总第900期
上个月20号，华润置地对外发布了其2019上半年中期成绩。与以往比较，此次发布的半年报仅仅发布了一个总的数据，并未逐个发表各个项目的出租率、租金及详细的运营数据。
依照其年报发表，2019上半年集团所持有的35个购物中心零售总额达人民币293亿元，同比添加37.0%，同店出售添加18%。以单个项目来算，上半年每个项目均匀出售额到达8.37亿元。其间，深圳万象六合和上海万象城在首个租借期已完成高速添加，零售额增速高达60%。
而在本地备受重视的郑州万象城，则完成了成绩38%的添加，被华润置地列为近年来出售成绩明显改进的购物中心。
华润置地2019上半年成绩发布PPT
2014-2018，郑州万象城开业这五年
华润郑州万象城1期 夜景图
图片来历：华润郑州万象城官方微信
郑州万象城 中庭 实景图
2014年4月19日，全国第六座华润万象城在郑州隆重开业（郑州项目共分为两期开发，2014年开业的为购物中心一期）！彼时的华润郑州万象城定位为华夏地区层次最高的归纳性购物中心，零售方面经过引进国际一线品牌从而提高项目全体形象和气质，一起统筹当地顾客认知度较高的中高档品牌。
至2014年末（开业首年），华润郑州万象城总出租率为94.7%，一楼除了Prada、Burberry、Dolce&Gabbana（彼时规划的是在本项目一起开设男、女装店）和Emporio Armani外，均完成了开业。国际精品方面开出了包含Tod's、Versace、MCM、Moncler、G Givenchy、Cerruti1881、Dunhill、Etor，在名表方面也引进了IWC（华夏首店）和盛时表行，加上其时界说为精品百货的金标百盛（2014年8月开业），能够说开业首年的华润郑州万象城凭仗其品牌形象、商场号召力及高水平的修建形状与硬件水准，敏捷确立了自己“一哥”的位置。随后2015年Apple Store的开业，更是将郑州万象城面向了一个“高光点”。
但是好景不长，伴随着2015年9月份同商圈内丹尼斯大卫城的正式开业，新一轮的商业竞赛也正式拉开序幕。与大卫城比较，业态、品牌数量均不占优的万象城日薄西山，到了2016年开端下跌“神坛”。包含MCM、Cerruti1881、Etor等在内的国际品牌及主力店金标百盛百货全部撤场，从前围挡中的Burberry、Dolce&Gabbana、Emporio Armani也先后挑选了进驻接近的丹尼斯大卫城。
也正是在2016年，低谷中的郑州万象城敞开了一轮自我反思，并依据客群现状，摒弃了原先的定位思路，一轮由内而外的调整，也在这一年的下半年正式敞开。
2015年先后调整了逾40个品牌；
2016年针对撤出的金标百盛百货1F-5F近30,000平米的面积进行了二次定位，并于当年10月份从头开出了3F-5F约14,463平方米，引进了美吉姆国际儿童教育中心、Meland儿童生长乐土、滔博运动城、芝麻街英语、乐高活动中心、See Coffee、隐瑜伽、建业艾米1895电影街等品牌；
2017年则引进了包含西西弗书店&矢量咖啡、全棉年代、安德玛、海底捞等逾70个品牌，一起还针对停车场、外立面玻璃幕墙、下沉广场通透性、外广场石材等进行了晋级与造。而极具引领性开创性的“EATIME星厨举世美食节”、打破国际吉尼斯记录的“纸折大犀牛”、一点万象举世之旅美陈展、大型儿童互动Show“魔炎亲子趴暨公主学院全球巡展”等活动的引进，也进一步助推了郑州万象城新的定位调整战略，即有消吃力的时髦年青客群、质量化的家庭客群、都市新中产男女客群；
郑州万象城&星厨举世美食节
到了2018年，郑州万象城的调整开端聚集一二层的零售及高区餐饮。一方面，以儿童及家庭顾客为主要目标的消费业态的添加，极大提高了项目的聚客、留客和盈余才能，一起也对购物中心内包含餐饮、零售服饰在内的其他业态起到了重要的推进效果。
另一方面，一批走老练道路的高质量服饰及配饰品牌（Sandro、GIADA、Theory、C’N’C，bebe、APM Monaco）的进驻都表现出了万象城的客质在发生着改变。
万象城五楼 实景图
与此一起自“一点万象”上线后其所饯别的精细化会员办理也进一步增强了消费粘性与消费忠诚度，而这些都将会后续的持续性调整及品牌晋级带来推进！
华润郑州万象城在2018年5月份就外立面部分改造后呈现出的橱窗形象
一个一般工作日的上午，10：00开门经营前的万象城1号门（当天由于下雨，安保提早将顾客引导进了商场内等候，并在店肆外拉了警戒线）
2014-2018年华润郑州万象城租金及出租率走势
咱们透过上图能够看到，在阅历了2014-2015的高开、2016的低走后，郑州万象城于2017年开端了回暖与上扬，信任这一添加趋势至2019年末还将会创下一个新的极点。
一起在2018年，华润还在郑州布局了第二座购物中心及城市归纳体项目，坐落郑东新区郑州高铁站东广场商务区的“华润新年代广场”，也表明晰其进一步看好郑州商场的开展前景及潜力。
郑东新区高铁东广场 华润新年代广场项目 效果图
2019年，“首店”风席卷郑州，万象城持续引领
步入2019年，华润持续经过整合全国商业资源对郑州项目进行调整及优化，并在零售服饰、餐饮方面持续发力，不只引进了一批我们所熟知的品牌，一起也为这座城市带来了许多“首店”品牌。
坐落郑州万象城一楼的星巴克高端臻选店
抱负智造ONE坐落郑州万象城1楼的暂时店肆
坐落万象城1楼新近开业的CURIEL
从5月份的星巴克郑州首家高端甄选店，到法国高端时装品牌Marie Elie，来自意大利的百年高定品牌Curie，意大利时装品牌CoSTUME NATIONAL旗下副牌C'N'C，法国绅士风男装品牌Autason，以及新能源汽车品牌抱负智造ONE，人气餐饮品牌提雅、山上下日本料理等。
能够说其为郑州商业的开展及"首店"经济所作出的奉献，是众所周知的！而据守中心地段、据守物业质量、据守品牌形象，也是郑州万象城一向坚持的。
华润郑州万象城2期的发动，将为该项目日后进一步“回暖”带来无限幻想
2019年1月份，郑州市规划局就太康西路、民主路、彩色路和民主西街围合区域（华润郑州万象城2期地块所在位置）的控规进行了相应的批复。至此，郑州万象城2期总算间隔开工又近了一大步。
2019年1月版的华润郑州万象城2期地块规划公示
而依据规划局批复的文件内容，有3条信息能够推断出一部分与华润郑州万象城2期相关的信息：1、可在彩色路二层及以上修建建造连廊，且连廊修建面积需平衡到地块目标内，出入口通道净宽不低于9米、净高不低于5.5米，且项目增设的交通连廊不得设置商业设备；2、地块内兼容商业修建面积应小于地块地上总修建面积的49%；3、地块内接近太康西路和民主路交叉口宜设置下沉广场与地下商业联接。
第1条能够判别出未来的华润郑州万象城一、二期会以连廊的方式在购物中心的二层进行联接；第2条则能够根本判别出未来地块内修建体量间的分配，依据此前一版的地上修建总体量（165278平方米）来判别，未来的万象城购物中心二期的地上修建面积将在8万平方米左右；第3条则意味着未来的万象城二期将经过下沉式广场作为中转，联接未来的二七地下归纳管廊（太康路段）及购物中心B1层。
在托尼主编看来，有了二期8万方的加持，华润郑州万象城从商业体量上而言将完成进一步完善，并大幅提高场内的品牌数量和业态的多元化，包含此前一向缺失的电影院功用。
明显，仅有一期的华润郑州万象城在品牌数量方面仍需进一步提高
数据来历：一点万象（仅显现已开业品牌数量）
华润郑州万象城2期效果图 图片来历自华润官方微信
总归，2019年行将步入收尾的第四季度，等待看到华润万象城持续为郑州这座城市的商业开展带来更多惊喜！
