我高中的时分有个愿望——买彩票中500万，然后去驸马山庄买别墅。
可是今日，我得到一个让人心碎的音讯，想买玺湖别墅（驸马山庄三期）的房子，我或许得中两个500万！
（图源安居客）
已然现已确定是买不起的房子，我决议去看看它，就当和我的芳华挥手告别了！
以下是我这次实探带回来的一手音讯，共享给你：
1、6年卖出100套别墅，现在只剩十几套独栋，价格在750万-1000万左右。
2、1100万样板间曝光，超大空间，装饰较掉队，地下歇息区功用完全。
3、实探玺湖别墅，交给5年，仅入住十来户业主，小区美化怡人。
驸马山庄玺湖别墅项目信息：
楼盘地址：丹徒新区九华山路，近驸马街
产品类型：4栋高层大平层，其他为独栋、类独栋、双拼、联排别墅
二手房价格：22284元/㎡
1
6年提价100万，但售楼处冷清，沙盘积灰
来到售楼处的时分差不多上午11点，和保安一再承认，眼前的修建是售楼中心之后，我和搭档明悦才进入里边。
从保安叮咛的第三个门进去，空空荡荡的售楼处，乃至没看到有置业参谋，沙盘积灰很严重。
等了两三分钟，有一位大哥慢慢来迟，给咱们大约介绍了一下小区的状况。
我：能大约介绍一下小区的状况吗？
出售：这边小区是13年开发的，除了4栋高层大平层，其他都是别墅。其时边建边卖，差不多14年交给，到现在的话，卖了100来套吧，还剩十几套湖边独栋，价格在750万-1000万之间。
我：13年的时分，这边的别墅大约卖到多少钱？
出售：最开端的时分，差不多联排300多万，独栋600多万，差不多6年涨了100万吧。
我：近期来看房子的人还多吗？
出售：不多的，这十几套独栋差不多空了2年了，别墅都不好卖的，并且咱们也不急。现在网上二手房源也多，纷歧定会来咱们这边买的。
我在安居客上查看了玺湖别墅的相关状况，在售二手房源达39套！约为实践售出房源的40%！看来不少业主急着脱手啊！
随后在我的死缠烂打之下，大哥总算容许了带我去看样板间！
有一种朝着愿望动身的感觉！
2
千万样板间曝光！大到无法幻想！
咱们坐着开房车来到了样板间，话说，这个宅院太大了吧。可是出售告诉我说，这个宅院一点都不算大，小区里边最大的宅院有1000多平。
进门换鞋时分我得知，这个样板间是出售的，价格大约在1100万，可是大哥说“还能够详细谈”。
整个一楼修建面积大约在300多平，2室2厅1卫，中西厨房，全体装饰风格偏美式。许是装饰的年份比较早，风格看起来稍显掉队，有种暴发户式的土气。
我其实特别想不明白，这么多实木家具，为什么不算中式装饰风格，看来我真是个外行人！
客厅，这个电视看起来一点都不够大气！应该来个70寸的巨屏电视，才配得上这个客厅！
餐厅，我真的好喜欢这个窗布和吊灯（我可真俗），还好丰哥没来，否则又要说我，“看看你那没见过世面的姿态”。
中式厨房，这两口锅真的很······居家！窗布，橱柜，洗手池都十分···朴素！
开放式书房，整面墙的书橱，有一种蛮横总裁办公室的感觉！
一楼客卧，这个小碎花，美式村庄风格吗，不忍直视。出售告诉我，一切的卧室都有卫生间，别的还有一个客卫。
观赏完了一楼，出售大哥带咱们来到了二楼，二楼只要三间卧室——主卧和两个次卧。
假如一楼让我有些绝望的话，那二楼真的让我大开眼界！300平只做了3个卧室，你懂我的感触吗？
主卧，看过我的vlog的朋友都知道，我这个人吧，看到大房间就走不动路！
（没看过的朋友请自行补课，下次检查！）
我再也不信其他出售跟我说什么“主卧是套房规划”，看看这才是套房！大！
我搭档明悦怕我在二楼走火入魔，拉着我就来到地下室。
地下室中心歇息区，尽管装饰风格略显死板，但全体轰趴气氛稠密，吧台，台球桌，影音厅，茶歇室包罗万象。影音厅的大红沙发，真的不是从电影院直接搬过来的吗？
整体看下来，这个样板间的长处能够概括为一个字：大！
3
小区环境不错，但入住率不到10%
观赏完了样板间，在传闻我想观赏小区之后，出售大哥自动开车带咱们前往。过程中我也向他提问了许多关于小区的问题。
我：现在小区里入住的业主多吗？
出售：不多，大约就只要十几户。许多人买了不住的，买别墅的都不缺房子。
我：一路过来看到很多房子还在装饰，还拆了你们原本的外立面，不算违建吗？
出售：别墅装潢要好久的，湖边有一栋装了5年了还没装好，买别墅的人考究多所以会自己拆了从头弄，咱们也管不了。
我：传闻还有200多亩地没有开发？
出售：是的，一向空在那里，不知道会不会建别墅，现在别墅也不好卖。
小区内的路途尽管不是很宽广，可是干干净净，两头的美化也能看出是常常修剪的。小区没有停车位，私家车都直接进宅院，外立面有寒酸，开裂，褪色的现象。
路过这栋房子的时分，我说这个是联排吗，出售大哥告诉我，“不，这是独栋。” 摄影技能有限的我，真的拍不出它有多大！（我置疑便是它！宅院1000平！）
玺湖别墅最有名的便是这片60亩的湖。可是现在湖水被抽干了，要种荷花。
一山一水一院子，大约便是中国人的别墅情怀了。
想想10年前，还在读高中的我，常常路过驸马山庄，看见里边一栋栋风格纷歧的别墅，心生神往的时分就想着，要是买彩票中奖，我必定要来买一套！
现在看来，6年内，最贵的独栋涨幅15%，这其间还包含2016年镇江地产涨幅最高的盈利期。
不难看出，在镇江，别墅产品的现状及未来不是很达观。
但本年，别墅商场迎来史上最严整理，未来的别墅产品将越来越少，乃至将不再呈现。
那么，现在现有的别墅真的会变成抢手货吗？
不扫除这种或许性，可是别墅的总价高一向是影响去化的原因。像玺湖别墅这样，一套独栋750万往上的价格，十分检测买房人的经济实力。所以未来的别墅产品，到底是“物以稀为贵”？仍是坚持无人问津的现状呢？
让咱们拭目而待。
彩蛋：
我：明悦，看到了吗，想住吗？好好挣钱是有期望的！
明悦：期望在哪里，我怎样看不到？
