西宁城市一角的居民住所。(材料图) 鲁丹阳 摄
中新网客户端北京8月28日电(张旭)近来，我国社科院财经战略研究院住宅大数据项目组发布《我国住宅商场开展月度剖析陈述》显现，2月以来中心城市房价接连上升6个月，7月中心城市房价涨速较上月略有上升，但房价水平仍低于2018年高点，处在相对平稳区间。
在房价涨速略有上升的一起，中心城市二手住宅成交量从高位持续快速下滑。7月，10大要点城市二手住宅成交量指数为162.1，比6月下降了19.4%。二手住宅成交量指数却仍比2018年同期要高出54%。
陈述称，这表明，2019年4至7月，中心城市二手房成交量尽管呈现季节性、政策性回落，但潜在需求整体上还处在添加通道。
一线城市纬房指数。图片来自住宅大数据项目组陈述
城市分类看，北上广深四个一线城市房价涨跌幅缩小，商场进一步趋于平稳。7月，一线城市房价均匀环比上涨0.137%，环比涨跌幅绝对值比上月要缩小0.5个百分点。上海、北京房价持续坚持稳中微降的态势，一起降幅较上月进一步收窄。其间上海环比微跌0.08%，北京环比微跌0.14%。深圳、广州由小跌转为微涨，其间深圳环比上涨0.72%，广州环比微涨0.05%。
陈述称，近一年半以来一线城市房价安稳性较高。2018年1月以来，一线城市中房价累计涨幅最高的深圳为3.29%，最低的上海为-6.24%，房价都处于前史平稳区间。
准一线城市房价涨跌幅也进一步收窄。7月，准一线城市房价均匀环比上涨0.358%，涨速比上月收窄0.677个百分点。其间杭州环比上涨0.61%，涨速比上月收窄0.34个百分点；重庆环比跌落0.32%，涨跌幅绝对值比上月收窄0.09个百分点；天津环比跌落0.41%，跌幅比上月收窄0.43个百分点。上半年的热门城市姑苏环比上涨1.55%，涨速比上月下降2.07个百分点，有望逐渐进入平稳区间。
二线城市房价稳中略升。2019年7月二线城市房价均匀环比上涨0.392%，涨速比上月略增0.241个百分点。二线城市中，宁波房价环比上涨2.28%居首位，青岛房价环比跌落0.97%居末位。近年来房价呈现较大动摇的厦门，7月房价环比涨速降至0.18%，比上月下降0.5个百分点。西安、成都等从前的热门城市房价均较为安稳。
二线城市纬房指数。图片来自住宅大数据项目组
三四线城市房价涨速整体略有扩展。7月，三四线城市房价均匀环比上涨0.911%，涨速比上月扩展0.57个百分点。作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降1.16%，降幅比上月收窄1.01个百分点。
陈述以为，通过近二十年的快速开展，当时住宅总量供应较为充沛，住宅商场从整体看并无较大的实践增值空间。尽管有些城市房价已中止上涨，但因为住宅供应规划的持续添加，不扫除部分房地产商场危险持续累积的可能性。
“跟着供应的不断添加和需求增速下降，部分三四线城市房价存在必定的动摇危险。”陈述以为，因为信息不充沛，房价上涨预期并未有根本性改动，住宅出资投机激动依然普遍存在。为下降商场危险，需求进一步增强住宅供求信息的透明度，多方安稳房价预期，下降潜在的住宅出资投机激动。(完)
