作为一家房子房企，恒基地产（00012-HK）却以开发住所见长。这在住所土地供给现已非常缺少的香港商场非常可贵。与一众以商业地产为主的港资房企比较也比较稀有。
但便是这样，恒基地产仍然能保持稳定的营收和赢利，其经营管理战略不得不让外界叹服。就在最近，恒基地产与北京孙河高级别墅区又相关到一同。
24.25亿元入主中心别墅区
意想不到，意料之中？北京孙河板块终究一宗土地花落一家港资房企。
这宗土地拍卖不简单。首要，孙河板块俗称中心别墅区，是北京高端别墅区。听说北京70%的世界校园都在那儿。能够想见该社区高端交际资源之丰厚。
其次，这是孙河板块终究一宗住所混合公建用地。只此一块，售完再无。
北京市规划和自然资源委员会官网发表，8月29日起拍的孙河乡西甸村、孙河村2902-88地块F1住所混合公建用地，已被徐州恒江房地产+天恒正同财物联合体拿下。
而徐州恒江房地产实控人正是港资房企恒基地产（00012-HK）。另一方天恒正同财物背靠的是天恒置业，是北京西城区一家国有企业。
这意味着，恒基地产+天恒置业联合体以24.25亿元拿下孙河终究一宗住所用地。
该地块土地面积为31917.242平方米，修建控制规划47876平方米。开始价为23.89亿元，竞买保证金为4.8亿元。
地块以“限地价、竞自我克制、报高规范产品住所建设计划”方法出让。地块开拍前取得4次报价，终究被天恒+恒基以24.25亿元揽入囊中。拿地溢价率1.5%，楼面均价约5万元。
少东家接棒，持续加码北京
这次之前，恒基地产现已在孙河拿下一块住所项目。
北京孙河鼎鼎大名。孙河板块中心别墅区在京城数一数二。历经二十多年开展，中心别墅区配套老练、资源充分，已成高端交际重要场所。
那里的房价更是“名震”京城。泰禾·北京宅院、中粮瑞府等豪宅聚集，不过试问哪家房价不在10万+？
便是在这样的项目上，2019年5月份，恒基地产现已在中心别墅区板块拿下一幅土地。
这个竞拍厮杀就凶猛得多，恒基地产终究以30.2亿元下手该项目，溢价率约在23%。
不过有意思的是，恒基地产竞得北京项目当日，也是恒基地产新老接班之时。2019年5月28日，恒基地产创始人李兆基博士退任公司主席兼总经理。
恒基地产两位少东家李家杰、李家诚获委任公司联席主席兼总经理。说起两位优异的接班人，李兆基博士表明，长子李家杰灵敏，未来将担任内地事务。次子李家诚实干，担任香港事务。
便是这位处事灵敏的新当家人李家杰，在接棒恒基内地事务后，向外界传递的大信号：恒基地产未来将加码内地事务。
像恒基地产这样大手笔出资北京的港资房企还真不多。大多数港资房企都是环绕上海、杭州、大湾区兜兜转转，且都是以抢夺城市代表性项目为主。
恒基地产和他们不一样。Wind数据显现，公司住所性事务远多于商业地产项目。即使是在住所资源早已开发殆尽的香港，恒基地产也是以住所事务制胜。
同理，公司更是将这一开展战略运用到内地。关于恒基地产来说，多年的调控之下，北京房地产商场仍体现坚硬。这也是恒基在二十年后再次登录北京城的重要原因。
作为全国政治、经济中心，北京将会持续成为我国的心脏、大动脉。在认清当今局势下，公司审时度势，不失为“识时务者”。一起，与公司住所事务开发为重的战略也不约而同。
与内房企“抢滩”住所商场？
内地房地产调控近年有增无减。大批内地房企也“失速”规划扩张。危险中暗含起色，内地房企减速好像更好给了港资房企再次踏足的机会。
恒基地产在2019年中期财报中表明，未来公司将持续在一线及要点二线城市，以及大湾区物色出资项目，并加强与内地开展商协作。
2019年迄今，恒基地产不只在北京收成两个开展项目，还在合肥收买一个开展项目。在内地事务扩张方面，公司不只自己拿地，更多的靠协作形式拿地。
合肥项目便是选用协作拿地方法。上半年，公司与在内房企“增加王”旭辉控股协作开发合肥市滨湖区一幅住所用地。该幅地块面积约54万平方尺。
合肥房价本年涨势是上了热搜的。能在这个节骨眼上拿地，花费也是不小。财报显现，此次购地总价值约为17.31万元。协作两边各持有50%权益。
到2019年6月底，公司在内地北京、上海等13座城市共有土地储备3258万平方尺，其间约有72%可开展为住所物业。
2019年上半年，恒基地产内地事务录得合约出售总额约为43.38亿港元。西安御锦城、长沙恒基旭辉湖山赋、姑苏和庭等奉献大部分出售。
公司财报一起表明，到2019年6月底，公司已出售但未入账出售金额累计为82.64亿港元。
归纳来看，恒基地产走的道路跟大多数港资房企不一样。在住所土地饱满的香港商场，恒基地产堆集不少旧改、农地、应对方针等开展经历。
这反而赋予了公司在饱尝调控的内地住所商场精耕细作优势。尤其是在新当家人战略转向下，未来恒基地产能否借内地事务再次强大？
作者|李莹
修改|李雨謙
