文章来历|落户城东
日前，楼市出了一件大新闻，让无数人震动！
在济南，5个买房人，在2018年4月、5月居然买了同一套房子！让人意外的是骗他们的并不是开发商，竟也是“购房者”。
奇葩的是这个“购房者”自己并没有拿到房产证，可是却将这套房子对外出售，并且一口气收了5个人的钱！
这终究是怎样一回事？许多人表明想不明白
工作回忆：一套房子，竟被卖给了5个人
2018年4月、5月，几位没有任何交集的陌生人，分别在中介手上购买了济南某小区的一套二手房。据悉，这是一套三室两厅的房子。
现在，每个房间里都安了床，客厅里还有两张床，现已有五户人家搬进了这套房子。
其实这是一套还没有交给的房子，房子的主人姓于。其他五位购房者由于都是刚需，看着房价也算合理，很快就交给了大部分房款。据了解，这五户购房者，有的交了90多万，有的交了60多万，可是总价格都是120万出面。
可是他们交钱后一向等候了将近一年的时刻，直到本年四月底，他们才从小区物业那里得知，房子立刻要交房了，所以他们就敦促中介联络房主赶快处理手续。
没想到这时得到的答复是：房主于某身份证丢掉，正在处理中，得往后拖一拖等一等。
到了五月份，这几位购房者又收到了类似于平地风波的音讯：房主把一套房子卖给了许多人。
此刻，其间一位购房者李女士回忆说：其实在等候交房的这段时刻里，就发生过一些失常的工作。比方，其时卖房的房主找她借过钱，被她拒绝了。再便是2018年9月份，中介还曾给她打过电话，问她是不是把这房子又挂到了网上再次出售了。其时李女士也是一头雾水。
现如今，五家一块换了门锁，每家每户安装了床，五户人家搬进了同一个家里。现在，卖房者于某现已投案自首，司法机关现在现已发动相应司法程序。
限售方针下，中介怎样将期房售出？
2017年4月份，济南市发布限购方针。其间规则：限购区域从告知实施之日起购买的住宅，需获得不动产权证满2年后方可上市生意。
可为什么中介公司在规则发布之后，还将这套期房卖给了几位房主呢?
带着这些疑问，济南的记者们也找到了这家中介，可是中介并没有进行回复，仅仅说有问题找法院。
对此，有律师指出，假如存在多人从同一家中介公司进行购买的，中介公司的差错就非常大了，能够把中介公司也列为一起被告，来补偿购房者的丢失。
除了追查中介方的差错和要求补偿外，律师还给出了建议，怎样追回已付出房款，将丢失削减到最低。
“你们假如交了大部分房款，合同现已签定了，也现已入住了，能够要求持续实施合同。可是，持续实施合同只能是存在一家，不或许所有的人都持续实施。其他人只能让他们给你补偿丢失，退回已交房款。”
现在，现已有购房者提出了自己的诉求，期望中介能够先把中介费退回来，先确保正常日子。但中介回复，让他们去走法令途径。
五家人都搬进了这个家，意图便是期望能够把这个房子留在手上，可这样的做法实属无奈，也并不是长久之计。
上圈套的这些购房者们，心痛到不敢告知家人，由于购房款是全家人的积储！
其间一位购房者：我公婆把家里的房子卖掉，再加上我爸妈给我凑了一部分钱……
别的一名购房者：家里的白叟身体都不好，我也了解他们的脾气，底子就不或许让他们知道这件工作……
至于中介为什么能够操作限售期内的房子，带着这个疑问，我也咨询了南京的一些中介，不否定其间有暗箱操作的成分。
买房时，怎样防备一房多卖，上当受骗？
现在南京也实施3年限售方针，让人意外的是，许多时分房子还处于限售期，可是却被挂在网上进行生意。
针对这个状况，我电话采访了365淘房存量房中心金融部按揭事务负责人李静根，他表明在限售期的房子，从法令上讲是不能生意的。但假如房主乐意卖，有买家乐意买，在实际操作中存在暗里先签定合同，买家先提早付出一部分房款，等房子过了限售期或具有上市条件后再过户的状况。
可是李静根表明这样做的危险很大，一是等候时刻较长，房主简单呈现一房多卖的现象，二是假如房价在等候期内上涨，也会引起胶葛，最终导致房主坐地提价，不肯合作过户等。
关于买房人来说，李静根表明限售期的房子必定不要买，其他像是经适房没满5年的也不能买。买房，必定要认准房产证！
咱们都知道买房有危险，其间有许多危险是我们能够接受的。但有两类危险是我们无法接受的：法令危险和烂尾危险。像上文这种没有房产证的房子，就面临着极大的法令危险。因而需求分外稳重。
此外，为了避免在买房时遇到一房多卖的状况，李静根也给我们提出了以下建议：
1、找正规中介
经过中介公司购买房子省时省力，但购房者必定要注意挑选正规牢靠的中介公司，买房是一件大事，千万不能敷衍了事，后期还相关许多手续和一些危险，如一房多卖的危险，所以挑选正规的中介机构是很有必要的。首先要挑选经政府职业主管部分同意、已获得执业资质的中介公司，其非必须亲自到中介机构工作场所进行调查。
2、实地看房
假如房东把房子卖给了许多人，或许有人现已住进去了，在买房时必定要实地去房子地点处看看，承认房子的空置状况，挑选契合生意条件的房子。
3、缩短生意时刻
所谓一波三折，可是买房子的时分仍是要尽量缩短生意的时刻，时刻过长的话，呈现问题的几率就会大许多，购房者应尽量缩短生意时刻，要求对方签约后当即组织过户，过户之后当即交房。由于处理的时刻一长，房价跌落或许上涨，假如一方反悔，极易引发胶葛。
4、慎签合同
房产生意合同是确保生意两边权益的，所以签定购房合同的时分必定要稳重，买房者在签定购房合一起，应尽量能够清晰“一房多卖”等禁止性规则，并加剧此种行为的违约职责，一起要注意合同上是否加盖正规公章，确保法令效力。
5、及时网签
现在房产生意的流程越来越标准化了，网签便是为了确保房产生意的顺利进行，网签便是指生意两边签定合同后，到房地产相关部分进行存案，并发布在网上。依据相关的法令规则，二手房网签能够使房产生意透明化，充沛确保生意两边当事人的合法利益，有用避免一房多卖。所以，买二手房时必定要及时网签。
多数人买房都是为了自住，或许一辈子就买一套房子，是自己和家人一辈子的汗水地点。所以在买房的时分要分外当心，“防备”各种圈套。
遭受“一房多卖”怎样寻求补偿？
假如买房者不幸遭受“一房多卖”状况，必定要依法保护本身的正当权益，以下分两种景象。
1、卖方假如是开发商
有关规则清晰，开发商在一房多卖景象下，出卖人既要承当添补性补偿职责，又要承当法令规则的惩罚性补偿职责，因而可要求被告返还购房款，承当补偿职责，并付出相当于已付出的购房款，一倍的惩罚性补偿金（即“双倍补偿”）。
2、卖方假如是个人
若卖方是个人的话，则无法建议已付出的购房款为一倍的惩罚性补偿金。在这种状况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者建议违约职责。此刻，不能建议惩罚性补偿职责，而只能建议返还购房款及利息并补偿丢失。假如房子大幅增值，卖房者个人与第三人串通一气危害买房人利益，买房人也能够挑选申述被告，与第三者的房子生意协议无效。
预先学习防备常识未雨绸缪，不论买什么房子都需求不时警觉，加强危险意识，以上是房源生意时存在的问题。
南京近年来以鼓楼滨江、河西、城南为首的三大主力改进区域，招引很多买房人的目光。也就在这几年内，这些区域的房源被一抢而空，房价也呈现惊人改变！
此布景下，关于买房人来说，南京主城板块楼市格式怎样演化？房价终究怎样走？哪里还能够捡漏优质房源？你的这些问题，都将得到回答。
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