众所周知，闲鱼是一个二手物品生意的渠道，可就在闲鱼，乔乔发现竟然有人在卖房！
万达茂公寓就在仙林湖邻近，紧邻南京大学仙林湖校区，周边自然环境好，人文气味浓郁。
通过和卖家谈天得知，他是邻近的经纪人，由于公寓给的提成多一点，所以店里经纪人也都在主推万达茂公寓。但现在万达茂二手公寓无人问津，所以才把公寓挂到闲鱼上卖，来试试有没有人买。
“挂上去的这套498000的公寓其实现在现已是第二个房主了，一年前以4800000的总价下手，现在仅仅加了1.8万还无人问津。”经纪人说。
周边二手房行情惨白 一个月成交2套
公寓欠好卖能够了解，首要仍是无法落户，寓居体会差一点，但万达茂的住所御湖仕家小区也并没有受欢迎，一个门店两三个月也成交不了一套。
为了解万达茂邻近的二手房行情，乔乔咨询了我爱我家仙林湖门店司理王永。据他介绍，本年仙林湖片区的二手房行情全体凉凉，上一年一个门店能成交4-5套，现在一个月成交2套不错了。
紧邻商业体，仙林湖地铁上盖，仙林湖二手房怎样就难卖了呢？
1
刚需买不起
关于刚需客而言，动辄三万多的单价现已很难让他们接受的起，只好逃向“2”字头边际区域。
现在金地湖城艺和保利罗兰香谷的单价都在3.4万以上，高科荣境二手的单价现已冲到4万多，让刚需想都不敢想。
所以，很大程度上来讲，在仙林湖的买房者都是寻求改进的人群，想住的舒适些，环境好一点，但周边除了高科荣境的二手房质量高一些，其他小区差异不大，改进集体在有限的高端房源中很难买到自己喜爱的房子。
2
出资客看不上
关于仙林湖，那么出资客怎样看呢？经纪人介绍称，来这儿看过的出资客，很少有人真的买，仅仅来了解一下行情。
出资客很实际，考虑的只要两点，出资和报答。一套88平三室的房子要价3000元根本没人租。
乔乔的一位朋友有一套罗兰香谷的房子搁置，租客走了今后，现已三个月都没有找到人继续租。
"卖不掉，租也欠好租，只好再等等看了，要么贱价租，要么贱价卖。否则烂在手里了，期望赶快换一套增值空间大的区域。"朋友说。
了解现状的出资客，才不会轻率下赌注。
首要，周边没有什么重磅的利好影响，仅有海峡城周围的欢乐谷和正在建的苏宁广场，缺少重磅级规划。
“这边缺少方针的影响，未来房价走势不明朗，让我没有出资的决心。”张先生说出了自己的出资观念。
3
新房抢占八成商场
据经纪人剖析称，仙林湖片区全体寓居环境和学区也都较好，这一带的购房需求一直在，可是新房和二手房冰火两重天，一边是排队摇号，一号难求，一边是二手房遇冷，无人问津。这种商场行情方面的巨大差异离不开新房的冲击，只因新房二手房倒挂将近1万。
本年4月底，融信世纪东方224套精装房现已消化了仙林湖本年的一半需求。“原本仙林湖片区一年的买房需求大概在400套左右，现已被新房消化了快300套，后边继续加推，没二手房什么事儿了。”经纪人说。
“我就等着摇融信了，我现已假离婚多拿了一个购房证明，两个号一同摇，摇不到就算倒运，再转战二手房吧。”宋先生女儿本年九月才考入南外仙林，为更好地陪女儿度过这六年，举家迁徙仙林湖，现在在邻近租房等摇号，“我也想有什么途径能买到房，但没戏，只好等了。”
和宋先生相同优先考虑新房，不得已才转战二手的买房者不在少数，经纪人打电话给意向买家大都都表明先摇号，之后再考虑二手。
仙林湖倒挂盘高科荣境的加推时刻一直在推迟中，终究的88套房源本年会开盘，不过详细时刻待定；仙林湖另一热盘融信世纪东方估计近期加推，有音讯称项目本年将推完一期悉数楼栋。
两大新盘加推概况
区域仅2大楼盘有新房房源：高科荣境、融信世纪东方，均为抢手楼盘，全体均价在3万+/平米。且高科仅剩终究88套房源，行将面对收官。
高科荣境
高科荣境在之前的屡次开盘中人气爆棚，上一次开盘于本年年初，中签率为8.7%。现在仅剩10号楼没有加推，合计88套房源，依据最新音讯，高科的收官户型为124㎡与142㎡，加推详细时刻待定。
行将加推的10号楼的详细位置
此前高科荣境开盘最低三成，终究一次开盘首付及验资状况还未确认，估计与前期共同。为了便利核算首付及月还款，假定其均价为29800元/㎡，详细价格以实际状况为准。
此表价格为预估，详细价格以销许价格、均价为准
以下为户型图：
高科荣境124㎡户型图
高科荣境142㎡户型图
高科荣境户型分布图
融信世纪东方
融信世纪东方上一次开盘中签率只要8%，在本年上半年全城摇号中签率低值盘点中坐落第五位，不难看出这一楼盘的下手难度。
融信世纪东方现在加推楼栋待定，估计为12、15、19号楼，户型面积为88㎡、99㎡、116㎡、124㎡、131㎡、133㎡、143㎡七种。
为了便利核算首付及月还款，参阅之前的楼盘均价，在此假定融信世纪东方的均价为31600元/㎡，详细价格以实际状况为准。
此表价格为预估，详细价格以销许价格、均价为准
依据本年的最新学区区分，融信世纪东方在金小仙林湖校区施教区规模，但由于楼盘现在没有交给，终究学区能够比及交给后再来看当年的学区区分。
文章来历|365南京二手房
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