每经记者：包晶晶 每经修改：陈梦妤
国家统计局9月16日发布数据显现，2019年1～8月全国房地产开发出资84589亿元，增速回落0.1个百分点至10.5%，为年内最低。8月份房地产开发景气指为100.94，环比进步0.04点。此外，多项数据显现，土地商场持续降温、房子竣工面积接连20个月下调、房企融资也持续承压。
不同地区间房地产开发出资增速呈现分解，前8个月，东部地区与东北地区房地产开发出资别离增加8.8%和9.7%，增速回落0.4和1.3个百分点；中部及西部地区别离增加9.8%和16.0%，增速加快0.3和0.9个百分点。
图片来历：国家统计局官网
58安居客房产研讨院首席剖析师张波指出：“当时融资从紧不变，职业降温持续。现在房地产开发出资的基本面并未呈现大改变，但在房企融资从紧不变的压力之下，出资降温的分解也在持续。东部和东北部的出资降温显着，也显现出房企在不同区域的出资战略调整在加快推动。”
土地商场持续降温
1～8月，全国房地产开发企业土地置办面积12236万平方米，同比下降25.6%，降幅比1～7月收窄3.8个百分点；土地成交价款6374亿元，下降22.0%，降幅收窄5.6个百分点。
“当时关于稳地价的管控十分严峻，近期部分热门城市也积极展开银行体系大查看，其间一项内容便是查看是否存在违规资金进入购地商场。但当时跌幅是在收窄的，后续若出售商场转好，那么土地商场也会从头有反弹的或许。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为。
张波则以为，降幅收窄不代表房企拿地情绪已发作改变。“相反8月部分大型品牌房企现已传出暂停或暂缓拿地的风声，估计下半年全体土地商场降温的态势不会发作改变，全年土地成交面积同比上一年降三成是大趋势。”
华夏地产研讨中心统计数据显现：在2019年第二季度房企纷繁拿地后，7月资金收紧趋势开端呈现。8月，房企拿地显着削减，算计拿地最高的万科150亿元、保利92亿元、金茂68亿元。拿地金额超越50亿元的只要8家。
华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，首先从拿地企业构成看，民企少、国企多，资金本钱成为企业拿地的首要决定要素。其次看土地成交状况，以二线为主的多个城市住所地块溢价率7～8月呈现了下调现象；从企业层面看，房企的资金链分解严峻，大部分企业仍然处于降杠杆阶段，特别是2016年左右购入大量地王的企业，最近拿地十分少，中型房企成为抢地的干流企业，全体土地商场降温呈现的或许性十分大。
房企融资承压
土地商场降温反映出房企融资压力的持续加大。本年8月，调控方针密布出台，与之前方针比较，对房地产金融方针的收紧和整理商场乱象成为调控的首要特征。
8月9日，银保监会发文，对32个城市展开银行房地产事务专项查看，查看要点针对房企的土地储备借款、开发借款，以及个人房贷、住所租借借款；8月30日，银保监会又发布对部分当地中小银行组织现场查看状况的通报，对中小银行违规为房地产项目供给融资进行了批判。
张波指出，从房企融资的大布景来看，针对房企侧强化严监管的态势8月坚持不变，无论是信任、海外债，仍是ABS、开发贷，都坚持从严态势。
数据显现，1～8月，房地产开发企业到位资金113724亿元，同比增加6.6%，增速回落0.4个百分点。
值得注意的是，前8个月房企利用外资81亿元，同比增加到达129.3%。严跃进指出：“降准的效应会接连开释，尤其是考虑到包含欧洲量化宽松的方针、股票商场或有反弹等要素，未来房企的金融和资金面或仍然有宽松的或许。”
“金九银十”成色缺乏
本年1～8月，房子新开工面积145133万平方米，增加8.9%，增速回落0.6个百分点。其间，住所新开工面积107053万平方米，增加8.9%；房子竣工数据同比跌落10.0%，其间住所竣工面积同比跌落9.6%。
严跃进坦言，这现已是接连20个月房子竣工面积同比跌落的现象。
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出售方面，张大伟猜测：“本年很或许没有‘金九银十’。”
他解说说，“2017年以来，大部分热门城市已全面限价，房地产商场现已没有淡旺季之分，商场更多看限价方针的严厉与否；另一方面，因为国庆庆祝活动等要素，部分热门项目的开盘或许推迟错峰，也使得商场热度下降。此外，热门城市再次进入‘卖不完年代’，除了深圳相对活泼外，包含北京、上海、杭州、南京、温州、福州等商场，除少数热门刚需项目外，去化率快速下行。”
统计数据也反映了商场显着降温：前8个月商品房出售面积101849万平方米，同比下降0.6%，这一数据已接连7个月负增加。
“多个城市楼市逐步开端呈现冲高回落现象，房价调整开端呈现从点到区域的现象。热门城市开端逐步下行，购买力很难再支撑商场持续冲高。”张大伟猜测。
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