从8月末到9月初，短短几天的功夫，来自开发商们的各类“语录”，便不绝于耳。
先是融创孙宏斌在成绩发布会上说：“下半年根本中止拿地”，这句话对同行们的震慑力，不亚于上一年万科“活下去”的影响。
随后，世茂总裁许世坛说，“有些开发商已尝到现金流苦果，都在转让项目”，这句话好像意有所指，如人饮水，冷暖自知。
更狠的还在后边，禹洲地产在发布会上说得更不幸，“整个职业都在勒紧裤腰带”。
这么多年来，印象中，房企还没呈现过如此共同的失望情绪，实践上，2019年的楼市，在调控发力、投机气氛衰退的前提下，不光是房企，包含购房者、各线城市都要做好行将“勒紧裤腰”的预备。
拿最近来说，就有三个音讯连续呈现。
榜首，调控次数创记载。
来自华夏地产研讨中心的统计数据显现，2019年1-8月，全国房地产调控方针高达367次，创出历史记载。
比较2018年1-8月份的315次，这个数字上涨了17%。累计次数改写了房地产调控记载。只是8月份的房地产调控方针，就多达60次。1月到7月的调控次数分别为68次、21次、15次，60次、41次、46次和56次。
正是在“雨点”一般的调控办法下，楼市“小阳春”才没能“由春入夏”，从70城房价指数能够看出，热门二线城市涨势逐渐落潮，从姑苏、杭州、宁波，到合肥、东莞、西安，从滨海城市群到中西部二线省会，都体现的反常平稳。
不过，咱们应当看到，最近几个月，洛阳、平顶山、绍兴、临沂等三四线城市领涨全国，中小城市的房价好像有“补涨”的志愿，能够估计的是，下一步调控的要点也会向这些房价过热的区域歪斜。
第二，房地产资金缩水近30%。
据《经济参考报》9月3日报导，8月份68家信任公司共发行281只580.82亿元的房地产调集信任产品，较7月份的524只795.23亿元的规划，在发行只数上下降了46.4%，发行规划上下降了近27%。
也便是说，在8月份，房地产信任规划“缩水”了近三成。
为什么说房地产信任的规划很重要？经济学家沈建光此前说过：首要信任的资金去向，挨近20万亿（一半左右）流到房地产，还有20%左右流到金融，这部分或许也是进入私募，终究也是进入房地产。真正跟实体企业有关的，也便是20%左右，能进入工商企业的资金连10%都不到。
十几万亿的资金，突然缩水30%，这对楼市来说无异于“釜底抽薪”。
第三，社科院再次发声。
近来，我国社科院财经战略研讨院住所大数据项目组在2019年7月纬房指数监测剖析的基础上，结合项目组对我国住所商场的长时刻盯梢研讨，完成了2019年8月《我国住所商场开展月度剖析陈述》。
陈述指出，中心城市房价涨速略有上升，一线及准一线城市的房价波动性进一步削弱，二三四线城市房价整体稳中略升。陈述以为，房价上涨预期并未有根本性改动，住所出资投机激动依然普遍存在。
但是，社科院在陈述中披露了一个观念：通过近20年的快速开展，当时住所总量供给较为充沛，住所商场从整体看并无较大的实践增值空间。
这三个音讯，意味着楼市正在呈现出“排浪式”的改变：调控是手法和原因，信任规划下降、资金缩水是成果，社科院所指出的“增值空间不大”，则归于更深层次的体现。
从调控到资金，从住所空间到未来房价趋势的改变，咱们能够理解为年内初次呈现的“信号”。
究竟，好日子的时刻过久了，不管是开发商仍是有房族，都会感到极大的不适应。
30年来，我国乡镇住所存量从不到14亿平增至267亿平；乡镇人均住所建筑面积从8.1平方米增至32.8平方米；乡镇住所套均面积从约45平方米增至89平方米；住所套数从约3100万套增至3.03亿套，套户比从0.8增至1.03。
如此迅猛的增长速度，早晚都会“踩刹车”，与其说今后房地产商场要过“苦日子”，倒不如说曾经的日子太甜，让人们迷失了理性的置业观念，房子作为投机品的身份呈现，更多的金融特点附加，造成了现在的局势。
最近，我国房地产业协会会长冯俊在某会议上指出：现在有一种较为惑人的说法，说老百姓住所出资是为了养老，应该鼓舞居民家庭都具有两、三套房。咱们房地产业开展的方针是让每个家庭都具有两套以上住所吗？我看绝不是。由于用不着到套户比到达2，哪怕到达1.5，房地产商场就过剩了，并且是极度过剩了，那一定是房地产商场的悲惨剧。
专家的观点足以令许多旁观者警醒，抚躬自问，有多少人是打着出资、养老、空置、增值意图买房的？又有多少人买了房之后只要一套自住的？当房子变成了重复生意变现的一种东西和手法，“勒紧裤腰”的苦日子也就不远了。
