最近从中介那了解到，鼓楼清凉山庄买卖火爆！“我前天就成交2套，这个小区这两天卖的很火，有业主还劝我赶忙买套，过两天还会提价。”其间一个中介朋友激动地和我说。
要知道最近尽管金九银十现已开端，新房和二手房市场都在回暖，可是仍是有一批二手房在降价兜售，而清凉山庄火爆又是什么情况？今日我也到现场了解到一手音讯！
一、一个月带看量超50次，业主：立刻就要提价
清凉山庄这个小区有些人或许不太了解，可是提到它配套的初中——南京市第29中学初中部，你应该立马就知道了。
清凉山庄被广州路、龙蟠里、清凉门地道三条路围住，和南京市第二十九中学初中部紧紧相连。总共有九栋房子，大约800多户，是有名的老、破、小，二手房单价高达7万多一平，价格比河西一些豪宅还贵。
说起来你或许不信，就这样的老破小，却是近几年内提价最张狂的一批。从小区的成交数据看，2015年时小区单价也就2万/㎡左右。可是2016年之后，小区房价就开端猛涨。
从365二手房网站查询，现在小区挂牌均价63238元/㎡，其间小区小户型房源现已涨到7万多一平，4年时刻涨了足足三倍。
而小区提价最底子的原因便是学区有了质到飞变，小学变成了芳草园小学分校，初中从本来到4中变成了现在到29中。
（来历：江苏播送）
有中介泄漏，这个小区最近的带看量添加不少，一个月内大约有50屡次，有个中介近期直接成交两套，一套是40多平的小户型，一个是90多平多大户型房源。“业主直接说过段时刻必定提价，还劝我赶忙买一套，我要是有钱必定就买了。“中介和我泄漏。
二、太糟心！私拉电线，车辆乱放，正在重现选定业委会
29中学区房在二手房市场中一向很炽热，可是近期传出提价音讯就属清凉山庄一家最为频频。听中介泄漏的信息中，感觉事出有因，今日带着疑问我来到清凉山庄小区一探终究。
1、小区环境十分糟糕，门禁不严、私拉电线、车辆停放拥堵
在小区内刺探一圈，能够很明显感受到小区环境十分糟糕，门禁不严、小区内私拉电线更是频频到作业。
小区内废物整理十分不及时，有到废物像是堆积好久都没有人动过。
电车自行车排放都十分拥堵，把路途占的十分窄小。
小区某个车棚下，一排自行车上面落满厚厚尘埃，似乎几年都没人动过，也没有人整理。
小区内轿车停放十分随意，像自己的农家大院。
我从小区物业门口看到这样一个缴费通知，落款是江苏国豪物业管理服务有限公司。
在小区内我还注意到，有不少这样的横幅挂在小区各个显眼的旮旯，能够看出小区正在从头选定业委会。
2、物业不作为，小区内由于环境、泊车等问题，常常争持不断
在小区内碰到一个正在收回废物的阿姨，扳话中了解到，阿姨在这边作业现已十几年时刻，老家在安徽，她租住在近邻小区龙蟠里那儿，月租金3-4千元。“咱们在这打工的怎么或许买起这边房子啊。这边房子老贵了，许多都是为了小孩上学来这边住下，有的就住三年就走了。”
阿姨一边吐槽这边房价贵，一边还吐槽这儿的环境。“就这个小区环境太糟糕了，你现在看到的比前段时刻还好许多呢，小区刚出新不久，之前废物更多，物业不作为，不及时整理，这边业主交的物业费都不知道弄哪里去了，由于这作业吵了不少架呢。”
别的，从阿姨那了解到，小区车位十分严重，业主常常由于泊车问题吵架，有亲属来这边都要到其他当地泊车，十分不方便。不只泊车不方便开车也不方便，早顶峰堵车也是一个十分大问题。
我早上十点钟左右到广州路时，也注意到，这边车辆仍然十分多。
最终阿姨还不忘劝我：这边总归十分糟糕，不要在这边买房。
3、业委会已根本确认，小区整改计划已开端树立
在小区内我碰到一个正在取快递的大姐，谈天中得知，这个大姐2010年买的这边房子，至今住过来现已十年时刻。“我其时买的时分才大几千元一平，现在现已涨到7、8万/㎡。”大姐和我谈地利按捺不住脸上的快乐。
“在这边住这么久以来，小区内业主现已换了好几拨了。根本小孩上完学就把房子换成其他区域的大房子了，来这为了小孩上学。有的只买个小几十平的房子，就占个学位。”大姐弥补。
据了解，现在大姐的小孩还在上初中，由于周边配套比较完全，还未想过换房的作业。
“现在业委会现已根本建立，之前咱们这边的业委会不作为，什么都不论。一些老业主就受不了了，所以想着把他给换掉。咱们小区群里音讯，新的业委会建立后，小区会有专门给电车充电当地，废物问题也会得到解决。”
据了解，正是由于小区环境整治计划现已在进行中了，加上学区的优势，不少业主还未见到整治作用就现已开端“傲娇”。
三、29中再传喜报！周边业主开端“傲娇”
除了清凉山庄小区自身环境的一些利好外，我发现最近29中又传喜报。日前，2020届南京市高三期初考试成绩揭晓，南京29中发布喜报，文理科均分均为全市榜首，且高分段占比全市榜首！
音讯一出，快乐的不止是清凉山庄，还有29中其他学区房的业主们！那么这些小区近期动态怎么？
我查阅29中对应的小区，这些小区“层次”还要看伙伴的小学是什么。榜首队伍：力学小学、琅琊路小学和拉萨路小学，排在“优质组合”榜首队伍里，归于学区房里的黄金伙伴；第二队伍：汉江路小学、赤壁路小学和芳草园小学凤凰校区，这种在29中伙伴的小学中处在中档；第三队伍：汉口路小学和江苏第二演示附属小学，这两个小学根本没啥名望，在小学中很少人重视的一类。
清凉山庄小区作为29中学区房中第二队伍房源，在二手房买卖市场中热度一向不减。那么一、三队伍学区房的二手房市场怎么呢？
榜首队伍中，29中伙伴的“拉力琅”名校中，这些学区房的价格挂牌均价根本在8万/㎡左右。据中介泄漏，这些房源尽管不多，可是待看量仍是不少的。
第三队伍中，例如场门口小区作为江苏第二师范学院附属小学和29中学区房，一个月看房量超越30次，也是比较火爆。
据中介泄漏，榜首队伍29中加上优质的小学学区房，这类房源比较少，尤其是小户型房源一挂出根本都会被抢空，别的，自公民同招散出音讯以来，公办不为民办保底，现在家长帮小孩保底，所以一线公办初中成交量大幅添加，带动的像29中这种单学区房热度也不断添加。
四、学区房成硬通货，热度只增不减
现在南京二手房市场，学区房真的成了当之无愧的硬通货。
从另一个方面也能够看出，最近不少二手房业主都在降价抛房，猛降几十万的举目皆是，其间就有莲花南苑，在365二手房网站查询到，莲花南苑一套89㎡的毛坯房源挂牌价格仅190万，单价21348元/㎡。
比挂牌均价低了一千多，要知道后期成交价格一般都是低于挂牌价的，后期成交价格距离更大。
无独有偶，禄口翠屏城昨日发布的一套房源，117㎡的4室，总价155万元，单价仅13248元/㎡，比小区均价低了3000元/㎡。
别的，我还了解到江北一些体量较大的小区也在降价抛房，其实细心看下，抛去其他一些原因，这些房子都有个一起的特色，没有好的校园。
关于学区房，近期还有一个现象。江北颐和九里，首开时出售欠安，可是后期游小进驻江北后，颐和九里一夜爆红，售楼处被每天人满为患。
现在，南京二手房市场轻视链现已开端构成，方针不变的情况下，学区房将继续炽热一段时刻。
文章来历|365南京二手房
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