深圳最近怪事连连：
先是罗湖区老旧住所上午坍毁，下午提价的新闻刷爆网络；
现在楼校长又得到一个新消息，龙华观湖大街某城中村旧改延迟10年，重建后的商品房早已入伙，而乡民回迁房虽已建好但却迟迟不交房，就连拆迁过渡期的安顿费都中止发放了。
买房之前粉丝爆料
现阶段，“拆迁致富”几乎是群众一致，而“博旧改有危险”也都认为是出资者应该考虑的事。没想到，深圳这个城中村旧改项目却推翻了群众认知，关于该村乡民而言，拆迁致富已是奢求，眼下就连合法权益都没有保证。
长达十年的“拉锯战”，也难怪乡民无法提问：“这样的日子，啥时分才是个头儿？”
旧改10年：
房子已盖好，拆迁户却难入驻
据悉，该城中村便是坐落龙华观澜的松元夏旧村，也便是现在已改造结束的奥宸观壹城。
在了解详细状况之前，先看看楼校长收拾的工作大致发展过程：
2008年9月，松元厦村改造项目被正式归入城市更新施行方案；
2010年，乡民和深圳市奥宸房地产开发有限公司签署旧改意向合同；
2013年，拆迁签约结束，楼盘正式开工建造，2016年主体修建竣工。
2019年，奥宸观壹城商品房已入伙两年，竣工结束的回迁房却迟迟没有交给。
很显然，就时刻轴来看，从签约到现在，的确已近十年。
而据松元夏原乡民爆料称，奥宸观壹城3号地块商品房已于2015年底开盘，2017年成功入伙；乡民回迁房地点的1号地块尽管在2016年也让乡民选了回迁房，但是选房之后就没有后续动作，2016年就挨近竣工的回迁房到现在都还没有做好水电和消防，现在，竣工的修建仍处于空置状况。
看着新房建好不能入住已是一件烦心事，更糟的仍是自2018年5月开端，开发商许诺的拆迁过渡期的安顿费也中止发放了，这关于乡民而言又是一笔很大的丢失。
为了解更多状况，楼校长进行了实探：
奥宸观壹城坐落观澜老乡镇地带，现在周边民房、厂房扎堆，寓居环境一般，路面交通配套相对落后，市区通勤时刻适当长。
根据前期规划，整个旧改项目占地约4.4万平，建面约30万平，共分为3个地块开发。其间，1号地块由公寓、住所人才房、以及近4万平的shoppingmall（宸悦空间）组成；2号地块为公寓；3号地块为商品房。
规划效果图
从现场来看，确如粉丝爆料一般，商品房现已入伙，社区内时不时能够见到业主的身影，人气以及寓居气氛都还不错。
与烟火气十足的商品房构成鲜明对比的是，周围的1、2号地块修建人影冷清，有点像在闹市中被忘记的孤岛。
项目营销中心坐落2号地块，现在已是大门紧锁，就连广告标语都已斑斓褪色，周围只要一位保安小哥坐着晒太阳，而关于项目的一些咨询则是三缄其口，并不能了解到更多状况。本来应是最能体现楼盘精神情的场所，昭示着项目的衰颓。
营销中心已长满杂草
1号地块的几栋修建也根本都已竣工，只要本来规划为商场的修建还挂着绿网，周围堆叠着一些建材东西，但是并没有工作人员进行施工。
堆叠的东西
规划商业vs商业现状
贴着“监理办公室”的房间，现在已成了修建工人的暂时居所。
修建内部的1楼充满了积水，本来应是房间的修建堆满了还没来得及整理的砂砾，通往商场的电梯乱拉着电线，规划为地下停车场的当地则立着围挡，通往地下的人防通道更是布满青苔。一切细节，无不在诉说着这栋修建的苍凉现状。
此外，楼校长还了解到，松元夏旧村在改造之前，曾规划要将樟坑径河改造为滨水休闲景象带，但现在这儿仍仍是小河沟，一点点没有改造痕迹。
规划vs现状
整个项目看下来，能够总结如下：
除了能为开发商带来实践利益的商品房已按规划推出之外，奥宸观壹城的其他产品均未如期投入使用，尽管全体修建已成型，但由于某些原因只能让其空置，乃至成为“烂尾楼”。
而从原乡民交给房子进行旧改开端，现已过了近10年，这期间他们只能租房过渡，十分困难盼到新房建成，但是现在看来，他们住进新房的愿望，只怕还需要很长一段时刻才干结束。
背面原因杂乱：
开发商资金开裂，产权改变频频
房子建好却不能交给使用，项目开发商——深圳市奥宸房地产开发有限公司脱不开关连。
据了解，深圳市奥宸房地产开发有限公司隶属于奥宸地产。早在2015年，奥宸地产旗下的昆明项目开发就身陷泥潭，由于长时刻拖欠承包商、供货商、修建工人等多方金钱，奥宸地产旗下一切昆明在建项目悉数罢工，一切预售房源全数无法实现开盘或如期交房。
相同的，在深圳奥宸地产也生不逢辰，它曾在光亮区拥有旧改项目，运作超越4年，前期投入很多资金，项目乃至现已进行到了“专项规划”的阶段，但2015年，为了缓解部分资金压力，奥宸地产将其以超越10亿元价格出售给了星河地产。
即便以多种方法交换资金，但奥宸地产并没有得到摆脱，公司因资金开裂引发了越来越多的问题，总算在2019年7月，奥宸地产正式宣告破产清算。
百度查找，满是关于奥宸地产的负面新闻
再回归到奥宸观壹城，2017年奥宸地产资金链出现问题之时，就曾将这个项目抵押给信达和禹洲两家融资公司，为项目后续建造供给资金保证。但后来不知出于何种原因，本年5月，整个项目又被法院进行司法拍卖，深圳市寰泰出资发展有限公司花费近10亿元拿下了该项目。
而这其间，有一要害信息特别引人注意：深圳市寰泰出资发展有限公司成立于2019年5月14日，仅仅5天之后，该公司就以近10亿的价格买下的奥宸观壹城的财物权益。这不得不让人置疑，该公司是否是哪家大型企业的“小马甲”，而且在财物拍卖之前就已了解到更多信息。
历经10年，前后改换4家开发主体，但乡民入住回迁房的时刻却仍是个谜。
据寰泰公司相关负责人表明，拍卖结束之后，现在一向在做产权改变手续，但由于触及到前史遗留问题，手续仍未办完，而且还触及到税务方面的问题，所以项目推动较慢，待这些工作结束之后，会第一时刻着手居民回迁房事项。
但关于乡民提及的过渡期安顿费以及逾期交房后的违约金，寰泰公司并未赞同，而且清晰回绝承当奥宸地产已发作的各项违约金。
关于这个答复，乡民们并不满足，已在7月份的时分找了相关律师起草了申述函预备申述该公司，不过现在也不了了之。房子的工作迟迟得不到处理，现在连丢失都没方法补偿，愤慨的乡民乃至开端置疑村委与开发商有所买卖。
而就寰泰公司是否有职责承当经过司法拍卖所接手的财物违约问题，楼校长咨询了信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣，张律师表明：
合同一般具有相对性，就如张三和李四签署的合同束缚不了王五。所以从法令上来说，第二家开发商是没有责任持续实行第一家开发商的搬家补偿协议。
但在实践实行过程中，尤其是利益触及杂乱的城市更新项目中，又着实很难依照上述规则来实行。这个时分，就要详细看政府拍卖时的详细规则。
而楼校长从爆料粉丝供给的申述函中获悉，法院在拍卖时已清晰阐明“深圳市奥宸房地产开发有限公司因违背其与被搬家人等签定的与项目相关的搬家补偿安顿等协议责任而工业的违约职责等不详，拍卖竞得人须接受该部分责任”。
如此看来，寰泰公司回绝承当该责任，并不能得到法令支撑。
仅仅，尽管法令支撑乡民进行维权，并要求补偿，但就寰泰公司的讲话来看，这中心少不得又将发生许多曲折。
松元夏旧村原乡民本来只想经过旧改住进新房，没想到拖了10年都未能如愿，现在就连本身的合法权益都不能得到保证，也算是旧改奇事一件了。
最终，楼校长也只能提示我们，“旧改有危险”这句话须得不时紧记，不仅仅针对出资者，关于乡民而言也是非常重要的，在考虑运作整个项目的开发商的时分，他们的实力是非常重要的参阅根据，如果是高工作、缺少现金活动的开发商，即便其口碑不错，也要稳重挑选。
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