没有魂灵的财物是不会发明财富的
童大焕—2019年9月10日星期二
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有那么一个村庄，创业一代靠偷渡远涉重洋，历尽磨难，打下一片家业，荣归故里，购田置地，盖了一大片错落有致的美丽村庄。
由于忧虑子孙们败掉家产，落到无房可住、无田可耕的境地，元老们立下村规民约：村内一切房子地产、田产，都永久不得典当、不得卖给外村人。
50年后，一个意想不到的状况发生了：跟着人口增加、人均耕地面积不断削减，子孙们纷繁离乡背井外出打工经商，村子里旧日气度堂皇的修建，或因后人无力，或因不再宜居，或因外出人口停留城市不归，许多美宅年久失修，只能任其崩塌倾倒，旧日风景无两的美丽村庄，处处残垣断壁，土地荒芜，一幅日薄西山的苍凉落寞现象。
而周边其它当年远远排在其死后的村子，由于没有多少田亩和房产可守，先人们也没有那么大“声威”立下不得自在生意的规矩，土地房产比可与外人自在买卖，现在尽管村里人口也不多，但郊野茂盛，村舍整齐；而乡民的子孙们，则四海经商、肄业、当官，枝繁叶茂，朝气蓬勃。
这，是不是也是一种“资源的咒骂”？
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这是寓言吗？
这不是寓言，这是今日发生在我国广袤大地上的真实。
不独我国，许多第三世界国家，都是如此。
早在十多年前，秘鲁经济学家赫尔南多·德·索托在他《本钱的隐秘》（本书成书于2007，底子未掩盖我国）一书中即已提醒：为什么本钱主义经济模式在西方（比方美国，西欧乃至日本）都取得了极大的成果，而它在许多开展我国家却停滞不前，开展我国家面临本钱商场，就像隔着一层通明玻璃，怎样都进不去，这是为什么？德·索托画龙点睛本相：由于大都开展我国家没有建立起把财物转化成为本钱的机制。
西方国家正规的一切权准则，是本钱主义的柱石。在一切权准则的根底上，财物才能够有用地转化成本钱，然后投入到经济活动中。财物和本钱的有用转化，正是本钱主义最大的隐秘（而这本书问世曾经，学界好像没发现这一点）。
德·索托在书中告知人们，第三世界国家许多贫民之所以穷，并不是由于他们没有土地、房子等产业，而是这些财物无法典当、变现完成本钱化。
这世界，殷实者，各有各的殷实，赤贫却有着简直彻底相同的赤贫。
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我和网络神交的老友风格朴实，一直以来有一个不合：我以为1998年城市住所商品化今后，房地产一直是我国的支柱产业。他以为2001年我国参加世贸，才是我国昌盛的底子隐秘。
前几天，咱们为此，各写了一篇长达5千字左右的文章，送给各自的常识星球会员同时阅览。
有人提出一个简化的考虑办法：【1】为了便于众星友了解风格先生和童大焕先生二人谁的理论更挨近真理，我在斗胆假定的根底上问众星友一个问题：假如北边的街坊小国此时想要开端开展经济了，所以他就决定在全国鼓起造房运动，那么这位同学家里的经济能不能就此开端兴隆起来？？？
我“以其人之道还治其人之身”，提出一个反向疑问：【2】为了便于众星友了解风格先生和童大焕先生二人谁的理论更挨近真理，我在斗胆假定的根底上问众星友一个问题：假如北边的街坊小国此时想要开端开展经济了，所以他就决定在全国鼓起世界工厂运动，那么这位同学家里的经济能不能就此开端兴隆起来？？？
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这两个问题，答案或许还真不相同。
一开端答案或许都是未知数，由于先要处理温饱问题。但我想起咱们上世纪80年代乡村的包产到户，粮食问题很快就处理了一大部分。
北边街坊小国要想做外贸，没那么简单，他得找到其比较优势才行。其实不一定非得是工业，不一定非得是高科技，农业有优势也能够。但不管是外贸仍是内需，条件都是自在商场。自在商场一段时间今后，房地产的需求会成为全面提振内需的火车头。
世界工厂不是你想做就能做，得有物美价廉的比较优势才行。可是，一旦有自在商场，一旦有私产维护，住所需求，却是如漫山遍野。而不管在多么赤贫的国家和地区，都有数量巨大的“有产者”，只不过在计划分配年代，它们以隐性办法存在，以特权办法存在，不能参加商场流转与分配，也不能本钱化，像本文最初的村庄寓言相同。一旦激活，就财富如水汩汩奔腾。
所以，城市化和房地产，其实是一个最及时有用的财富再分配东西。
只需促进了本钱化，促进了分配和流转，就会影响新的发明，然后完成“买卖发明财富”的进程。
财富不进入分配通道敏捷流转，就不能影响新的财富发明，社会就越赤贫越固化。这，也许是计划经济和商场经济最实质的差异。
回顾历史，1949年今后，咱们开端实行计划经济，按需分配，人们都盼着财富会从天上掉下来，成果，1949年，北京人均住所面积是4.9平方米，到了1976年，将近30年曩昔，反而降到人均缺乏4平方米。
财务不堪重负，公民日子艰苦，真实没办法了，1980年9月，中心必定农人包产到户的发明性探究；1986年中心“一号文件”规矩：答应农人自理口粮进城务工经商。这是人的自在的开端。这两大办法，逐渐处理了公民的温饱问题 。
紧接着便是产业自在跟进。
期间，一些城市也开端划片规划，答应干部职工自建房子，但那时候没有金融制按揭准则，而是像生生世世农人建房相同，处处东挪西借。我岳父母上世纪80年代晚期自建房那个县城小区，在我上初高中时仍是一片沼泽地，规划时则已是全省演示小区。
1998年开端，住所什物分配年代宣告完毕，城市住所私有化商品化开端！2018年7月，北京市“十二五”计算公报发布，陈述显现，北京城镇居民人均住所修建面积31.69平方米。20年时调，商场让人均住所面积增加了7倍！
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这便是商场的力气！
1998年住所商品化是由内部的商场变革促进社会进步，参加世贸组织则是经过敞开，用世界通行的商场规矩来重塑商场变革的方向和机制。
一个是内部变革，一个是敞开促变革。实质都是相同的。
不管是制造业的外贸仍是内需的房地产，都需要以维护私产和商场经济为条件。事实上维护私产和商场经济才是真实的引擎。
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从村庄寓言里不能自在买卖和典当的不动产，到城市计划经济下只能寓居不能买卖和典当的不动产，咱们都发现了一个至关重要的小隐秘：不能商场化自在流转的财物是没有魂灵的不动产，这样没有魂灵的财物，是不会发明新财富的！
财物的魂灵是人赋予的，但钥匙却把握在准则组织手中，便是相关财物能不能自在买卖，能不能自在典当。
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我用庖丁解牛的办法，层层剖开了财物和本钱的隐秘，提醒了财富增加的根底暗码，便是私产维护和不动产的买卖与本钱化自在是要害。
懂得了这个隐秘，咱们就应该告别对房地产的妖魔化、贬低压制化想像，从满意公民群众对夸姣寓居日子的神往视点动身，“敞开两头，保证中心”，尊重商场，用更科学、合理的房地产方针，鼓舞房地产健康、理性、稳定地开展。
敞开两头，便是对城市的高端商品房一端和乡村住所和宅基地一端，彻底敞开，满意人们尤其是先富起来的人们对多样化寓居的需求，让他们的财富在自在活动进程中，为社会发明更多的工作和财富分配时机。
保证中心，便是对进入城市尤其是大城市的社会中间层，经过首付份额下降，缩小房子面积、对中小面积恰当限购以下降出资份额、按捺短期投机等办法，下降中低收入人群进入城市尤其是进入大城市的门槛。【完】
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