次数改写了房地产调控记载。
7月单月全国房地产调控方针次数56次，6月单月，全国房地产调控方针次数高达46次，超5月份的41次。（1月份68次、2月份21次、3月份15次，4月份60次，5月份41次，6月份46次）
2：接连4个月，房地产企业资金状况恶化！
1—8月份，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增加6.6%，增速比1—7月份回落0.4个百分点。其间，国内借款17322亿元，增加9.8%；利用外资81亿元，增加1.3倍；自筹资金36036亿元，增加3.1%；定金及预收款38377亿元，增加8.3%；个人按揭借款17449亿元，增加11.8%。
最近4个月，房地产企业的资金状况不断恶化，
2019年8月份，房地产调控密布，比较之前方针，最大的特点是添加了各种房地产金融方针收紧，叠加当地整理房地产商场乱象密布。
2：房价涨幅全面放缓趋势呈现！
从8月份商场数据看，房价涨幅根本平稳，商场冷季十分显着
核算方法，用8月房价涨幅数据，比照7月份房价环比数据。
新建住所中，34个城市环比涨幅有所扩展，4个城市相等，32个城市环比涨幅显着放缓。
二手房住所中，26个城市涨幅有所扩展，3个城市相等，41个城市呈现了显着的涨幅放缓。
表格数据为8月环比涨幅与7月涨幅比照
下调最显着的城市是二手房商场的成都与厦门，新建住所的韶关与南京等。
3：二手房环比价格改变，接连3个月呈现20城市跌落
从70城市数据看，上涨城市数量在6-8月份显着呈现了大幅削减，6-8月份二手房呈现20个城市下调，是2019年最高。
4：城市分解持续显着
与7月比较，持续房价上涨显着的城市主要有，南宁、呼和浩特、唐山等城市。但也有分解。
调控方针特别是限价，对新建住所的价格影响十分大。
5：估量2019年将没有金九银十！
2019年的金九楼市未现，主要有几个原因；
首要：多个城市楼市逐步开端呈现冲高回落现象，房价调整开端呈现从点到区域的现象。热门城市开端逐步下行，购买力很难再支撑商场持续冲高。
比较2018年，在2019年上半年部分区域呈现了小阳春，但随后商场逐步回落。
尽管当下全国看，房价上行城市仍然占干流，但商场现已呈现了逐步平稳的痕迹，调控方针严厉的北京上海深圳杭州南京合肥等城市，房价下行预兆现已呈现。
其次：楼市现已没有金九银十，从商场看，2017年来，大部分热门城市楼市现已全面限价化，这种状况下，房地产商场现已没有淡旺季之分，商场更多的看限价方针的严厉与否。
2019年9月份由于行将大庆等要素，部分热门项目的开盘或许推迟，也使得商场热度下降。
第三：热门城市再次开端进入卖不完年代，除了深圳相对活泼外，包含北京、上海、杭州、南京、温州、福州等商场，除少数热门刚需项目外，去化率快速下行。
全体看，方针特别是信贷方针将影响2019年9月后商场，假如920日的LPR没有下降，那么商场很或许会持续降温。2019年买不买房看未来的920LPR是不是保持4.85，假如保持，那么本年估量不必急了。假如跌了，能够看看房了。
