记者 | 赵孟
坐落柬埔寨南部的西哈努克港（一般称西港），本钱如潮水般来了又去。
作为柬埔寨第二大城市和经济特区，得益于博彩业职业和其他方针影响，大约从2017年末开端，很多我国本钱开端涌入。我国人在这儿生意土地、开发楼盘、建医院、做餐饮 简直包办了一座城市开展的一切职业，一夜暴富的神话每天都在发作。
2019年8月18日，柬埔寨总理洪森发布针对在线赌博的“禁赌令”，随后很多网络赌博（行话称“网投”）从业人员撤离，当地媒体曾报导“7天走了9万人”。界面新闻记者在西港实地看望发现，网投公司撤离带来的商场下行，已涉及到上至土地生意和租借，下至餐饮等日常消费职业。
博彩业在柬埔寨实施政府发牌“特许运营”，柬埔寨全境163家赌场，有91家会集在西港。宽松的监管也引来了很多非法网投公司，业界传言至少有数万人从事该职业。博彩业和非法网投首要带动了土地买卖和房子基建职业的火爆，很多中介公司应运而生。
来自我国广东的出资人李先生向界面新闻介绍，柬埔寨实施土地私有制，生意无需政府征收再挂牌上市买卖，而是由私家地主和买家洽谈稳当，再去土地局等单位处理过户和交税等手续，买卖成功后享有土地的永久产权。土地租借也有利可图，出资客以较低的价格租下地块使用权，再在上面建商铺持续租借，“有些乃至一两年就可以回本”。
由于语言和法令的妨碍，土地买卖和租借有必要依托专业中介公司帮忙，才干完结公正和成交，由此催生了中介职业的昌盛。某中介公司人员肖林（化名）告知界面新闻，仅仅在几个月前，西港土地买卖商场还蒸蒸日上，“咱们底子不必去找事务，走在路上都有人问你有没有土地租借。”
界面新闻了解到，西港房产中介公司此前给一般事务员的提成，高达成交佣钱的40%。佣钱为一个月的租金，一般是向租借方收取。肖林举例，“假如租出去一单收18000元佣钱，事务员就可以拿到7000多元提成。”他提示，这个数字是美元，换做人民币，这单提成相当于五六万元。
肖林介绍，这样的单子基本上归于小单，一些客户会租下整栋大楼开设酒店，或许再次转租，由此带来的佣钱高达十几万美元，而事务员的提成，换做人民币也有几十万元，“一个月做五六个单很正常，收入都上百万了。”
或许由于中介公司觉得一般事务员收入太高，后期逐步将提成下调到佣钱的30%或20%，但即使这个份额，报答仍然诱人。
在出资人李先生的印象中，正是这不到两年的时刻，西港房地产职业阅历了火箭速度的腾跃。现在，西港现已很难找到没有卖出去的地皮，少量黄金地段都只租借不卖。一年前在独立大道上，还能租到几美元一平米的土地，现在均价都在30美元以上，并且都不是一手房东，“很多是二手，三手乃至四手房东了。”
不过，“禁赌令”发布后，西港房地产商场也开端冷却下来。界面新闻记者触摸的多位出资人均表明，现在地价和租金都开端企稳，他们本来看中了地皮或商铺，都决议“再缓一缓”，“都想来抄底，说不定抄了个天花板”。
肖林介绍，就在上个月底，本来交了定金的两名租客，觉得方针风向有变，忽然毁约了，“一个交了2万美元，一个交了3万美元，都不要了。”肖林说，定金由客户交给租借方，中介公司的佣钱需要在成交后才干收到，客户违约后，定金归租借方，中介公司没有任何收益。他估量，这几个月，有些事务员或许只能拿底薪。
西港城一些工地，受“禁赌令”影响建造速度放缓。拍摄：赵孟
现在，整个西港城俨然一座大工地，但一个月前炽热朝天的现象现已有所放缓，在地标双狮广场邻近，几栋大楼的建造现已停了下来，邻近的铺面也变得冷清，但关门歇业的并不多。
一位餐馆老板介绍，这儿的租借方法与国内不同，许多是“押三付一”，乃至“押六付一”，资金投入太大，一时又很难转租出去，他想走也走不了，“至少还要坚持一两个月”。
