楼市有一套系统，在曩昔这20多年里，玩的益发登峰造极。
拿2015-2018这三年来说，房价涨势此伏彼起，北上广拿地困难，很多的房企就涌入二线省会城市，合肥、南京、厦门、姑苏这样的“楼市四小龙”就此兴起。
当二线楼市调控日趋严峻，开发商们又将方针瞄准三四线城市，施工周期不断被紧缩、从拿地到开工，流程继续简化，似乎工厂里的流水线一般，房子在广阔地市、县城加快掩盖。
这套系统的名字叫“高周转”，借款-拿地-施工-回款-再拿地，用四个字来描述，那就是“严丝合缝”。
房企在这套系统下如虎添翼，扩张的速度前所未见，有份数据可供参考。
据中新网9月11日报导，我国房地产TOP10研讨组联席组长、我国指数研讨院院长莫天全10日在北京表明，2004年时，26家全国房企规划还比较小，净利润均值只要2.3亿元，现在现已超越100亿元。这26家企业的品牌价值均值从2004年的9.84亿元，到现在的363亿元，增加近37倍。
笔者以为，这样的“成果”，与高周转的形式密不可分。
可是，看似完美的系统，毕竟有本身的“软肋”，再牢不可破的机制，假如超负荷运转，迟早会呈现问题。
正如现在，楼市就被撕开了一道“口儿”。
在最近一段时刻，有三个音讯接二连三。
榜首，房企降价之势开端延伸。
据我国证券报9月11日报导，多地楼盘敞开了降价促销，北京一龙头房企的某高端住所项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价格下调的现象。
依据整理，降价区域大体可分为两类，一是大中城市的市郊，如北京的通州、顺义、昌平、大兴，上海的奉贤等。二是三四线城市，如淮安、黄冈、张家港等。
因为大城市中心城区供地有限，新房供给会集市郊，降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供给顶峰的影响，商场走弱，局部地区量价齐跌。
事实上，从八月下旬开端，开发商就有点“扛不住”了。
龙头房企之一的恒大敞开“抢收举动”，八折购房、特价房手法大范围涉及，融创老板孙宏斌直言不再拿地，广州某房企乃至呈现了全员卖房压使命的状况。
第二，土地商场从“降温”到“转冷”，流拍加重。
大约从七月份开端，土地商场现已彻底没有了上半年“小阳春”那样的火爆气氛，从一点点的降温，到气氛转冷，所用不过两个月时刻罢了。
华夏地产研讨中心统计数据显现，8月份，全国70大中城市算计土地成交金额2501亿，环比下降31%；成交土地均价7492.76元/平方米，环比下降24%；土地成交溢价率只要8%，较4月23.94%的最高点下降了近16个百分点，创年内最低。
与此同时，土地流拍数量显着增加，高达72宗，为年内最多。
一个月时刻流拍72宗土地，单月数量看起来并不算多，可是跟年内前几个月相比较，能够说实实在在遭受了“当头一棒”。
证券时报9月11日报导，据不彻底统计，仅8月29日一天，北京、南京、重庆、成都等城市有多宗住所用地底价成交，南京、合肥等热门城市都有流拍发作，9月以来全国成交的土地中，底价成交的地块数量占比高达四成。
第三，LPR新规落地。
在8月末，央行发布新规，自10月8日起，新发放商业性个人住房借款利率，以最近一个月相应期限的借款商场报价利率（LPR）为定价基准加点构成。
定价基准转化后，首套房借款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上lpr为4.85%）；二套房利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按最新5年期lPR为5.45%）。
LPR的新规“尘埃落定”，对楼市的影响含义深远，表面上看，最大的改动是取消了利率的“扣头”，今后房贷打折将成为前史，长时间来看，意味着实体经济融资本钱将会继续走低，房地产资金面的管控有增无减，“因城施策”将是未来房贷利率的首要导向。
说白了，资金今后要点歪斜范畴是制造业、实体、新经济、基建、工程机械、建材等职业，房企和购房者想使用低利率的环境撬动高杠杆，能够趁早抛弃这个打算了。
如上文所说，降价、流拍、新规落地，这三个音讯，带来的不仅仅是短期商场心情的改动，更是楼市长时间运转系统的改动，相当于撕掉了一个显着的“口儿”，今后会拉扯的越来越大。
近来，国泰君安房地产团队负责人谢皓宇发布陈述指出，新环境下，卖地-运营城市-土地增值的逻辑打破，传统开发形式难以为继，高毛利、慢开发思路受限于房价上涨乏力、地价房价比提高；高周转、高扩张形式则受限于一线及三四线城市需求增速放缓。
专家概括了简略的一句话：游戏规则改动了。
关于房地产来说，当时土地商场中招拍挂商场占有了80%的比例、包容了90%的房企。
可是，这个商场将急剧缩短至仅包容单个融资本钱很低的房企，倒逼开发商转型，对购房者而言，不可能再仿制像2015-2018年那样的财富增值路途。
高杠杆现已成为前史，房价上涨现已落下帷幕，稳房价、稳地价、稳预期成为今后的基调，在“房价不涨就亏钱”的前提下，对现金流并不是那么足够的家庭来说，手里持有的房产越多，未来的担负也就越重。
