撰文=徐三刀
关于港务区奥体中心板块，咱们共同的忧虑是未来是否可以持续光辉？
关于这一点，咱们写了不少稿件，只需检索一下，就出来了。但再昂扬的文字，也不如招商签约和土地成交表达的直接。
最近，奥体中心的土地招拍挂，或将消除这一疑虑！奥体中心，在全运会完毕之后，不会熄火，更不会变成“睡城”，这一片区的规划远超群众幻想。超高层建筑批量诞生，便是例子之一，全国没有任何一个高强度开发的区域，沦为“睡城”，只能是城市核心，别无他选。
赶在2021年全运会开幕之前，超越多座超高层（已知的有中冶、招商蛇口、高科等，其他还要核实）有必要“竞得人须于2021年第十四届全运会开幕前完结外立面施工”，除此之外，还有央企总部要在这儿集合。
也便是说，论超高层开发，港务区要引领整个城东，成为继高新区、曲江CCBD、西咸动力金贸区、高新CID之后，再一个超高层集合区。
更为特别的一点是，奥体中心超高层落地的速度，恐怕要赢跑曲江CCBD北区。
9月12日，坐落西安世界港务区西安奥体中心北侧、南侧8宗合计208.783亩寓居、商服用地成交，绿城、高新地产摘地。
此外，9月17/9月20/9月23日，港务区也将有很多土地出让，围绕着奥体中心板块，总部经济、高端酒店、配建住所落位，总算拉开帷幕。
这一批次寓居和商住用地是最大亮点，其间住所/商住用地占到991.4亩。占比达到了九成。放眼2016-2019年土地供给，即便是浐灞生态区，也没有如此批量的供地，可以说，各大房企都在谋划，想要再猎地奥体中心。
以9月12日摘地为例，宗地一，地籍编号为GW1-13-14；宗地二，地籍编号为GW1-13-15；宗地三，地籍编号为GW1-13-19；宗地四，地籍编号为GW1-13-20；宗地五，地籍编号为GW1-13-21；宗地六，地籍编号为GW1-13-22；宗地七，（地籍编号为GW1-17-7、地籍编号为GW1-17-8、地籍编号为GW1-17-9）；宗地八（地籍编号为GW1-22-4、地籍编号为GW1-22-5）。
其间，有三点要求招引了商场重视，标示了奥体中心开展：
其一，宗地一至宗地六配建公共租借住所份额为5%，宗地七和宗地八配建公共租借住所份额为15%，均由世界港务区管委会采纳易地会集建造方法执行，竞得人依照6500元/平方米的规范向世界港务区管委会交纳住所建筑面积5%的配建公租房易地建造资金。
其二，宗地七和宗地八为西安奥体中心项目配套用地，坐落要点面貌控制片区，项目全体面貌规划应与奥体中心及周边项目保持共同，为提高全运会场馆周边形象，竞得人须于2021年第十四届全运会开幕前完结外立面施工。
其三，宗地七-地籍编号为GW1-17-7，明确要求“地块内规划的超高层建筑高度不小于140米”。宗地八地籍编号为GW1-22-4，明确要求“地块内规划的超高层建筑应依照不低于四星级规范建造酒店”。
在没有全运会赛事发动之前，奥体中心板块不过是港务区的一片荒地，但规划的奇特就在这儿，跟着奥体中心发动，本来的缺配套，断头路，没校园，没地铁全部都不是问题，在苦心经营多年之后，陆港、高新、绿洲、广汇总算迎来了曙光。
从西航花园、高新枫林九溪、陆港金海岸、绿洲国港城，再到绿城西安全运村、华润置地未来城市、广汇·汇悦城、绿洲灿烂天城、陆港滨海湾等，再到六大央企配建住所，港务区奥体中心总算咸鱼翻身，从荒地变中心！
从现有签约状况来看，不只六大央企（华润、电建、招商蛇口、中粮、中建、中冶）进驻，万科也签约了港务区，在各类招商网上上都可以检索到这个信息。
从现有官方要求，就可以看出来，在2021年全运会开幕之前，西安奥体中心、地铁14号线、西安全运村、央企总部、高端酒店、购物中心、贸易中心、西安全运村小学&中学、陆港交大一附院、灞河美好岸线等一大批工程都要形象问世。
在资源拱卫之下，奥体中心想要放缓都难，只能被推着行进，盘绕奥体板块将集合超越10个品牌大型社区，累积人口超越10万人（依照一家三口计算，仅绿城华润就要超越4万人），假如加上此前陆港旗下项目、西航花园、西港碧水湾、周边安顿房，人口数量将超越20万人。
除此之外，还有中西部陆港金融小镇、华南城、各类产业园等，未计在内。
关于奥体中心能否开展起来，很多人一向比较忧虑，由于，从零配套到城市核心，跨度太大，令人感觉魔幻。
一些网文挤兑奥体，就说沈阳奥体中心、济南奥体中心沦为“鬼城”，但只需略微了解一下，就会发现沈阳、济南关于奥体中心的发力远比西安更狠，所谓“鬼城”，就相当于十几年看泾渭相同，老观念遮盖新事物。
回忆一下，济南市政府搬家（2016年）至济南奥体中心（2006年开工），沈阳市政府（2015年批复）也搬至沈阳奥体中心旁（2008年检验），用全市政经资源来激活奥体中心。
沈阳奥体中心周围便是万达广场，济南沈阳相同狠，奥体中心与市政府零距离，莫非市政府触景生情？反过来说，假如最强政经资源都撑不起来，这能怪奥体么？
在面临新生事物的时分，商场的风向极有或许被带偏，但事实证明，城市开展总是向前的，只要不思进取才会步步落后。
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